Государственный строительный надзор

В каких случаях Застройщик должен взаимодействовать с органами Госстройнадзора

Все строительные компании, выступающие в роли застройщиков, подрядчиков, а также компании, оказывающие услуги технического заказчика, в процессе осуществления строительства обязаны взаимодействовать с органами Госстройнадзора, в соответствии с нормами некоторых нормативных и подзаконных актов:

Технадзор в процессе возведения строения любого типа должен осуществляться на всех производственных, коммерческих или жилых объектах капстроительства в тех случаях, когда законом предусмотрено обязательное проведение инженерных изысканий и экспертизы проектной документации.

Свод правил 48.13330.2011, регулирующий вопросы организации строительства, обязывает представителя застройщика доводить до сотрудников Госстройнадзора точную информацию о:

начале возведения здания;
завершении работ;
возникновении несчастных случаев, аварий и непредвиденных ситуациях.

После того как государственный инспектор начал проверку на объекте, он обращается к должностному лицу организации, проводящей работы на стройплощадке на основании соглашения, заключённого генподрядчиком с застройщиком. Эти должностные лица назначаются соответствующими приказами руководителей организаций, после чего они несут ответственность за качество проводимых работ и соответствие возведённого объекта техническим нормам и требованиям.

Это даёт основание сотруднику контролирующего органа в случае выявления нарушения выписать предписание не только представителю компании-застройщика, но и генподрядчика. Документ направляется в ту организацию, которая несёт непосредственную ответственность за выявленные нарушения.

После получения ГПЗУ и не позднее семи рабочих суток до начала строительства застройщик должен предупредить органы Госстройнадзора. Использовать при этом нужно установленную форму извещения, найти которую можно в Приложении 2 РД-11-04-2006.

В каких случаях Застройщик должен взаимодействовать с органами Госстройнадзора

Все строительные компании, выступающие в роли застройщиков, подрядчиков, а также компании, оказывающие услуги технического заказчика, в процессе осуществления строительства обязаны взаимодействовать с органами Госстройнадзора, в соответствии с нормами некоторых нормативных и подзаконных актов:

Технадзор в процессе возведения строения любого типа должен осуществляться на всех производственных, коммерческих или жилых объектах капстроительства в тех случаях, когда законом предусмотрено обязательное проведение инженерных изысканий и экспертизы проектной документации.

Свод правил 48.13330.2011, регулирующий вопросы организации строительства, обязывает представителя застройщика доводить до сотрудников Госстройнадзора точную информацию о:

начале возведения здания;
завершении работ;
возникновении несчастных случаев, аварий и непредвиденных ситуациях.

После того как государственный инспектор начал проверку на объекте, он обращается к должностному лицу организации, проводящей работы на стройплощадке на основании соглашения, заключённого генподрядчиком с застройщиком. Эти должностные лица назначаются соответствующими приказами руководителей организаций, после чего они несут ответственность за качество проводимых работ и соответствие возведённого объекта техническим нормам и требованиям.

Это даёт основание сотруднику контролирующего органа в случае выявления нарушения выписать предписание не только представителю компании-застройщика, но и генподрядчика. Документ направляется в ту организацию, которая несёт непосредственную ответственность за выявленные нарушения.

После получения ГПЗУ и не позднее семи рабочих суток до начала строительства застройщик должен предупредить органы Госстройнадзора. Использовать при этом нужно установленную форму извещения, найти которую можно в Приложении 2 РД-11-04-2006.

Что должно содержаться в извещении

В этом извещении застройщик указывает полную информацию о/об:

себе;
объекте, который планируется возводить;
разрешении, которое было ранее выдано на проведение всех видов строительных работ;
дате начала и окончания работ;
заключении, которое было ранее выдано экспертной организацией, одобрившей проект строительства.

По окончании строительно-монтажных работ застройщик с использованием установленной специальной формы обязательно уведомляет органы Госнадзора.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Как проводятся проверки Госстройнадзора

Должностное лицо контролирующей организации действует на основании разработанной программы для проведения плановых мероприятий. Эта программа действует на всех этапах строительства. Проверяющий обязан информировать о начале мероприятий не позднее трёх дней, за исключением тех случаев, когда возникли аварийные ситуации или когда были поданы жалобы в связи с возможными нарушениями в процессе строительства. Как правило, несложный объект контролёр посещает шесть раз за всё время строительства. В течение всего этого времени тех. заказчик проводит постоянный строительный аудит.

Задачи проверяющих

Представитель Госстройнадзора контролирует, насколько выполненные работы и используемые стройматериалы соответствуют:

разработанным проектным документам;
нормам технических регламентов;
нормам энергоэффективности;
требованиям оснащённости объекта капстроительства приборами учёта энергоресурсов.

Полномочия специалиста надзорного органа, контролирующего процесс строительства

Инспектор Госстройнадзора может:

в любое время посетить стройплощадку;
получать любую тех. документацию;
требовать от заказчика проведения повторных испытаний;
вносить в журналы производства работ соответствующие записи, отражающие установленные нарушения;
приостанавливать производство работ до устранения замечаний и составлять протоколы при выявлении нарушений, которые влекут за собой административную ответственность.

По результатам последней проверки инспектор (не позднее 10 дней после окончания) составляет заключение, подтверждающее соответствие возведённого объекта установленным нормам и правилам. Если выдано отрицательное решение, представитель застройщика вправе его обжаловать в арбитражном суде. Если был получен отказ, то после устранения замечаний заказчик вправе снова обратиться в органы Госстройнадзора.

Если у вас возникли проблемы в процессе проведения проверок органами Госстройнадзора, то вы можете решить их с помощью квалифицированных сотрудников нашей компании ООО «ГеоГлобал», которые осуществляют градостроительный аудит и готовы предложить качественные услуги технического заказчика на всех этапах строительно-монтажных работ.