fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Изменение вида разрешённого использования и категории земельного участка

Какие ВРИ существуют

Нередко собственники земельных участков в силу разных причин вынуждены менять разрешённое назначение использования участка земли (ЗУ). Сделать это можно после обращения в муниципальный орган власти и изменения вида разрешённого использования (ВРИ).

Градостроительное законодательство на апрель 2019 года предусматривало 13 видов ВРИ земельного участка, которые, согласно классификатору, объединены в три разные группы.

Основные

Земельные участки, входящие в эту группу, должны использоваться только в соответствии с их назначением. Изменять вид для таких земель можно только на основании предусмотренных классификатором кодов. В случае использования участка по другому назначению его собственник получит административное взыскание в виде штрафа.

Условно разрешённые

Участки, входящие в эту группу, могут использоваться в соответствии с нормами ст. 37 ГрК РФ. Этот дополнительный вид может быть добавлен по инициативе собственника, который:

  • обязан согласовать свои планы с местным муниципалитетом;
  • должен соблюдать процедуры регламента, устанавливающего допустимое использование;
  • обязан использовать ЗУ строго по назначению.

Вспомогательные

Входящие в эту группу ЗУ дополняют первую и вторую группы. На этих землях можно возводить любые здания или сооружения, которые не относятся к капитальным и не изменят целевого назначения территории.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Какие ВРИ существуют

Нередко собственники земельных участков в силу разных причин вынуждены менять разрешённое назначение использования участка земли (ЗУ). Сделать это можно после обращения в муниципальный орган власти и изменения вида разрешённого использования (ВРИ).

Градостроительное законодательство на апрель 2019 года предусматривало 13 видов ВРИ земельного участка, которые, согласно классификатору, объединены в три разные группы.

Основные

Земельные участки, входящие в эту группу, должны использоваться только в соответствии с их назначением. Изменять вид для таких земель можно только на основании предусмотренных классификатором кодов. В случае использования участка по другому назначению его собственник получит административное взыскание в виде штрафа.

Условно разрешённые

Участки, входящие в эту группу, могут использоваться в соответствии с нормами ст. 37 ГрК РФ. Этот дополнительный вид может быть добавлен по инициативе собственника, который:

  • обязан согласовать свои планы с местным муниципалитетом;
  • должен соблюдать процедуры регламента, устанавливающего допустимое использование;
  • обязан использовать ЗУ строго по назначению.

Вспомогательные

Входящие в эту группу ЗУ дополняют первую и вторую группы. На этих землях можно возводить любые здания или сооружения, которые не относятся к капитальным и не изменят целевого назначения территории.

Какими нормами законодательства регулируются изменения ВРИ

Кроме ГрК РФ, установление или отмена разрешённого вида использования регулируется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • 172-ФЗ, устанавливающим правила перевода ЗУ в разные категории;
  • 218-ФЗ, определяющим порядок регистрации недвижимого имущества;
  • Приказом № 540Минэкономразвития РФ, утвердившим «Классификатор ВРИ ЗУ».

В каких случаях меняется ВРИ

Подавать заявление и документы для изменения ВРИ можно в том случае, когда:

  • собственнику нужно продать ЗУ. За счёт изменения он повышает стоимость земли;
  • физическое лицо решило открыть бизнес и возвести, к примеру, производственный цех, который нельзя построить на этом ЗУ;
  • принято решение о возведении многоэтажного многоквартирного дома на земле для личного подсобного хозяйства;
  • необходимо возвести коттеджный поселок, но по статусу на ЗУ можно заниматься только сельскохозяйственной деятельностью.

Как происходит замена полученного ранее ВРИ

Поменять ВРИ ЗУ можно в том случае, если:

  • земельный надел попадает под действие градостроительного регламента. Для этого достаточно просто направить в Росреестр соответствующее заявление;
  • в населённом пункте, на территории которого находится земля, отсутствует ПЗЗ или вид участка относится к условно разрешённым. Ему присваивается новый вид разрешённого использования в соответствии с Классификатором, существующий порядок изменения требует обращаться в муниципалитет, на земле которого находится данный участок.

Подать заявление можно не только во время личного посещения МФЦ или через своего представителя, но также почтовым письмом или в электронном виде.

К заявлению прилагается пакет следующих документов:

  • копия паспорта для ИП;
  • паспорт представителя компании и документ, подтверждающий его полномочия;
  • документ, подтверждающий полномочия арендатора ЗУ;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • согласие собственника ЗУ.

Изменение вида разрешённого использования зависит от:

  • группы ВРИ ЗУ, указанной в ПЗЗ, ГПЗУили плане зонирования территории;
  • наличия градостроительного регламента и принятых муниципальными органами ПЗЗ.

Если правила землепользования и застройки и градостроительный регламент существуют, а также если ЗУ относится к основной группе, получать дополнительные согласования на замену нет необходимости. Муниципалитет направляет заявление в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Если же новый вариант будет относиться к условно-разрешённой группе, то внести изменение можно только после проведения публичных слушаний, по окончании которых выносится постановление. Оно позволяет Росреестру внести новые данные по рассматриваемому участку.

Сроки рассмотрения вопроса

Сроки рассмотрения не должны превышать 30 дней после поступления документов. Для внесения изменений в кадастр Росреестра закон отводит не более 23 дней.

Если же будут проводиться обязательные слушания, то к приложенному пакету документов приобщается подтверждение регистрации в качестве юридического лица или ИП. Для принятия положительного или отрицательного решения у муниципалитета в этом случае не более 45 рабочих дней.

Документальное оформление изменений

После получения положительного решения заявитель должен правильно составить «Декларацию на изменение» и подать её в отделениеРосреестра.

Ответственность за использование участка без ВРИ

Отсутствие нового ВРИ будет расценено, как нецелевое использование земельного участка, что влечёт за собой для собственника административную ответственность в виде штрафа в процентах (0,5%, 1% или 1,5%) от кадастровой стоимости ЗУ.

В каких случаях можно получить отказ в изменении ВРИ

Отказать в просьбе о присвоении нового ВРИ могут в случаях, когда:

  • в Госкадастре недвижимости отсутствует информация о категории ЗУ;
  • запрашиваемые изменения противоречат Классификатору или назначению участка, указанному в Росреестре;
  • запрашиваемый ВРИ по данным ПЗЗ, ППТ или ПМТ не включён в перечень основных видов;
  • территория, на которой расположен участок, находится в водоохранной, производственной или в санитарной зоне, а также в зоне расположения дорожного полотна, в охранных зонах и в местах общего пользования.

Получить разрешение для изменения категории земельного участка и вида разрешённого использования поможет технический заказчик GeoGlobal/GG. При обращении в нашу компанию по указанным на сайте телефонам или путём заполнения электронной заявки вы получаете гарантию того, что все необходимые документы будут собраны правильно, а ВРИ будет изменен в сроки, установленные законом.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип