Для чего и когда проводится реконструкция зданий и сооружений

Чем капремонт отличается от реконструкции

Реконструкция возведённого ранее объекта недвижимости связана с его полным или частичным переустройством, изменением планировки здания, установкой нового оборудования, а также улучшением архитектурного облика и прилегающей территории.

Во время работ по капремонту строители приводят в порядок некоторые отдельные составляющие здания без егосущественных структурных изменений. Специальных разрешений в этом случае получать не надо. Оформлять большой пакет документов также нет необходимости.

В процессе проведения реконструкции вносятся принципиальные конструктивные изменения. В результате меняются этажность здания, его площадь, назначение, вместительность. Чтобы организовать процесс реконструкции, необходимо:

провести обязательный анализ земельного участка;
заказать экспертизы и обследования;
подготовить полный комплект проектно-технической документации.

Нормы ГрК РФ позволяют проводить малую (частичную) и полную реконструкцию.

Чем капремонт отличается от реконструкции

Реконструкция возведённого ранее объекта недвижимости связана с его полным или частичным переустройством, изменением планировки здания, установкой нового оборудования, а также улучшением архитектурного облика и прилегающей территории.

Во время работ по капремонту строители приводят в порядок некоторые отдельные составляющие здания без егосущественных структурных изменений. Специальных разрешений в этом случае получать не надо. Оформлять большой пакет документов также нет необходимости.

В процессе проведения реконструкции вносятся принципиальные конструктивные изменения. В результате меняются этажность здания, его площадь, назначение, вместительность. Чтобы организовать процесс реконструкции, необходимо:

провести обязательный анализ земельного участка;
заказать экспертизы и обследования;
подготовить полный комплект проектно-технической документации.

Нормы ГрК РФ позволяют проводить малую (частичную) и полную реконструкцию.

Зачем необходимо проводить реконструкцию

Это мероприятие проводится в случае:

смены владельца здания (физического лица или компании). В этой ситуации могут поменяться требования в зависимости от задач, поставленных собственником. Он может захотеть внести небольшие конструкционные или принципиальные изменения;
переквалификации компании и изменения вида деятельности (например, склад переоборудуется под магазин, СТО – под автомойку, а административное помещение – под производственный цех). В таких случаях здание может быть подвергнуто реконструкции несколько раз, с учётом того, что нужно будет разрабатывать сложный комплексный проект;
смены функциональности. Этот вариант подойдёт для сооружения, в котором были обнаружены дефекты одной из функционирующей инженерной системы или в котором надо обязательно добавить недостающие оконные или дверные проёмы;
устаревания строения. Возведённое в строгом соответствии со стандартами сооружение устаревает в результате длительной или неправильной эксплуатации.

Виды реконструкционных работ

Этот процесс может включать в себя как небольшое техническое переоснащение, так и радикальное преобразование, поэтому объём выполняемых работ, которые контролирует технический заказчик, довольно широк и может включать в себя:

изменение высотности;
пристраивание или надстраивание мансардных этажей;
ремонт кровли;
укрепление конструкций для соответствия требованиям безопасности;
замену частей крупных конструкций;
укрепление фундамента или упрочнение грунта;
радикальное изменение систем коммуникаций;
модернизацию фасада;
создание дополнительных оконных или дверных проемов;
проведение частичной или полной реорганизации здания.

Этапы проведения реконструкционных работ

Независимо от сложности и объёма работ реконструкция любого объекта включают в себя пять основных этапов.

Предпроектные мероприятия

Виды выполняемых работ в этом случае аналогичны мероприятиям, выполняемым в процессе возведении новых зданий.

Аналитика

Во время этого этапа проводится обследование объекта капстроительства и определяются основания для проведения реконструкции.

Для его осуществления специалисты:

проводят инженерные изыскания;
оценивают уровень надёжности конструкций, находящихся под землёй и выше уровня земли;
занимаются расчётами усиления и нагрузок на здание.

Подготовка проекта

Подготовленный проект аналогичен проекту, разрабатываемому в процессе возведения нового объекта недвижимости, но меньше по своему общему объёму. Кроме схем организации работ и пояснительной записки,в проект включают технологическую и архитектурно-строительную часть, а также различные сметы.

Реализация проекта

В процессе этого этапа проводятся конкретные виды строительных и монтажных работ, в том числе проводится установка технологического оборудования. Чаще всего работы согласовываются с собственником постоянно функционирующего объекта недвижимости.

Пуско-наладочные работы

Этот завершающий этап связан с проверкой всех систем и коммуникаций и проводится перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Варианты реконструкций объектов капстроительства

В зависимости от назначения здания в процессе реконструкции могут проводиться различные виды строительно-монтажных работ.

Работы по реконструкции жилых многоэтажных домов и зданий коммерческого назначения

Чаще всего в этом случае переоборудуются внутренние помещения с целью увеличения их полезной площади. Строители могут:

возводить мансардный этаж;
добавлять надстройки или пристройки;
укреплять несущие конструкции;
восстанавливать кирпичную кладку;
наращивать цоколь.

Реконструкция объектов промышленного назначения

Работы проводятся в первую очередь для того, чтобы расширить производственную базу, модернизировать используемые технологии и установить затем новое оборудование. С этой целью в комплексе строители поэтапно:

расширяют основание фундамента;
укрепляют несущие конструкции, встраивая в них новые элементы, и увеличивают длину пролётов зданий;
укрепляют межэтажные перекрытия;
увеличивают высоту производственных цехов;
готовят площадки для установки новой техники;
меняют систему коммуникаций;
исправляют выявленные дефекты на крышах или меняют ненадёжные элементы зданий.

Эффективность деятельности предприятия в этом случае снижается минимально, т. к. все мероприятия проводятся поэтапно.

Проведение реконструкции складских помещений

Работы на территории складских помещений проводится с целью:

увеличения свободного пространства;
адаптации под новые продукты или товары;
добавления специализированных зон;
проведения установки обновлённого оборудования;
добавление новых элементов в каркас сооружения.

Если нужна услуга технического заказчика, звоните по указанным на сайте ООО «GeoGlobal» телефонам или оставляйте онлайн-заявку. Наши квалифицированные специалисты после заключения договора окажут качественную услугу по контролю реконструкционных работ на любой из стадий, независимо от типа здания или сооружения.