Новинский бульвар 31
Новинский бульвар 31
Для строительства блокированного жилого дома будущим собственникам недвижимости необходимо получить разрешение, иначе впоследствии объект невозможно будет поставить на кадастровый учет. Под строением данного вида понимается отдельное здание, включающее в себя от 2 до 10 блоков, от 1 до 3 этажей, имеющее несколько общих стен без дверей и не имеющие общих проходов между ними. Каждый из блоков жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный участок.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Разработка проекта, строительство и ввод дома блокированной застройки (ДБЗ) в эксплуатацию осуществляется на основании следующих норм законодательства:
В генеральных планах каждого населённого пункта, а также в разработанных Правилах землепользования и застройки участок земли, который предназначен для жилой застройки, дробится на отдельные территории, имеющие свои виды разрешённого использования. Дом блокированной застройки размещается на ЗУ, имеющем вид разрешённого использования для расположения на нём жилой застройки.
Дом блокированной застройки может возводиться на территории единого ЗУ или на нескольких смежных земельных участках.
В том случае, когда два или более собственника ЗУ принимает совместное решение о возведении жилого дома блокированной застройки, то для получения разрешения на строительство нужно будет сначала объединить несколько территорий в одну, подготовить план межевания полученного ЗУ, а затем поставить ЗУ на кадастровый учёт. Перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию нужно будет провести регистрацию изменений в кадастровом плане, разделить общую территорию на отдельные земельные наделы для каждого из блоков и оформить на них межевые планы.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Право на проведение СМР или реконструкции блокированного жилого дома предоставляется в соответствии с Письмом Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28.11.2013 года после направления заявления от собственника в соответствующий государственный или муниципальный орган.
Выданное местным муниципальным органом разрешение является основанием для начала строительно-монтажных (СМР) или реконструкционных работ, а также подтверждает те обстоятельства, что разработанный проект жилого дома блокированной застройки соответствует нормам градостроительного законодательства РФ и одновременно удостоверяет расположение здания в соответствии с планировочной схемой. В процессе подготовки разрешительных документов должны быть выявлены и устранены спорные моменты.
Если разрешение отсутствует, то за начало строительства дома из блоков без этого документа предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительный снос здания в судебном порядке. Кроме того, без этого документа невозможно будет поставить жилой дом блокированной застройки на кадастровый учёт, зарегистрировав потом право собственности.
Чтобы получить право на строительство капитального объекта из блоков в соответствии со статьей 51 ГрК РФ, нужно подготовить и подать в регистрирующий орган документы в соответствии со следующим списком:
После подачи заявления, а также пакета документов и их регистрации в муниципальном органе разрешение выдаётся в течение 10 календарных дней. В случае проведения экспертизы проекта негосударственной экспертной организацией нужно обязательно приготовить копию документа об аккредитации этого юридического лица.
По закону отказать в выдаче разрешения на строительство жилого дома блокированной застройки могут в тех случаях, когда документы были неправильно оформлены, в них были выявлены неточные или ошибочные данные, если расположение объекта не соответствует плану-схеме или когда не были получены необходимые согласования.
Чтобы затем не тратить время на обращение в судебные инстанции и обжалование отказа государственного или муниципального регистрирующего органа, доверьте изначальную подготовку проекта и документов для получения разрешения на строительство блокированного жилого дома специалистам нашей инжиниринговой компании ООО «ГеоГлобал». Мы проверим все сведения и данные, сделаем всё необходимое для правильного оформления документов и быстрого получения соответствующих разрешений, после чего вы сможете своевременно ввести дом из блоков в эксплуатацию и оформить право собственности.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.