Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
1 Соберем нужный пакет документов.
2 Проанализируем схемы ген.планов и других документов.
3 Проведем публичные слушания.
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече
Для тех кто ценит свои ресурсы
Нередко собственники земельных участков в силу разных причин вынуждены менять разрешённое назначение использования участка земли (ЗУ). Сделать это можно после обращения в муниципальный орган власти и изменения вида разрешённого использования (ВРИ).
Градостроительное законодательство на апрель 2019 года предусматривало 13 видов ВРИ земельного участка, которые, согласно классификатору, объединены в три разные группы.
Земельные участки, входящие в эту группу, должны использоваться только в соответствии с их назначением. Изменять вид для таких земель можно только на основании предусмотренных классификатором кодов. В случае использования участка по другому назначению его собственник получит административное взыскание в виде штрафа.
Участки, входящие в эту группу, могут использоваться в соответствии с нормами ст. 37 ГрК РФ. Этот дополнительный вид может быть добавлен по инициативе собственника, который:
Входящие в эту группу ЗУ дополняют первую и вторую группы. На этих землях можно возводить любые здания или сооружения, которые не относятся к капитальным и не изменят целевого назначения территории.
Рекомендации
Кроме ГрК РФ, установление или отмена разрешённого вида использования регулируется:
Подавать заявление и документы для изменения ВРИ можно в том случае, когда:
Поменять ВРИ ЗУ можно в том случае, если:
Подать заявление можно не только во время личного посещения МФЦ или через своего представителя, но также почтовым письмом или в электронном виде.
К заявлению прилагается пакет следующих документов:
Изменение вида разрешённого использования зависит от:
Если правила землепользования и застройки и градостроительный регламент существуют, а также если ЗУ относится к основной группе, получать дополнительные согласования на замену нет необходимости. Муниципалитет направляет заявление в отделение Росреестра по месту нахождения участка.
Если же новый вариант будет относиться к условно-разрешённой группе, то внести изменение можно только после проведения публичных слушаний, по окончании которых выносится постановление. Оно позволяет Росреестру внести новые данные по рассматриваемому участку.
Сроки рассмотрения не должны превышать 30 дней после поступления документов. Для внесения изменений в кадастр Росреестра закон отводит не более 23 дней.
Если же будут проводиться обязательные слушания, то к приложенному пакету документов приобщается подтверждение регистрации в качестве юридического лица или ИП. Для принятия положительного или отрицательного решения у муниципалитета в этом случае не более 45 рабочих дней.
После получения положительного решения заявитель должен правильно составить «Декларацию на изменение» и подать её в отделениеРосреестра.
Отсутствие нового ВРИ будет расценено, как нецелевое использование земельного участка, что влечёт за собой для собственника административную ответственность в виде штрафа в процентах (0,5%, 1% или 1,5%) от кадастровой стоимости ЗУ.
Отказать в просьбе о присвоении нового ВРИ могут в случаях, когда:
Получить разрешение для изменения категории земельного участка и вида разрешённого использования поможет технический заказчик GeoGlobal/GG. При обращении в нашу компанию по указанным на сайте телефонам или путём заполнения электронной заявки вы получаете гарантию того, что все необходимые документы будут собраны правильно, а ВРИ будет изменен в сроки, установленные законом.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.