Что такое градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ)?

Какие нормы регулируются

Что представляет собой Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), для чего он принят, какие отношения регулирует, кто и как занимается его редактированием? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете после ознакомления с этой статьёй.

Градостроительный кодекс Российской Федерации — это закон федерального значения. Он был принят в самом конце 2004 года с целью:

упорядочения действия норм других законодательных актов, которые регулируют проведение строительно-монтажных (СМР) и реконструкционных работ;
повышения объёма СМР;
развития рынка коммерческой и жилой недвижимости.

Он устанавливает нормы и правила, которые обязаны затем использовать компании всех форм собственности и граждане РФ при осуществлении ими строительно-монтажных или реконструкционных работ.

Какие нормы регулируются

Что представляет собой Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ), для чего он принят, какие отношения регулирует, кто и как занимается его редактированием? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете после ознакомления с этой статьёй.

Градостроительный кодекс Российской Федерации — это закон федерального значения. Он был принят в самом конце 2004 года с целью:

упорядочения действия норм других законодательных актов, которые регулируют проведение строительно-монтажных (СМР) и реконструкционных работ;
повышения объёма СМР;
развития рынка коммерческой и жилой недвижимости.

Он устанавливает нормы и правила, которые обязаны затем использовать компании всех форм собственности и граждане РФ при осуществлении ими строительно-монтажных или реконструкционных работ.

Задачи законодательства

Цель Градостроительного кодекса — отрегулировать отношения между государственными органами власти, юридическими и физическими лицами, которые непосредственно:

связаны с проведением:
- изыскательных работ, проводимых инженерными службами;
- территориального планирования на федеральном и региональном уровнях;
- СМР и реконструкционных работ, а также капремонта;
- проектирования при проведении архитектурных работ;
- работ по планировке конкретных территорий;
- мероприятий, которые сделают безопасными проводимые СМР и позволят предотвратить возникновение на объектах чрезвычайных ситуаций;
- инженерных изысканий.
касаются получения статуса саморегулируемой организации, её последующей деятельности, правового положения и порядка ликвидации;
связаны с созданием и обустройством искусственных земельных наделов;
касаются сбора информации и её обработки при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Структура кодекса

Последняя редакция ГрК РФ, кроме Общих положений, включает в себя восемь основных и две дополнительные главы. В них содержится информация, связанная с:

определением полномочий структур федеральных, региональных и местных органов власти;
планированием территорий, находящихся в ведомстве федеральных органов власти;
проведением мероприятий по разбитию территории на зоны;
планированием конкретного ЗУ;
проведением строительно-монтажных или реконструкционных работ;
деятельностью застройщика, подрядчика и других участников строительства в области градостроительного законодательства;
определением ответственности за нарушение норм и правил, установленных градостроительным законодательством;
использованием градостроительных норм в городах, получивших федеральный статус.

Последовательность территориального планирования населённого пункта

Для проведения территориального планирования любого населённого пункта необходимо пройти три основных этапа.

Создание проекта схем планирования территорий РФ и их утверждение

Схему планирования утверждает Правительство РФ. При этом учитывают проводимые инженерными службами изыскания, существующие регламенты в области СМР, используемые положения о планировании территорий различных уровней и другую документацию.

Перед утверждением проекты этих схем согласуют с заинтересованными госорганами с учётом использования норм статьи 12 ГрК РФ. После утверждения они в течение трёх дней направляются в территориальные или муниципальные органы власти, которые могут внести свои предложения и изменения.

Согласование проекта

В случае внесения изменений и правок проект согласуют с территориальными органами власти субъекта РФ. Для этого последний действующий Градостроительный кодекс Российской Федерации отводит не более трёх месяцев.

Отсутствие отрицательной резолюции от территориального органа власти является положительным результатом. После этого схема направляется в местный нижестоящий территориальный орган власти. Его представители анализируют документы и в течение 30 дней готовят своё заключение. При отсутствии отрицательного решения считается, что муниципальный орган дал своё согласие на проект схемы планирования.

Обратите внимание!

Получив от местного органа власти соответствующее заключение, орган исполнительной власти соответствующего субъекта принимает окончательное положительное или отрицательное решение на составление схемы планирования конкретной территории.

Заключительный этап реализации согласованной схемы

После утверждения схемы в течение трёхмесячного срока она должна быть реализована путём подготовки соответствующего плана.

План реализации включает в себя:

период времени, в течение которого будут подготовлены документы:
- по планированию участка, предназначенного для возведения строений;
- уточняющие границы ЗУ, предназначенных для строительства здания или сооружения;
время для подготовки проекта СМР и сроки возведения здания (сооружения), получившего статус государственного;
финансовое обоснование применяемой схемы перед началом проведения СМР или реконструкционных работ.

Кто и как редактирует кодекс

Поправки вносятся на основании рекомендаций уполномоченных госорганов после изучения их региональными органами власти. Изменения могут утверждаться после принятия решения субъектами РФ на основании заключения. С момента принятия Градостроительного кодекса и до декабря 2019 года в него регулярно стали вносить изменения, периодичность которых составляет 2 раза в год.

Запишитесь на подробную консультацию

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Какие законы применялись до вступления в силу нового Градостроительного кодекса

До декабря 2004 года процесс проведения строительства и использование для этого соответствующих территорий регулировался федеральными законами:

№ 73 от 07.05.1998 года – ГрК РФ;
№ 3295-1 от 14.07.1992 года «Об основах градостроительства в РФ».

Какие главы ГрК РФ применяются непосредственно в сфере строительства

В ГрК РФ содержится несколько важных глав, которые применяются в сфере СМР.

Территориальное планирование

Это мероприятие необходимо для того, чтобы определить функциональность зон, которые предназначены для размещения объектов капстроительства местного, регионального и федерального значения. В результате проведения данного процесса определяют:

назначение территорий с учётом наличия экологических, социальных, экономических и иных факторов;
параметры эффективного развития территорий с учётом размещения на них различных инфраструктур.

В обоих случаях обязательно учитывают интересы граждан, субъектов РФ и муниципальных образований.

Градостроительное зонирование

Каждое муниципальное образование в результате проведения данной процедуры сможет определить территориальные зоны с учётом установленных градостроительных норм и регламентов. При этом должны соблюдаться применяемые правила землепользования и застройки, которые позволяют определить границы территориальных зон и установить градостроительные регламенты в соответствии с п.7 ст. 1 ГрК РФ.

Проведение планировки территории

Во время проведения этого мероприятия подготавливаются соответствующие документы, проект планировки и межевания территории, градостроительные планы участков. Для этого применяются нормы статей 41-44 ГрК РФ.

Чтобы правильно применять многочисленные нормы ГрК РФ в последней редакции и не наделать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к квалифицированным специалистам нашей компании ООО «ГеоГлобал». В результате вы в максимально короткие сроки сможете начать реконструкцию или СМР и сдать объект в эксплуатацию в соответствии с установленными законом нормами и правилами.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли