Акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства

Подробная информация об акте ввода в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию представляет собой особый документ, который подтверждает, что строительство здания, его реконструкция или капремонт были своевременно закончены, все работы были выполнены в полном объёме в соответствии с нормами действующего законодательства.

После завершения строительно-монтажных работ заказчик и подрядчик подписывают соответствующий документ, подтверждая тем самым отсутствие претензий и выполненные друг перед другом обязательств.

Акт подтверждает те обстоятельства, что строительные или реконструкционные работы были проведены правильно, без нарушений технических условий и разработанных положений, а следовательно, объект капстроительства готов к эксплуатации.

Его нужно обязательно оформлять после возведения любых видов жилых и нежилых зданий и сооружений. Перед подписанием акта проводится тщательная проверка со стороны государства. Если члены созданной госкомиссии обнаружат нарушения или несоответствия работ разработанному проекту, то акт подписан не будет. Как только замечания устранены, проводят повторную проверку, после которой принимается окончательное решение.

Обратите внимание!

Если после строительства любого объекта недвижимости не будет оформлен акт о вводе в эксплуатацию, то застройщик может быть подвергнут административному и в некоторых случаях уголовному наказанию за преднамеренное создание опасности для жизни и здоровья находящихся в здании людей.

Кроме этого, в результате такого нарушения можно потерять возможность на списание амортизационных расходов, а также здание нельзя будет затем зарегистрировать в Росреестре.

Навигация по странице:

Рекомендации

Как происходит ввод объекта в эксплуатацию

Процедура ввода объекта капстроительства в эксплуатацию, кроме составления и выдачи акта, включает в себя:

процесс приёмки госкомиссией;
подачу заявления о выдаче разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию.

Приёмка объекта его собственником

Ввод возведённого строения в эксплуатацию начинается с подготовки письменного уведомления об окончании строительно-монтажных работ, которое направляется владельцу.

Вместе с уведомлением застройщик направляет перечень проведённых работ и пакет документов, которые использовались на всех этапах возведения здания.

После проведения проверки собственник готовит акт приёмки, который затем берётся за основу при составлении акта ввода объекта капстроительства в эксплуатацию.

Как создаётся и работает госкомиссия

В состав комиссии обязательном порядке включают представителя:

заказчика строительно-монтажных работ;
контролирующего госоргана;
компании-застройщика;
компании, занимавшейся созданием проекта.

В процессе своей работы члены комиссии занимаются:

визуальным осмотром здания;
проверкой проектных документов;
подтверждением соответствия выполненных работ существующим строительным правилам и нормам;
проведением тестового запуска в случае установки в здании оборудования.

Если в результате работы комиссии возведённое строение получает положительную оценку, заинтересованное лицо может переходить к следующему этапу. При наличии замечаний необходимо провести коррекционные мероприятия, после которых комиссия снова приступит к осмотру объекта.

Составление обращения о вводе объекта в эксплуатацию и подготовка соответствующих документов

Заявление о вводе возведённого строения в эксплуатацию отправляется в подразделение ГУ архитектуры и включает в себя две составные части: саму просьбу и перечень сопроводительных документов.

К приложенной к заявлению документации относятся:

подтверждение о том, что объект соответствует нормам, предусмотренным законодательством;
заключение, подготовленное группой специалистов;
чертежи, которые должны быть заверенными;
планы, по которым прокладывались инженерные сети, с наличием подписей лиц, несущих ответственность за выполнение этой работы.

Заявление рассматривается в течение десяти дней. После проверки правильности составления и оформления всех приложенных документов и принятия соответствующего решения производится окончательный осмотр строения.

Порядок проведения официальной оценки объекта

Официальная оценка возведённого строения производится членами госкомиссии из перечня лиц, утверждаемым архитектурным управлением. Информацию, касающаяся состава комиссии и даты проведения осмотра, собственник построенного здания получает заранее. После проведения оценки и получения удовлетворительного результата членами комиссии выдаётся разрешение, на основании которого возведённое строение вводится в эксплуатацию.

Какие правила должны соблюдаться при составлении акта

Окончательный этап строительства заканчивается составлением акта, который подписывается всеми членами комиссии.

При этом требуется соблюдение следующих правил:

составление нескольких экземпляров документа для предоставления его каждой из заинтересованных сторон (подрядчик, заказчик, орган госнадзора);
наличие в акте подписей всех членов комиссии;
приложение к экземпляру тех. документации (только в таком случае он будет действительным) с:
планом строения;
выпиской из тех. паспорта;
схемой прохождения инженерных сетей;
разрешением на проведение строительных работ;
заключениями, подтверждающими проведение проверок надзорными органами;
актами приёмки.

Кроме вышеперечисленных бумаг, необходимо приложить полученное ГПЗУ.

Для заполнения можно воспользоваться образцом, составленным самостоятельно на основе форм № КС-11 и КС-14. Но при этом должны быть внесены все данные, указанные в официальной форме.

Порядок оформления

Акт должен оформляться в следующем порядке:

вверху документа необходимо указание факта утверждения приказа, его номера и даты, названия организации (заказчика), наличие подписи лица, ответственного за принадлежащее ему здание;
ниже следует указание сведений из учредительных документов и даты их составления;
номер документа с последующим указанием информационных справок по строению и организации лица, которому оно принадлежит, а также должности руководителя организации;
данные об организации, занимающейся строительством, а также перечень всех заключений приёмных комиссий.

После заполнения основной части в документе дополнительно указывают:

номер и дату его подготовки, а также виды работ, которые проводились для устранения недостатков, допущенных в процессе строительства (в случае проведения таких работ);
подтверждение комиссией по приёмке соблюдения норм и стандартов, которым должны соответствовать инженерные сети;
расходы, связанные с проведением строительства;
особые сведения, которые комиссией были отмечены отдельно;
подтверждение готовности использования здания по назначению.

После того как заполнена основная часть, все члены комиссии указывают в акте свои должности и ставят рядом свои подписи.

Составление завершается написанием самого решения на основании указанной информации. Ниже указывается дата заполнения. С этого момента строительство считается полностью завершённым, здание можно использовать по назначению.

При заполнении заказчиком установленной формы-образца необходимо только внесение информации в графы, имеющиеся в документе, и его подписание.

В случае проведения капремонта или реконструкции здание сдаётся по аналогичной схеме. Наличие акта подтверждает не только безопасность введённого в эксплуатацию объекта, но и служит основанием для совершения дальнейших действий с ним в соответствии с законодательством.

Если вы планируете вводить объект в эксплуатацию, то рекомендуем обратиться в компанию GeoGlobal/GG. Наши квалифицированные специалисты подготовят необходимые документы и помогут получить соответствующий акт в оговорённые сторонами сроки.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли