Строительный (технический) аудит

Проведем аудит строительного контроля уже «завтра»

и проконтролируем финансовые затраты

Цена установлена по договору и никаких дополнительных плат

Соберём нужный пакет документов

Оформим и согласуем ИРД

Рассчитаем эффективность проекта

Гарантии — 100%

Конфиденциальность — 120%

Получите бесплатно
экспертный аудит Вашей документации
уже при первой встрече:

Для тех кто ценит свои ресурсы

Проведем экспертную проверку документов

Своевременно обнаружим дефекты и другие проблемы

Контролируем работу подрядчиков от начала до завершения

Предоставим актуальные сведения об особенностях предприятия

Обеспечим эффективное управление инвестициями

Защитим экономические интересы заказчика

Технический строительный аудит

Данная процедура создана для защиты экономических интересов заказчика, а также направлена на эффективное управление инвестициями или кредитной работой. На сегодняшний день такой тип аудита – это оптимальный способ контроля работы подрядчиков, который распространяется на все этапы сотрудничества от начала и до завершения.

Как правило, подобные работы выполняет независимая экспертная комиссия. К преимущест Вам такого сотрудничества можно отнести:

инвестор будет уверен в качестве выполненных работ;
соответствие затрат по документам и в реальности;
дефекты и другие проблемы будут своевременно обнаружены.

Благодаря этому заказчик сможет, в случае наличия каких-либо проблем, вовремя привлечь неблагонадежных работников к ответственности, минимизировать затраты на исправлении ошибок и т.д.

Также благодаря качественно выполненному строительному аудиту заказчик может проконтролировать финансовые затраты на протяжении всех строительных работ. Инвестор получает информацию, которая соответствует действительности, благодаря чему может оценить возможные опасности, а также отрегулировать количество выделяемых на проект средств. Если заказчик еще не вложил средства, то появляется возможность вовремя уйти от сотрудничества.

Также данная процедура полезна застройщику в случае, когда нужно в сжатые сроки оказать финансовую поддержку тому или иному проекту. В спорных ситуациях проведенная экспертиза может оказаться решающим фактором.

Аудит строительного контроля – полезная услуга для различных организаций инвесторов и девелоперов, а также банков и других предприятий, которые вкладывают средства в строительные объекты. Кроме того, нередко сами подрядчики нанимают компании, которые проводят такие экспертизы. Как правило, это происходит в ситуациях передачи объекта другим организациям или после принятия объекта от другого исполнителя.

Благодаря работе опытных сотрудников «GeoGlobal» заказчики будут знать обо всех особенностях предприятия, то есть обладать актуальной информацией, на основе которой можно сделать собственные выводы о вложениях в проект или воспользоваться результатами отчета компании.

Рекомендации

Для каких элементов функционально-планировочных структур проводят строительный аудит

Различные территории можно разделиться по видам. Как правило, они уже заранее определены генеральным планом города. К ним относятся:

Функциональные зоны – это участки земли, которые впоследствии заполняются сооружениями и зданиями с различными функциями. На них могут разместить жилые, общественно-деловые, производственные зоны, включая промышленные или, напротив, восстановительные.
Функционально-планировочные – это аналогичные первым территории. Однако вокруг них формируют специальные системы для более комфортного функционирования окружающих. Например, ветку для транспорта, инженерные коммуникации, здания социального назначения, площади общего пользования.
Территориальные – к ним относят участки земли под жилое, общественно-деловое и промышленное пользование, а также площади особо охраняемых природных, культурных или исторических объектов. Также в категорию входят здания и постройки регионального или федерального назначения и т.д. Такие территории контролируются определенными правилами землепользования.
Подзоны территориальных элементов – это такие площади, которые имеют одинаковые типы разрешений на использование участков земли. Однако объекты имеют ограничения по использованию размеров площадок под застройку.
Общественные зоны – это территории, имеющие различные внешние ограждения для пешеходов. К ним относят всевозможные пространства, парки, галереи, атриумы и т.д., которые бесплатны и доступны для окружающих.
Объекты благоустройства – данные зоны созданы для безопасного и комфортного пребывания людей. Кроме того, представляют художественный облик города.

Для строительства на данных зонах также нужен строительный аудит и экспертиза.

Территории, которым требуются особые условия при учете строительного аудита

Застройка подобных зон особенно строго контролируется градостроительным законодательством. Для возведения каких-либо построек или зданий на таких территориях нужно соблюдать определенные правила. Эти зоны разделяются на:

Объекты культурного наследия – на данных землях происходили ключевые для истории и культуры процессы. Они охраняются государством.
Охранные, около объектов наследия истории и культуры – для обеспечения безопасности таких мест созданы, грубо говоря, буферные зоны, которые должны обеспечить сохранность исторических мест.
Заповедников – эти земли создают определенные ландшафтный стиль города, поэтому постройки в этой зоне не должны задевать такие территории, но обязаны соответствовать остальному историческому дизайну.
Санитарно-защитные – также напоминает буферную зону, которая должна уберечь жилые районы от воздействия промышленных.
Строго регулируемой застройки – на этих территориях действует определенные режим строительства, чтобы сохранить общую композицию области. Также различают с просто зонами регулированной застройки.
«Зеленые» территории – земли, на которых находятся природные и созданные человеком зоны растительности. Также разделяют подвид особо охраняемых природных земель.
Охраняемого ландшафта – на этих землях регулируют взаимодействие природных элементов и искусственно созданного строительства.
Охраняемого культурного слоя – на данных территориях обнаружены памятники культурно-исторического наследия. Перед застройкой обязательно проведение археологических работ.
Водоохранные – территории, на которых расположены различные подземные и наземные водоемы природного и искусственного происхождения.
Прибрежные защитные полосы – данные территории находятся под контролем Водного кодекса, поэтому здесь действуют определенные ограничения.
Береговая линия – земли вдоль общественных водоёмов.
Территории с линиями электропередач (ВЛЭП) – места, отданные под строительство и эксплуатацию воздушных линий электропередач.
Промышленные – где, соответственно, находятся различные предприятия.

Специфика этих мест накладывает особые правила строительства. Инвесторам не всегда выгодно вкладывать средства в подобные застройки, поэтому стоит заранее провести аудит строительных работ

Запишитесь на консультацию

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Какие планы линий нужно учитывать при строительном аудите

Градостроительное законодательство учитывает определенные аспекты при застройке. Например, к ним могут относиться красные линии, которые ограничивают стройку каких-либо зданий так, чтобы они не выходили на безопасные пределы дороги.

Также к ним можно отнести:

полосы отвода железных дорог;
промышленные территории;
участник земли с объектами культурного наследия;
заповедные зоны;
охраняемый ландшафт;
различные охраняемые природные территории;
водоохранные и прибрежные полосы;
технические зоны.

Для всех этих территорий действуют специальные правила, на каком расстоянии от них может осуществляться застройка. Поэтому чтобы понять, стоит ли вкладывать средства в проекты вблизи таких мест, инвесторы или кредитные организации предпочитают воспользоваться услугами строительного аудита. После чего можно получить актуальную оценку и на её основе сделать выбор. Следует помнить, что застройка таких мест регулируется очень строго.

Строительный аудит учитывает такие проектные решения

Для каждого проекта создают определенную документацию, которая содержит планы по застройке территории. Как правило, туда входят такие категории:

Объекты инженерной инфраструктуры. К ним относят такие сооружения, как: водоподачи, канализации (включая дождевую), теплосети, энерго- и газоснабжения, телевизионные и телефонные сети, почтовые пункты и т.д.
Транспортная планировка. К таким сооружениям относят различные транспортные системы, куда входят:

станции по обслуживанию общественного транспорта для пассажиров в городской и при городской среде;
парковки и гаражи для частных легковых средств;
сооружения для обслуживания грузовых автомобилей;
постройки, где проводят техническое обслуживание транспорта, к ним относят заправки, СТО и т.д.;

Социальные объекты. К таким сооружения относят постройки, которые обеспечивают жизнедеятельность населения. Например, объекты здравоохранения, социальной защиты, культуры и досуга, а также здания, связанные с ЖКХ и сферой обслуживания.
Природные зоны. Выполняют защитные функции, а также создают микроклимат населенного пункта.
Промышленные территории. На таких земельных участках располагают различные производственно-деловые сооружения, а также транспортные и инженерные ветки. Для них существуют определенные границы.
Различные жилые территории, которые, в свою очередь, делятся на участки разной площади.
Объекты капитального строительства. К таким территориям принадлежат застройки, которые исполнительная власть должна зарегистрировать под объекты недвижимости.

Для разных объектов характерны свои индивидуальные черты, которые сотрудники компании «GeoGlobal/GG» изложат в проведенном строительно-техническом аудите. После чего инвесторы смогут принять решение о вложении средств.

Строительный аудит в градостроительном зонировании

Подобная деятельность направлена на разделение земельных участков, а также установки для территорий определенного режима застройки. Регулируют строительство на таких зонах с помощью определенных правил землепользования, которые прописаны в соответствующем законодательстве. Такие законы призваны для:

Создания определенных условий в инфраструктуре города. Так, чтобы застройка развивалась в соответствии с правилами по сохранению окружающей среды и объектов культурного наследия.
Комфортного развития будущих застроек.
Соблюдение прав граждан и организаций, которые имеют права на участки земли.
Создаются комфортные условия для инвесторов и кредитных организаций.

Кроме того, существуют другие правила.