Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Если жилой дом или любой другой объект недвижимости был возведён без разрешения государственного надзорного органа, то он признаётся самостроем. Грозят ли нарушителю закона штрафные санкции или снос строения? Каким образом в 2021 году можно узаконить самовольную постройку, куда в этом случае следует обращаться в Москве, Московской области и в других регионах России? Подробные ответы на эти вопросы вы получите после ознакомления с нашей статьёй.
Рекомендации
С 2018 года узаконить самовольно построенные дома стало проще. Законом № 339-ФЗ были внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая даёт определение самовольным постройкам.
Во-первых, здание должно быть построено на земельном участке, который не был предоставлен (приобретён в собственность, сдан в пользование).
Во-вторых, разрешённый вид использования (ВРИ), установленный для этой земли, не должен допускать возведение на ней домов.
В-третьих, при строительстве здания собственник не получал обязательные разрешения, не подавал на согласование документы, предусмотренные законом.
В-четвёртых, жилая или нежилая недвижимость была построена без соблюдения строительных норм и правил, а значит может представлять опасность для окружающих.
Об этих нарушениях собственник строения должен был знать до начала работ. Эти факторы должны сохраняться на момент фиксации незаконно возведённого объекта.
Для простого человека без юридического образования должно быть понятно, что самострой это не только жилой или нежилой дом, но и любой другой объект недвижимости (гараж, сарай, магазин, павильон, баня, коммерческий центр и т.д.). Он не был зарегистрирован и был возведён на той территории, где строительство запрещено. Это может быть не только земельный участок, который находится в собственности физических лиц, компаний, предприятий, учреждений и организаций любой формы собственности. Также он может находиться на территории государственного или муниципального подчинения с условием её полного или даже частичного пересечения.
Дома не будут отнесены к самостроям, если:
В последнее время государство постаралось снизить риски сноса самостроя. Для этого на местах функционируют межведомственные комиссии, которые предотвращают рост самовольных построек, содействуют устранению нарушений, а также занимаются их узаконением.
Узаконить постройку, которая была воздвигнута самовольно, можно только при соблюдении двух обязательных условий. Если одно из них не выполнено, то оформить право собственности на строение будет невозможно.
Чтобы легализовать самовольно построенный объект недвижимости, следует предпринять одно или несколько обязательных действий:
Сложнее всего изменить вид разрешённого использования и снять наложенные на землю ограничения. К примеру, ограничения в виде водоохранных или санитарно-защитных зон, на территориях которых нельзя возводить дома, снять очень трудно и практически невозможно. Это же относится и к наложенным на землю сервитутам, т.е. когда участок находится на территории проведённого ранее газопровода или установленной линии электропередач.
Вид разрешенного использования ЗУ изначально утверждён в документах, относящихся к землепользованию и застройке. Если, к примеру, земля находится в собственности муниципальных органов власти Москвы и не предназначена под индивидуальное строительство, то сменить статус участка можно только в муниципалитете и после проведения публичных слушаний.
Если же нужно подтвердить права собственности или пользования ЗУ, то необходимо заключить соответствующие договоры (аренды, купили-продажи), провести межевание участка, поставить его на кадастровый учёт и получить документ о регистрации в территориальном отделении Росреестре.
Объект жилой или коммерческой недвижимости возводится с разрешения государственного органа. Без соблюдения требований градостроительного законодательства (ГрК РФ), строительных норм и правил, а также санитарно-гигиенических, противопожарных и других нормативов ввести строение в эксплуатацию будет невозможно.
Для узаконивания самостроя необходимо будет:
Чтобы убедить регистрационный орган в безопасности строения и в его соответствии строительным нормам, следует пройти экспертизу для отдельных видов работ, учесть все существующие в ГПЗУ или ПЗЗ ограничения, соблюсти все ТУ при подключении коммуникаций и инженерных сетей. Подтвердить те обстоятельства, что объект капстроительства безопасен для окружающих, можно в административном порядке или путём обращения в судебный орган.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Самовольно возведённым может быть признано не только построенное с нуля, но и реконструированное здание, на которое было уже зарегистрировано право собственности. Если к нему были, к примеру, пристроены этажи, увеличена его площадь, то административный орган при рассмотрении документов выдаст предписание и установит срок на устранение нарушений. Если собственник проигнорирует требования, то к нему будет предъявлен иск о сносе самозастроя за его счет.
Если же дом был незаконно возведён с нуля и не оформлен, то признать на него права собственности можно будет в административном порядке или путём обращения в суд по месту расположения объекта. Для этого нужно подготовить и узаконить проектные документы, получить в госоргане разрешение на проведение строительно-монтажных(СМР) или реконструкционных работ.
Чтобы оформить документы и приобрести строение в собственность, необходимо руководствоваться нормами ГрК РФ, а также принятыми местными Административными регламентами. В Москве, к примеру, поданный пакет документов рассмотрит Комитет госстройнадзора. Сама же процедура будет проводиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 145-ПП.
Если в процессе рассмотрения документов требования безопасности здания не вызовут нареканий, то право собственности на самострой будет зарегистрировано на основании выданных первоначально разрешений на строительство и на ввод здания в эксплуатацию.
Если нужно узаконить самовольный объект капстроительства в Москве, то необходимо обращаться в межведомственную Городскую комиссию, занимающуюся вопросами пресечения незаконного строительства. Этот орган действует на основании утверждённого Постановлением Правительства №234 Административного регламента и вправе:
Легализация самостроя и последующее оформление права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ возможна после обращения заинтересованного лица в судебную инстанцию.
При этом должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
Если самострой возвел гражданин в Москве или любом другом регионе и не узаконил его, то его в соответствии с нормами ст. 9.5 КоАП РФ оштрафуют в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Должностных лиц и ИП накажут в пределах от 20 до 50 тысяч рублей. Юридическое лицо оштрафуют на сумму от 0,5 до 1 млн. рублей.
Дополнительно ИП и компанию могут заставить приостановить деятельность на срок до 90 дней. Если эти меры воздействия не принесли результатов, то виновное лицо могут вынудить снести самовольное строение за свой счёт.
Таким образом, к самовольной постройке относят реконструируемый или возведённый на не принадлежащей застройщику территории объект недвижимости. Он был сооружён без выданных государством разрешительных документов и с нарушением строительных норм и правил. Чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в гос инспекцию, в гос комиссию или в суд.
Наша инжиниринговая компания ООО «ГеоГлобал» окажет комплекс услуг, связанных с легализацией в Москве незаконных построек, начиная с подготовки и получения документов, заканчивая участием в судебном разбирательстве. После вашего звонка или электронного сообщения мы дадим расширенную консультацию, подготовим договор о сотрудничестве и сделаем всё необходимое для быстрой легализации самовольно возведённого объекта недвижимости!
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.