Реализация инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда

По условиям программы Правительство Москвы предоставляет льготу по арендной плате за первый год аренды земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных жилых домов, а также льготу по плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка взамен инвестор обязуется параллельно с жильем построить места приложения труда, необходимые для горожан:

• социальные объекты: школы, больницы, детсады, спортивные залы, досуговые и культурные учреждения;
• промышленные объекты: фабрики, мастерские, цеха;
• коммерческие объекты: магазины, офисные здания, заведения общепита и бытового обслуживания;
• логистические и складские комплексы;
• гостиницы, санатории, дома отдыха.

Льготные условия зависят от типа возводимого объекта и его местоположения, совокупной площади будущих МПТ. Если в районе существует заметный дисбаланс между количеством жилых помещений и мест приложения труда, то объем поддержки будет выше.

Требования, предъявляемые к участнику инвестиционного проекта:

• Регистрация в качестве налогоплательщика на территории города Москвы.
• Отсутствие задолженности по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, в размере, превышающем 100 тыс. рублей.
• Отсутствие в отношении инвестора (инвесторов) и привлекаемых лиц (в случае их привлечения) процедуры ликвидации, банкротства, приостановления деятельности организации в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
• Наличие у инвестора (инвесторов) на праве собственности или аренды земельного участка, на котором осуществляется или планируется строительство многоквартирного жилого здания.
• Отсутствие задолженности по арендной плате за земельные участки, принадлежащие на праве собственности городу Москве и используемые в ходе реализации инвестиционного проекта, или просроченной задолженности по плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка.
• Совпадение состава акционеров (участников) хозяйственных обществ инвесторов не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) хозяйственных обществ инвестора (инвесторов) с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале) инвесторов в случае реализации инвестиционного проекта с участием двух и более инвесторов.
• Совпадение состава акционеров (участников) хозяйственных обществ привлекаемых лиц (в случае их привлечения) не менее чем на 51 процент с составом акционеров (участников) хозяйственных обществ инвестора (инвесторов) с соответствующим пропорциональным распределением акций (долей в уставном капитале).

Что же касается самих мест приложения труда, то требования к ним следующие:

• расположение за пределами третьего транспортного кольца;
• площадь от 2 тыс. м² для производственной, социальной, бытовой сферы, а также учреждений здравоохранения, образования, просвещения, культуры и спорта;
• площадь от 5 тыс. м² для офисных, административных, научных, торговых, развлекательных заведений, общепита;
• площадь от 5 тыс. м², если назначение МПТ соотносится сразу с несколькими ВРИ земельного участка.

Выгоды города от программы очевидны: новые рабочие места, инфраструктура, частичное решение транспортной проблемы, так как наличие рабочих мест в пешей доступности снижает нагрузку на общественный транспорт и городские дороги. Но и застройщики выигрывают от участия в программе:

• получают льготу по плате за изменение ВРИ земельного участка, льготу по арендным платежам за первый год аренды земельного участка для строительства МЖД;
• по завершению строительства смогут извлечь прибыль не только от продажи жилья, но и от сдачи в аренду, реализации или эксплуатации бизнес-объектов;
• повышают ценность новостройки в глазах покупателей: люди охотнее покупают квартиры там, где есть вся необходимая инфраструктура, рабочие места, социальные и иные объекты;
• оптимизируют затраты на реализацию новых проектов.

Кроме этого, участие в подобных программах положительно влияет на деловую репутацию компании, восприятие бренда потребителями, инвесторами и партнерами.