Для чего и когда проводится реконструкция зданий и сооружений

Чем капремонт отличается от реконструкции

Реконструкция возведённого ранее объекта недвижимости связана с его полным или частичным переустройством, изменением планировки здания, установкой нового оборудования, а также улучшением архитектурного облика и прилегающей территории.

Во время работ по капремонту строители приводят в порядок некоторые отдельные составляющие здания без егосущественных структурных изменений. Специальных разрешений в этом случае получать не надо. Оформлять большой пакет документов также нет необходимости.

В процессе проведения реконструкции вносятся принципиальные конструктивные изменения. В результате меняются этажность здания, его площадь, назначение, вместительность. Чтобы организовать процесс реконструкции, необходимо:

провести обязательный анализ земельного участка;
заказать экспертизы и обследования;
подготовить полный комплект проектно-технической документации.

Нормы ГрК РФ позволяют проводить малую (частичную) и полную реконструкцию.

Навигация по странице:

Рекомендации

Зачем необходимо проводить реконструкцию

Это мероприятие проводится в случае:

смены владельца здания (физического лица или компании). В этой ситуации могут поменяться требования в зависимости от задач, поставленных собственником. Он может захотеть внести небольшие конструкционные или принципиальные изменения;
переквалификации компании и изменения вида деятельности (например, склад переоборудуется под магазин, СТО – под автомойку, а административное помещение – под производственный цех). В таких случаях здание может быть подвергнуто реконструкции несколько раз, с учётом того, что нужно будет разрабатывать сложный комплексный проект;
смены функциональности. Этот вариант подойдёт для сооружения, в котором были обнаружены дефекты одной из функционирующей инженерной системы или в котором надо обязательно добавить недостающие оконные или дверные проёмы;
устаревания строения. Возведённое в строгом соответствии со стандартами сооружение устаревает в результате длительной или неправильной эксплуатации.

Виды реконструкционных работ

Этот процесс может включать в себя как небольшое техническое переоснащение, так и радикальное преобразование, поэтому объём выполняемых работ, которые контролирует технический заказчик, довольно широк и может включать в себя:

изменение высотности;
пристраивание или надстраивание мансардных этажей;
ремонт кровли;
укрепление конструкций для соответствия требованиям безопасности;
замену частей крупных конструкций;
укрепление фундамента или упрочнение грунта;
радикальное изменение систем коммуникаций;
модернизацию фасада;
создание дополнительных оконных или дверных проемов;
проведение частичной или полной реорганизации здания.

Этапы проведения реконструкционных работ

Независимо от сложности и объёма работ реконструкция любого объекта включают в себя пять основных этапов.

Предпроектные мероприятия

Виды выполняемых работ в этом случае аналогичны мероприятиям, выполняемым в процессе возведении новых зданий.

Аналитика

Во время этого этапа проводится обследование объекта капстроительства и определяются основания для проведения реконструкции.

Для его осуществления специалисты:

проводят инженерные изыскания;
оценивают уровень надёжности конструкций, находящихся под землёй и выше уровня земли;
занимаются расчётами усиления и нагрузок на здание.

Подготовка проекта

Подготовленный проект аналогичен проекту, разрабатываемому в процессе возведения нового объекта недвижимости, но меньше по своему общему объёму. Кроме схем организации работ и пояснительной записки,в проект включают технологическую и архитектурно-строительную часть, а также различные сметы.

Реализация проекта

В процессе этого этапа проводятся конкретные виды строительных и монтажных работ, в том числе проводится установка технологического оборудования. Чаще всего работы согласовываются с собственником постоянно функционирующего объекта недвижимости.

Пуско-наладочные работы

Этот завершающий этап связан с проверкой всех систем и коммуникаций и проводится перед сдачей объекта в эксплуатацию.

Варианты реконструкций объектов капстроительства

В зависимости от назначения здания в процессе реконструкции могут проводиться различные виды строительно-монтажных работ.

Работы по реконструкции жилых многоэтажных домов и зданий коммерческого назначения

Чаще всего в этом случае переоборудуются внутренние помещения с целью увеличения их полезной площади. Строители могут:

возводить мансардный этаж;
добавлять надстройки или пристройки;
укреплять несущие конструкции;
восстанавливать кирпичную кладку;
наращивать цоколь.

Реконструкция объектов промышленного назначения

Работы проводятся в первую очередь для того, чтобы расширить производственную базу, модернизировать используемые технологии и установить затем новое оборудование. С этой целью в комплексе строители поэтапно:

расширяют основание фундамента;
укрепляют несущие конструкции, встраивая в них новые элементы, и увеличивают длину пролётов зданий;
укрепляют межэтажные перекрытия;
увеличивают высоту производственных цехов;
готовят площадки для установки новой техники;
меняют систему коммуникаций;
исправляют выявленные дефекты на крышах или меняют ненадёжные элементы зданий.

Эффективность деятельности предприятия в этом случае снижается минимально, т. к. все мероприятия проводятся поэтапно.

Проведение реконструкции складских помещений

Работы на территории складских помещений проводится с целью:

увеличения свободного пространства;
адаптации под новые продукты или товары;
добавления специализированных зон;
проведения установки обновлённого оборудования;
добавление новых элементов в каркас сооружения.

Если нужна услуга технического заказчика, звоните по указанным на сайте ООО «GeoGlobal» телефонам или оставляйте онлайн-заявку. Наши квалифицированные специалисты после заключения договора окажут качественную услугу по контролю реконструкционных работ на любой из стадий, независимо от типа здания или сооружения.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли