Что представляют собой геодезические работы в строительстве

Для чего проводятся геодезические работы

До того как заложить фундамент любого коммерческого, производственного или жилого многоэтажного здания, необходимо провести геодезические работы. В каких случаях они проводятся и как это происходит?

Геодезическое строительное сопровождение проводится с целью выбора правильного и безопасного места для возведения здания вместе с инженерными сетями. Благодаря проведённым изысканиям будут учтены природные и техногенные условия в процессе выбора строительной площадки.

При проведении геодезических исследований происходит разметка земельного участка (ЗУ), указываются координаты, анализируется рельеф, к определённым точкам на оси координат привязываются находящиеся на территории объекты недвижимости. Все изыскания должны сопровождаться подготовленными чертежами с пояснениями.

По окончании сопровождения заинтересованное лицо получает результат в обычном бумажном и в цифровом варианте.

Основой для проведения таких изысканий является Постановление Правительства № 351, ГоСТы22268-76 и 22651-77, ФЗ «О геодезии и картографии».

Навигация по странице:

Рекомендации

Как происходит ввод объекта в эксплуатацию

Предлагая свои услуги, сотрудники геодезической компании квалифицированно решают несколько основных вопросов.

Выбирают местоположение будущего здания

Собственник ЗУ должен правильно определить место для возведения объекта капстроительства с учётом рекомендаций геодезистов, которые анализируют рельеф участка.

На основании составленного плана-схемы устанавливают конкретное место для строительства. Глубина заложения будет зависеть от проведённых геодезистами расчётов. Если параметры участка не соответствуют предусмотренному закону минимуму, то начало строительно-монтажных работ будет запрещено или отменено.

Соотносят возводимый объект с ранее построенными зданиями

Правильно и качественно проведённые геодезические исследования позволяют не только расположить на местности модель будущего здания или строения, но и соотнести его с уже находящимися на этой территории другими постройками.

Готовят топографические карты

В результате проведения топографических съёмок составляется план, на котором:

отображаются все имеющиеся на территории объекты;
указываются все расположенные подземные коммуникации и инженерные сети;
отмечаются границы ЗУ;
отражается связь всех размещённых на территории объектов капстроительства.

Топографическую карту специалисты составляют в два этапа. Во время первого проводятся полевые работы, связанные с изысканиями на земельном участке. В процессе второго камерального этапа анализируется полученная информация и готовятся чертежи с пояснительной запиской.

Подготовленный топографический план направляется архитектору строительства и представителю компании, которая готова провести градостроительный аудит.

Запишитесь на консультацию

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Классификация геодезических изысканий

Существует несколько видов исследований:

инженерные. Специалисты изучают рельеф местности на территории будущего строительства;
топографические. Проводятся перед началом застройки или перед реконструкцией ранее построенного здания или сооружения;
исполнительные. Необходимы для сравнения подготовленных чертежей с возводимым объектом, чтобы избежать отклонений от принятых норм, правил и ГОСТов;
разбивочные. В процессе проведения расставляются на местности особые предупредительные знаки, которые привязаны к геодезической сети и используются с целью контроля за качеством возводимого здания;
контрольные. Проводятся после введения объекта капстроительства в эксплуатацию для отслеживания происходящих изменений в конструкциях несущего типа, а также для анализа влияния возведённого строения на находящиеся рядом здания;
аналитические. После проведения геодезистами съёмки составляется ситуативный план подземных коммуникаций, который позволит убедиться в наличии усадки здания или в её отсутствии и поможет установить влияние происходящего процесса на инженерные сети.

Основные этапы проводимых исследований

Перед началом проектных работ специалисты используют информацию, полученную после проведения геодезических исследований. Именно геодезисты первыми начинают работать на конкретной территории и последними покидают её по окончании строительно-монтажных работ.

Этап 1. Поиск квалифицированных специалистов

Начиная поиск квалифицированных сотрудников, которые будут представлять соответствующую компанию, следует обратить внимание на:

продолжительность работы этой компании с разными клиентами, благодаря чему её специалисты нарабатывают опыт в данной сфере;
количество специалистов, которые оказывают услугу. Чем больше их штат, тем больше шансов получить услугу на всё время проведения строительно-монтажных работ;
наличие положительных отзывов о компании;
наличие цифрового оборудования, при помощи которого услуга будет оказана быстро и качественно;

При обращении к крупному исполнителю можно заказать готовый пакет услуг, который разрабатывается для объектов капстроительства различных типов. Это даст возможность заказчику быстро разобраться с объёмами работ и ценами.

Этап 2. Составление и заключение договора

Перед заключением соглашения на проведение исследований будет разработано тех. задание. К этой процедуре привлекают архитектора.

При заключении соглашения специалисты оговаривают перечень мероприятий, которые выполняются сотрудниками геодезической службы, или же строительство разбивают на этапы, каждый из которых отличается своими целями и задачами.

Результатом изысканий будет указанный в соглашении на оказание услуги полный пакет документов, включающий в себя план территории с межевыми знаками.

Этап 3. Подготовка информации

Для эффективного оказания услуги специалистами, кроме данных с места проведения работ и примерного описания окружающих участок территорий, обязательно понадобится пакет документов, непосредственно относящихся к этому ЗУ. Это в первую очередь свидетельство о праве владения участком, кадастровый паспорт, архитектурный план и ГПЗУ. Имея на руках все документы, специалисты подберут для себя инструменты для проведения геодезических исследований.

Этап 4. Проектировочные работы

В процессе оказания услуг специалисты:

выбирают опорные точки и переносят их на местность;
привязывают участок земли к оси координат;
делают топографическую съёмку;
готовят план мероприятий.

Все опорные точки, на которые затем будут ориентироваться строители в процессе залития фундамента, должны оставаться неизменными до момента сдачи объекта.

Этап 5. Разбивка участка

На основании созданных опорных точек на ЗУ обозначается размещение систем отопления и водо - и газоснабжения, электросетей дренажных систем.

Завершается этот этап подготовкой оперативного журнала, в котором указывают поставленные заказчиком задачи, все проводимые для их выполнения этапы, описывают способы выполнения работ и отмечают фамилии сотрудников, проводивших съёмку.

Этап 6. Составление генплана

Последний этап связан с составлением подробного генплана с приложением к нему пояснительной записки. В этом документе будет содержаться вся нужная архитектору и руководителю строительного проекта информация. Помощь геодезистов может понадобиться на промежуточных этапах с целью корректировки процесса строительства.

Если вы хотели бы быть уверенными в правильности и качестве проведения геодезических изысканий рекомендуем обратиться за помощью в GeoGlobal/GG. Наши квалифицированные специалисты проконтролируют процесс подготовки необходимых документов и помогут получить правильно составленный генеральный план геодезических изысканий.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли