Как узаконить самовольную постройку

С 2018 года узаконить самовольно построенные дома стало проще. Законом № 339-ФЗ были внесены изменения в статью 222 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), которая даёт определение самовольным постройкам.

Во-первых, здание должно быть построено на земельном участке, который не был предоставлен (приобретён в собственность, сдан в пользование).

Во-вторых, разрешённый вид использования (ВРИ), установленный для этой земли, не должен допускать возведение на ней домов.

В-третьих, при строительстве здания собственник не получал обязательные разрешения, не подавал на согласование документы, предусмотренные законом.

В-четвёртых, жилая или нежилая недвижимость была построена без соблюдения строительных норм и правил, а значит может представлять опасность для окружающих.

Об этих нарушениях собственник строения должен был знать до начала работ. Эти факторы должны сохраняться на момент фиксации незаконно возведённого объекта.

Для простого человека без юридического образования должно быть понятно, что самострой это не только жилой или нежилой дом, но и любой другой объект недвижимости (гараж, сарай, магазин, павильон, баня, коммерческий центр и т.д.). Он не был зарегистрирован и был возведён на той территории, где строительство запрещено. Это может быть не только земельный участок, который находится в собственности физических лиц, компаний, предприятий, учреждений и организаций любой формы собственности. Также он может находиться на территории государственного или муниципального подчинения с условием её полного или даже частичного пересечения.

Вид разрешенного использования ЗУ изначально утверждён в документах, относящихся к землепользованию и застройке. Если, к примеру, земля находится в собственности муниципальных органов власти Москвы и не предназначена под индивидуальное строительство, то сменить статус участка можно только в муниципалитете и после проведения публичных слушаний.

Если же нужно подтвердить права собственности или пользования ЗУ, то необходимо заключить соответствующие договоры (аренды, купили-продажи), провести межевание участка, поставить его на кадастровый учёт и получить документ о регистрации в территориальном отделении Росреестре.

Чтобы убедить регистрационный орган в безопасности строения и в его соответствии строительным нормам, следует пройти экспертизу для отдельных видов работ, учесть все существующие в ГПЗУ или ПЗЗ ограничения, соблюсти все ТУ при подключении коммуникаций и инженерных сетей. Подтвердить те обстоятельства, что объект капстроительства безопасен для окружающих, можно в административном порядке или путём обращения в судебный орган.

Самовольно возведённым может быть признано не только построенное с нуля, но и реконструированное здание, на которое было уже зарегистрировано право собственности. Если к нему были, к примеру, пристроены этажи, увеличена его площадь, то административный орган при рассмотрении документов выдаст предписание и установит срок на устранение нарушений. Если собственник проигнорирует требования, то к нему будет предъявлен иск о сносе самозастроя за его счет.

Если же дом был незаконно возведён с нуля и не оформлен, то признать на него права собственности можно будет в административном порядке или путём обращения в суд по месту расположения объекта. Для этого нужно подготовить и узаконить проектные документы, получить в госоргане разрешение на проведение строительно-монтажных(СМР) или реконструкционных работ.

Чтобы оформить документы и приобрести строение в собственность, необходимо руководствоваться нормами ГрК РФ, а также принятыми местными Административными регламентами. В Москве, к примеру, поданный пакет документов рассмотрит Комитет госстройнадзора. Сама же процедура будет проводиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 145-ПП.

Если в процессе рассмотрения документов требования безопасности здания не вызовут нареканий, то право собственности на самострой будет зарегистрировано на основании выданных первоначально разрешений на строительство и на ввод здания в эксплуатацию.

Если самострой возвел гражданин в Москве или любом другом регионе и не узаконил его, то его в соответствии с нормами ст. 9.5 КоАП РФ оштрафуют в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Должностных лиц и ИП накажут в пределах от 20 до 50 тысяч рублей. Юридическое лицо оштрафуют на сумму от 0,5 до 1 млн. рублей.

Дополнительно ИП и компанию могут заставить приостановить деятельность на срок до 90 дней. Если эти меры воздействия не принесли результатов, то виновное лицо могут вынудить снести самовольное строение за свой счёт.

Таким образом, к самовольной постройке относят реконструируемый или возведённый на не принадлежащей застройщику территории объект недвижимости. Он был сооружён без выданных государством разрешительных документов и с нарушением строительных норм и правил. Чтобы узаконить самострой, нужно обратиться в гос инспекцию, в гос комиссию или в суд.

Наша инжиниринговая компания ООО «ГеоГлобал» окажет комплекс услуг, связанных с легализацией в Москве незаконных построек, начиная с подготовки и получения документов, заканчивая участием в судебном разбирательстве. После вашего звонка или электронного сообщения мы дадим расширенную консультацию, подготовим договор о сотрудничестве и сделаем всё необходимое для быстрой легализации самовольно возведённого объекта недвижимости!