Комплексное развитие территории

Что из себя представляет КРТ?

Москва относится к крупнейшим мегаполисам Европы, поэтому требует особой градостроительной концепции. Программа КРТ – комплексного развития территории – позволяет создавать кварталы с необходимой инфраструктурой для жизни, работы и отдыха граждан.

Механизм комплексного развития территории предполагает, что выделенный земельный участок получает в результате застройки сразу несколько функций. Вместе с многоэтажными жилыми зданиями здесь возводят социальные, офисные, торговые, различные коммерческие объекты, прокладывают дороги, создают рабочие места в шаговой доступности.

В Москве под программу комплексного развития чаще всего попадают территории бывших промзон, либо неосвоенных земельных участков. Кроме этого, редевелопмент возможен в отношении жилых и нежилых объектов, пустующих территорий. Их освоение позволит раскрыть экономический потенциал участков, сделать их привлекательными для застройщиков и инвесторов.

Рекомендации

Цели комплексного развития территории

создание условий для сбалансированного развития городской среды;
создание необходимых условий для развития транспортной доступности, социальной и инженерной инфраструктуры;
благоустройство городских территорий;
повышение эффективности использования территорий города, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда.;

Границы зоны КРТ устанавливаются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) города.

Какие ограничения КРТ накладывает на землю?

Некоторые правообладатели земельных участков уверены, что вхождение их участка в зону комплексного развития автоматически накладывает запрет на строительные работы или совершение сделок с землей до момента реализации проекта КРТ. Действительно, часть ограничений существует. Однако есть нюанс: с момента установления зоны КРТ в ПЗЗ до принятия решения о КРТ и подписания договоров с владельцами участков проходит определенное время. Большинство ограничений вступают в силу только после завершения этих процедур.

До момента принятия решения о КРТ можно:

Изменить вид разрешенного использования (ВРИ) участка по стандартной процедуре, без необходимости получения разрешений и согласований.
Провести межевание пустующего участка земли, входящего в КРТ согласно ПЗЗ.
Сформировать участок под уже построенным зданием для дальнейшего приобретения права собственности или аренды на землю (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) – если здание построено на законных основаниях, то препятствий нет.
Получение разрешения на строительные работы и последующее возведение зданий или сооружений.

Как только соглашение и договор о КРТ будут подписаны, все ограничения вступят в силу. Права и обязанности сторон будут определяться содержанием этих документов.

Что делать, если ваш участок включили в КРТ?

При попадании территории в зону комплексного развития перед собственником встает непростой выбор:

провести благоустройство участка и застроку в соответствии с КРТ;
исключить земельный участок из границ КРТ

О том, что ваш участок попадает в зону КРТ, власти должны сообщить в письменном виде. С момента получения извещения у землевладельца есть 45 дней для того, чтобы:

определить, кто еще попал в зону КРТ (владельцы соседних участков и расположенных на нем объектов недвижимости);
разобраться с предложенной властями концепцией развития – что они хотят видеть на этой территории, как планируют поддерживать инвесторов и пр.;
всем вместе (единогласно) решить, участвуете ли вы или нет в программе КРТ;
при согласии – разделить обязанности между собой, составить и подписать соглашение, отправить его обратно городским властям.

Если нарушить срок отправки соглашения, местные власти инициируют торги, на которые выставят право заключить договора КРТ. То же самое произойдет, если хотя бы один из собственников будет против участия в программе КРТ.

Для удобства мы подготовили чек-лист для владельцев земли или или иных объектов недвижимости, включенных в зону КРТ по инициативе московских властей:

Проверьте, есть ли публикация решения о КРТ в открытом и официальном источнике – его текст не должен противоречить ст. 77 ГрК РФ.
Проверьте почту – Вам должны прислать официальное извещение.
Не отказывайтесь от участия в общих собраниях и публичных слушаниях. Если в будущем вы будете оспаривать через суд ПЗЗ, то наличие протокола с Вашими комментариями и замечаниями можно использовать как весомый аргумент.

Как мы помогаем решить вопросы с КРТ?

Законодательство о КРТ все еще развивается: по некоторым вопросам у властей есть неоднозначная позиция, а значит, знающий ответы на все вопросы инвестор может обратить ситуацию в свою пользу.

Чтобы избежать финансовых потерь, свести к минимуму любые риски, лучше обратиться за помощью к нашим специалистам. Они с радостью ответят на все интересующие Вас вопросы, и помогут в решении следующих вопросов:

исключение земельного участка из КРТ;
заключение индивидуального договора о комплексном развитии (без согласия остальных правообладателей);
сопровождение (служба технического заказчика) по вопросам участия в КРТ;
реализация КРТ по инициативе инвесторов (собственников);
подготовка документов по планировке территории.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать, попадает ли Ваш участок в границы КРТ, что необходимо предпринять, какие права и ограничения появляются у Вас и т.д.

Будем рады сотрудничеству!

Запишитесь на подробную консультацию