Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Акт ввода объекта в эксплуатацию представляет собой особый документ, который подтверждает, что строительство здания, его реконструкция или капремонт были своевременно закончены, все работы были выполнены в полном объёме в соответствии с нормами действующего законодательства.
После завершения строительно-монтажных работ заказчик и подрядчик подписывают соответствующий документ, подтверждая тем самым отсутствие претензий и выполненные друг перед другом обязательств.
Акт подтверждает те обстоятельства, что строительные или реконструкционные работы были проведены правильно, без нарушений технических условий и разработанных положений, а следовательно, объект капстроительства готов к эксплуатации.
Его нужно обязательно оформлять после возведения любых видов жилых и нежилых зданий и сооружений. Перед подписанием акта проводится тщательная проверка со стороны государства. Если члены созданной госкомиссии обнаружат нарушения или несоответствия работ разработанному проекту, то акт подписан не будет. Как только замечания устранены, проводят повторную проверку, после которой принимается окончательное решение.
Если после строительства любого объекта недвижимости не будет оформлен акт о вводе в эксплуатацию, то застройщик может быть подвергнут административному и в некоторых случаях уголовному наказанию за преднамеренное создание опасности для жизни и здоровья находящихся в здании людей.
Кроме этого, в результате такого нарушения можно потерять возможность на списание амортизационных расходов, а также здание нельзя будет затем зарегистрировать в Росреестре.
Рекомендации
Процедура ввода объекта капстроительства в эксплуатацию, кроме составления и выдачи акта, включает в себя:
Ввод возведённого строения в эксплуатацию начинается с подготовки письменного уведомления об окончании строительно-монтажных работ, которое направляется владельцу.
Вместе с уведомлением застройщик направляет перечень проведённых работ и пакет документов, которые использовались на всех этапах возведения здания.
После проведения проверки собственник готовит акт приёмки, который затем берётся за основу при составлении акта ввода объекта капстроительства в эксплуатацию.
В состав комиссии обязательном порядке включают представителя:
В процессе своей работы члены комиссии занимаются:
Если в результате работы комиссии возведённое строение получает положительную оценку, заинтересованное лицо может переходить к следующему этапу. При наличии замечаний необходимо провести коррекционные мероприятия, после которых комиссия снова приступит к осмотру объекта.
Заявление о вводе возведённого строения в эксплуатацию отправляется в подразделение ГУ архитектуры и включает в себя две составные части: саму просьбу и перечень сопроводительных документов.
К приложенной к заявлению документации относятся:
Заявление рассматривается в течение десяти дней. После проверки правильности составления и оформления всех приложенных документов и принятия соответствующего решения производится окончательный осмотр строения.
Официальная оценка возведённого строения производится членами госкомиссии из перечня лиц, утверждаемым архитектурным управлением. Информацию, касающаяся состава комиссии и даты проведения осмотра, собственник построенного здания получает заранее. После проведения оценки и получения удовлетворительного результата членами комиссии выдаётся разрешение, на основании которого возведённое строение вводится в эксплуатацию.
Окончательный этап строительства заканчивается составлением акта, который подписывается всеми членами комиссии.
При этом требуется соблюдение следующих правил:
Кроме вышеперечисленных бумаг, необходимо приложить полученное ГПЗУ.
Для заполнения можно воспользоваться образцом, составленным самостоятельно на основе форм № КС-11 и КС-14. Но при этом должны быть внесены все данные, указанные в официальной форме.
Акт должен оформляться в следующем порядке:
После заполнения основной части в документе дополнительно указывают:
После того как заполнена основная часть, все члены комиссии указывают в акте свои должности и ставят рядом свои подписи.
Составление завершается написанием самого решения на основании указанной информации. Ниже указывается дата заполнения. С этого момента строительство считается полностью завершённым, здание можно использовать по назначению.
При заполнении заказчиком установленной формы-образца необходимо только внесение информации в графы, имеющиеся в документе, и его подписание.
В случае проведения капремонта или реконструкции здание сдаётся по аналогичной схеме. Наличие акта подтверждает не только безопасность введённого в эксплуатацию объекта, но и служит основанием для совершения дальнейших действий с ним в соответствии с законодательством.
Если вы планируете вводить объект в эксплуатацию, то рекомендуем обратиться в компанию GeoGlobal/GG. Наши квалифицированные специалисты подготовят необходимые документы и помогут получить соответствующий акт в оговорённые сторонами сроки.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.