123242 г. Москва,
Новинский бульвар 31
Новинский бульвар 31
Микро-девелопмент в России
Перспектива развития микро-девелопмента в России
В настоящий момент в России достаточно сложно встретить специалистов в сфере бизнеса, которым хорошо известно такое понятие, как микро-девелопмент. На самом деле, в этом явлении нет ничего нового, кроме самого названия. Микро-девелопмент — это направление деятельности, которое связано с реализацией небольших проектов в сфере торговли и жилья. Это направление широко распространено в странах Европейского союза и в США, где очень много небольших семейных компаний, имеющих прибыль в строительной сфере.
Такие организации в России начали создаваться и реализовывать небольшиепроекты после получения разрешение на строительство. В течение последнего времени процесс возведения недвижимости постепенно глобализируется. Мелкие и даже средние застройщики, которые не могут изменить привычные подходы в строительстве, покидают рынок. Это особенно актуально по причине ужесточения требований 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Такие компании постепенно отсекают от финансирования на основании норм указанного закона, т. к. получение кредитов становится доступным только крупным застройщикам. А вот крупные строительные компании смогут занять весь рынок, что приведёт к появлению картелей застройщиков и к повышению цен на жильё для потребителей.
Плюсы и минусы глобализации строительного рынка
К плюсам ухода с рынка мелких девелоперов относится сведение к минимуму недостроенных объектов и обманутых дольщиков.
Минусов в этой ситуации будет намного больше. В первую очередь, это серьёзный рост цен на первичном рынке жилья. Кроме этого, низкая конкуренция окажет негативное влияние на:
- разнообразие созданных архитектурных проектов;
- создание максимально удобной для жильцов инфраструктуры;
- качество работ;
- внедрение инновационных технологий для возведения домов.
Картели крупных застройщиков будут пытаться регулировать рынок жилья таким образом, чтобы получать от этого максимальную прибыль. Поэтому стоимость квартир после согласования проекта строительства на начальном этапе будет практически такой же, как и стоимость готовой квартиры.
Рынок малых и средних застроек будет сведён к минимуму, т. к. застройщикам будет выгоднее заниматься строительством микрорайонов, а не индивидуальных малоквартирных проектов.
Таким образом, изменения 214-ФЗ могут привести к тому, что с рынка полностью исчезнут небольшие и интересные с архитектурной точки зрения проекты, которые получают свою популярность благодаря детально продуманным удобст Вам и для проживания людей. Корпорациям же экономически выгодно будет заниматься тем, что приносит им быструю прибыль.
По мнению специалистов, именно микро-девелопмент сможет дать людям то, что они не получат от больших корпораций. Поэтому будущее у малых строительных компаний должно сохраниться, т. к. сегодня по-прежнему востребованы коттеджные посёлки от 3 до 10 дачных домиков, небольшие застройки на несколько таунхаусов, одноподъездные дома, пристройки к уже имеющимся домам на 15-35 квартир.
Запишитесь на консультацию
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
или позвоните нам +7 (985) 275 79 25
Реконструкция жилья как перспективное направление в развитии малых строительных компаний
Небольшие девелоперы, которым перед началом строительства необходимо получение ГПЗУ и других документов,могут в перспективе заниматься реконструкцией многоквартирных жилых домов, расположенных в престижных районах. Жильцы в процессе ремонта остаются в своих квартирах с надстройкой нескольких дополнительных этажей. При этом жильцы остаются проживать в своих квартирах и одновременно могут рассчитывать на увеличение площади за счёт надстроек или пристроек. Застройщики при этом получают пару этажей ликвидных квартир, которые будут находиться в престижном районе. У крупных строительных картелей такой работой заниматься нет ни желания, ни времени.
Выводы
Таким образом, если ситуация с отношением государства к микро-девелопменту не будет улучшаться, то это приведёт к таким негативным последствиям для рынка строительства в частности и для государства в целом, как:
- уменьшение количества разнообразных концепций и проектов застроек;
- увеличение времени на оформление проектов строительства и получение различных разрешительных документов;
- проблемы в проведении работ по обновлению и капремонту ветхих и старых жилых застроек, а также инженерных коммуникаций;
- снижение поступлений дополнительных средств в виде налогов в государственный бюджет.
Чтобы исправить ситуацию и позволить развиваться средним и малым компаниям в строительстве, к которым относится и ООО «ГеоГлобал», следует на законодательном уровне продумать соответствующий механизм и создать для этого благоприятные условия.
Основные услуги
Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.
Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.
Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.
Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.
Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.
Получение разрешения на строительство
Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.
ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.
Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.
Легализация самовольных построек
Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе
Проект благоустройства территории
Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.
Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли
Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества СМР.
Запишитесь на подробную консультацию
Спасибо!
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
или позвоните нам +7 (985) 275 79 25
Нам доверяют
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07
