Изменение вида разрешённого использования и категории земельного участка

Поменяем категорию участка уже «завтра»

и определим возможность изменения

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Проанализируем схемы ген.планов и других документов.

3 Проведем публичные слушания.

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Для тех кто ценит свои ресурсы

Обеспечим грамотную подачу заявления

Соберем пакет документов о смене ВРИ

Получаем решение о смене ВРИ ЗУ

В случае отказа, обжалуем его в судебной инстанции

Принятое заявление отправляем в Росреестр

В течении 5 дней получаем уведомление о готовности

Какие ВРИ существуют

Нередко собственники земельных участков в силу разных причин вынуждены менять разрешённое назначение использования участка земли (ЗУ). Сделать это можно после обращения в муниципальный орган власти и изменения вида разрешённого использования (ВРИ).

Градостроительное законодательство на апрель 2019 года предусматривало 13 видов ВРИ земельного участка, которые, согласно классификатору, объединены в три разные группы.

Основные

Земельные участки, входящие в эту группу, должны использоваться только в соответствии с их назначением. Изменять вид для таких земель можно только на основании предусмотренных классификатором кодов. В случае использования участка по другому назначению его собственник получит административное взыскание в виде штрафа.

Условно разрешённые

Участки, входящие в эту группу, могут использоваться в соответствии с нормами ст. 37 ГрК РФ. Этот дополнительный вид может быть добавлен по инициативе собственника, который:

обязан согласовать свои планы с местным муниципалитетом;
должен соблюдать процедуры регламента, устанавливающего допустимое использование;
обязан использовать ЗУ строго по назначению.

Вспомогательные

Входящие в эту группу ЗУ дополняют первую и вторую группы. На этих землях можно возводить любые здания или сооружения, которые не относятся к капитальным и не изменят целевого назначения территории.

Навигация по странице:

Рекомендации

Какими нормами законодательства регулируются изменения ВРИ

Кроме ГрК РФ, установление или отмена разрешённого вида использования регулируется:

Земельным кодексом РФ;
172-ФЗ, устанавливающим правила перевода ЗУ в разные категории;
218-ФЗ, определяющим порядок регистрации недвижимого имущества;
Приказом № 540Минэкономразвития РФ, утвердившим «Классификатор ВРИ ЗУ».

В каких случаях меняется ВРИ

Подавать заявление и документы для изменения ВРИ можно в том случае, когда:

собственнику нужно продать ЗУ. За счёт изменения он повышает стоимость земли;
физическое лицо решило открыть бизнес и возвести, к примеру, производственный цех, который нельзя построить на этом ЗУ;
принято решение о возведении многоэтажного многоквартирного дома на земле для личного подсобного хозяйства;
необходимо возвести коттеджный поселок, но по статусу на ЗУ можно заниматься только сельскохозяйственной деятельностью.

Как происходит замена полученного ранее ВРИ

Поменять ВРИ ЗУ можно в том случае, если:

земельный надел попадает под действие градостроительного регламента. Для этого достаточно просто направить в Росреестр соответствующее заявление;
в населённом пункте, на территории которого находится земля, отсутствует ПЗЗ или вид участка относится к условно разрешённым. Ему присваивается новый вид разрешённого использования в соответствии с Классификатором, существующий порядок изменения требует обращаться в муниципалитет, на земле которого находится данный участок.

Подать заявление можно не только во время личного посещения МФЦ или через своего представителя, но также почтовым письмом или в электронном виде.

К заявлению прилагается пакет следующих документов:

копия паспорта для ИП;
паспорт представителя компании и документ, подтверждающий его полномочия;
документ, подтверждающий полномочия арендатора ЗУ;
правоустанавливающие документы на землю;
согласие собственника ЗУ.

Изменение вида разрешённого использования зависит от:

группы ВРИ ЗУ, указанной в ПЗЗ, ГПЗУили плане зонирования территории;
наличия градостроительного регламента и принятых муниципальными органами ПЗЗ.

Если правила землепользования и застройки и градостроительный регламент существуют, а также если ЗУ относится к основной группе, получать дополнительные согласования на замену нет необходимости. Муниципалитет направляет заявление в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Если же новый вариант будет относиться к условно-разрешённой группе, то внести изменение можно только после проведения публичных слушаний, по окончании которых выносится постановление. Оно позволяет Росреестру внести новые данные по рассматриваемому участку.

Сроки рассмотрения вопроса

Сроки рассмотрения не должны превышать 30 дней после поступления документов. Для внесения изменений в кадастр Росреестра закон отводит не более 23 дней.

Если же будут проводиться обязательные слушания, то к приложенному пакету документов приобщается подтверждение регистрации в качестве юридического лица или ИП. Для принятия положительного или отрицательного решения у муниципалитета в этом случае не более 45 рабочих дней.

Документальное оформление изменений

После получения положительного решения заявитель должен правильно составить «Декларацию на изменение» и подать её в отделениеРосреестра.

Ответственность за использование участка без ВРИ

Отсутствие нового ВРИ будет расценено, как нецелевое использование земельного участка, что влечёт за собой для собственника административную ответственность в виде штрафа в процентах (0,5%, 1% или 1,5%) от кадастровой стоимости ЗУ.

В каких случаях можно получить отказ в изменении ВРИ

Отказать в просьбе о присвоении нового ВРИ могут в случаях, когда:

в Госкадастре недвижимости отсутствует информация о категории ЗУ;
запрашиваемые изменения противоречат Классификатору или назначению участка, указанному в Росреестре;
запрашиваемый ВРИ по данным ПЗЗ, ППТ или ПМТ не включён в перечень основных видов;
территория, на которой расположен участок, находится в водоохранной, производственной или в санитарной зоне, а также в зоне расположения дорожного полотна, в охранных зонах и в местах общего пользования.

Получить разрешение для изменения категории земельного участка и вида разрешённого использования поможет технический заказчик GeoGlobal/GG. При обращении в нашу компанию по указанным на сайте телефонам или путём заполнения электронной заявки вы получаете гарантию того, что все необходимые документы будут собраны правильно, а ВРИ будет изменен в сроки, установленные законом.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли