Получение разрешения на строительство блокированного жилого дома

В генеральных планах каждого населённого пункта, а также в разработанных Правилах землепользования и застройки участок земли, который предназначен для жилой застройки, дробится на отдельные территории, имеющие свои виды разрешённого использования. Дом блокированной застройки размещается на ЗУ, имеющем вид разрешённого использования для расположения на нём жилой застройки.

ДБЗ может возводиться на территории единого ЗУ или на нескольких смежных земельных участках.

В том случае, когда два или более собственника ЗУ принимает совместное решение о возведении ДБЗ, то для получения разрешения на строительство нужно будет сначала объединить несколько территорий в одну, подготовить план межевания полученного ЗУ, а затем поставить ЗУ на кадастровый учёт. Перед вводом блокированного жилого строения в эксплуатацию нужно будет разделить общую территорию на отдельные блочные земельные наделы. На каждый образованный земельный участок нужно будет оформить свой межевой план.

Разрешение на проведение СМР или реконструкции блокированного жилого дома выдаётся в соответствии с Письмом Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28.11.2013 года.

Выданное местным муниципальным органом разрешение позволяет начать строительно-монтажные (СМР) или реконструкционные работы, а также подтверждает те обстоятельства, что разработанный проект соответствует нормам градостроительного законодательства РФ и одновременно удостоверяет расположение здания в соответствии с планировочной схемой. В процессе подготовки разрешительных документов должны быть выявлены и устранены спорные моменты.

Если разрешение отсутствует, то за начало строительства без этого документа предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительный снос здания в судебном порядке. Кроме того, без этого документа невозможно будет поставить здание на кадастровый учёт, зарегистрировав потом право собственности.

После подачи заявления, а также пакета документов и их регистрации в муниципальном органе разрешение выдаётся в течение 10 календарных дней. В случае проведения экспертизы проекта негосударственной экспертной организацией нужно обязательно приготовить копию документа об аккредитации этого юридического лица.

Отказать в выдаче разрешения на строительство дома блокированной застройки могут в тех случаях, когда документы были неправильно оформлены, в них были выявлены неточности или ошибки, если расположение строения не соответствует плану-схеме или когда не были получены необходимые согласования.

Чтобы затем не тратить время на обращение в судебные инстанции и обжаловать отказ регистрирующего органа, доверьте изначальную подготовку проекта и документов для получения разрешения на строительства блокированного жилого дома специалистам нашей инжиниринговой компании ООО «ГеоГлобал». Мы сделаем всё необходимое для правильного оформления документов и быстрого получения разрешения на строительство, после чего вы сможете своевременно ввести объект в эксплуатацию.