Архитектурно градостроительное обоснование объектов

Проект градостроительного обоснования в обязательном порядке должен учитывать требования к:

• ограничениям, касающимся экологического и санитарно-эпидемиологического использования участка земли;
• воздействию возводимого объекта на окружающую среду;
• зонированию ландшафта территории;
• землепользованию;
• нахождению, состоянию и назначению объектов недвижимого имущества;
• условиям обслуживания пешеходов и транспорта;
• инженерному обеспечению;
• охране культурных и исторических памятников;
• ограничениям на территориях природных комплексов;
• обеспечению местами для автомобилей;
• необходимой реконструкции, преобразованию, ликвидации и перепрофилированию тех объектов, которые уже находятся на застраиваемом участке;
• развитию транспортной, соц. и инженерной инфраструктуры, а также пространства под землёй;
• благоустройству и озеленению;
• необходимому капитальному ремонту.

Градостроительное обоснование для любого объекта в обязательном порядке включает в себя следующие составляющие:

• чертёж, который составляется на базе топографического плана в определённом масштабе (1:2000), где отображены территории самых разных объектов, расположенных на подлежащем застройке ЗУ, а именно территории и зоны:
  • линейных объектов;
  • общего использования;
  • культурного наследия;
  • территории озеленения;
  • просто природные и особо охраняемые территории природы;
  • имеющие особые условия использования;
  • на которых планируется строительство кап. объектов, имеющих региональное или федеральное значение;
  • подлежащие застройке или уже застроенные;
  • в отношении которых разрабатывается план или обоснование для плана по градостроению.
• расчёты, проводимые с целью подтверждения видов разрешённого использования участка и его границ;
• обоснование функционала объекта и расчёты, относящиеся к его техническим и экономическим показателям;
• подтверждение, что на определённых зонах ЗУ действуют общественные сервитуты;
• иные доказательства, которые были собраны и оформлены в строгом соответствии с правилами и нормами, касающимися использования ЗУ и его застройки, и необходимы для оформления градостроительного обоснования земельного участка (в том числе для проведения озеленения и благоустройства территории).