Для чего и когда проводится реконструкция зданий и сооружений

Это мероприятие проводится в случае:

• смены владельца здания (физического лица или компании). В этой ситуации могут поменяться требования в зависимости от задач, поставленных собственником. Он может захотеть внести небольшие конструкционные или принципиальные изменения;
• переквалификации компании и изменения вида деятельности (например, склад переоборудуется под магазин, СТО – под автомойку, а административное помещение – под производственный цех). В таких случаях здание может быть подвергнуто реконструкции несколько раз, с учётом того, что нужно будет разрабатывать сложный комплексный проект;
• смены функциональности. Этот вариант подойдёт для сооружения, в котором были обнаружены дефекты одной из функционирующей инженерной системы или в котором надо обязательно добавить недостающие оконные или дверные проёмы;
• устаревания строения. Возведённое в строгом соответствии со стандартами сооружение устаревает в результате длительной или неправильной эксплуатации.

Этот процесс может включать в себя как небольшое техническое переоснащение, так и радикальное преобразование, поэтому объём выполняемых работ, которые контролирует технический заказчик, довольно широк и может включать в себя:

• изменение высотности;
• пристраивание или надстраивание мансардных этажей;
• ремонт кровли;
• укрепление конструкций для соответствия требованиям безопасности;
• замену частей крупных конструкций;
• укрепление фундамента или упрочнение грунта;
• радикальное изменение систем коммуникаций;
• модернизацию фасада;
• создание дополнительных оконных или дверных проемов;
• проведение частичной или полной реорганизации здания.

Для его осуществления специалисты:

• проводят инженерные изыскания;
• оценивают уровень надёжности конструкций, находящихся под землёй и выше уровня земли;
• занимаются расчётами усиления и нагрузок на здание.

В зависимости от назначения здания в процессе реконструкции могут проводиться различные виды строительно-монтажных работ.

Работы по реконструкции жилых многоэтажных домов и зданий коммерческого назначения

Чаще всего в этом случае переоборудуются внутренние помещения с целью увеличения их полезной площади. Строители могут:

• возводить мансардный этаж;
• добавлять надстройки или пристройки;
• укреплять несущие конструкции;
• восстанавливать кирпичную кладку;
• наращивать цоколь.

Реконструкция объектов промышленного назначения

Работы проводятся в первую очередь для того, чтобы расширить производственную базу, модернизировать используемые технологии и установить затем новое оборудование. С этой целью в комплексе строители поэтапно:

• расширяют основание фундамента;
• укрепляют несущие конструкции, встраивая в них новые элементы, и увеличивают длину пролётов зданий;
• укрепляют межэтажные перекрытия;
• увеличивают высоту производственных цехов;
• готовят площадки для установки новой техники;
• меняют систему коммуникаций;
• исправляют выявленные дефекты на крышах или меняют ненадёжные элементы зданий.

Эффективность деятельности предприятия в этом случае снижается минимально, т. к. все мероприятия проводятся поэтапно.

Проведение реконструкции складских помещений

Работы на территории складских помещений проводится с целью:

• увеличения свободного пространства;
• адаптации под новые продукты или товары;
• добавления специализированных зон;
• проведения установки обновлённого оборудования;
• добавление новых элементов в каркас сооружения.