Негосударственная экспертиза проектной документации

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации возможно в отношении любых зданий и сооружений, однако существует ряд исключений, когда проверку должны осуществлять только гос. органы.

Обоснование в законах

Данный тип экспертизы – это альтернатива гос. проверке, закреплённая Федеральным законом №337, который вносит изменения в Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ). Этот закон уравнял оба типа экспертизы, что существенно упростило жизнь многим застройщикам, поскольку на проведение негосударственной экспертизы тратится гораздо меньше времени и денег.

Кто имеет право оказывать услуги?

Постановление №1070, принятое Правительство РФ 29 декабря 2008 года, определяет процедуру, по которой должна идти экспертиза. Негосударственный тип проверки могут осуществлять только юридические лица или индивидуальные предприниматели, у которых есть аккредитация на проведение такого вида работ, полученная в Минрегионразвития РФ.

Аккредитацию нужно получать отдельно на экспертизу ПД и отдельно на инженерные изыскания. Можно получить разрешение на проведение сразу обоих видов экспертизы.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации может быть как обязательным, так и добровольным. В первой ситуации обязанность застройщика на проведение подобной проверки устанавливается в случае сооружения объекта, для строительства/реконструкции которого нужно получать разрешение. Также она понадобится для решений, которые предполагают работу с конструкциями несущего типа и влияют на прочностные характеристики, устойчивость, безопасность здания.

Экспертиза – это важный этап для каждого застройщика. Чтобы пройти её с минимальными потерями времени и сил, необходимо не только правильно оформить все документы, но и выбрать надёжную компанию. Как это сделать? Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию.

Шаг 1: разрабатываем и утверждаем проект

Инженерные изыскания, а также проектирование строительства/реконструкции зданий и сооружений должны делать профессионалы. Фирма-исполнитель должна состоять в СРО в соответствующей области. Поэтому первый шаг – найти надёжного исполнителя, помня о том, что проводившая изыскания или составлявшая ПД компания не сможет провести в дальнейшем негосударственную экспертизу.

Заказчик составляет техническое задание, стороны подписывают договор, в котором оговариваются все условия. Также на этом этапе проводятся предпроектные работы, в ходе которых изучается строительный участок, проводятся изыскания, обследуются все имеющиеся на нём объекты.

ПД оформляется в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ №87: содержит все описанные в этом документе разделы, обоснования и описания решений. После этого заказчик утверждает ПД.

Шаг 2: выбор организации

На этом этапе нужно выбрать организацию, которая имеет аккредитацию на проведение данного вида работ. Списки можно найти на сайтах наподобие НОЭКС или АЭСП. Также можно обратиться за рекомендацией к тем, кто недавно проводил такую экспертизу, или же почитать отзывы в интернете.

Между сторонами будет заключён договор, в котором будут оговорены сроки (не могут превышать 60 дней) и стоимость.

Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий имеет своей главной целью объективное выявление допущенных на стадии разработки ПД недостатков, будь то неполнота описаний или сведений, ошибки в расчётах, чертежах и схемах. Это позволяет своевременно устранить все недочёты и избежать потерь в ходе реализации проекта.

Шаг 5: выдача документа по результатам экспертизы

На этом этапе возможны два исхода: выдача положительного либо отрицательного заключения. В первом случае заказчик получает электронный или бумажный документ, оформленный по правилам, установленным Постановлением №272.

Во втором случае в заключении перечисляются все ошибки и недочёты, которые потребуется устранить. После этого ПД можно будет отправить на повторную экспертизу. Количество таких проверок законом не ограничено.

Закон даёт возможность обжалования заключения экспертов в случае несогласия с ним, но это крайне нежелательная для заказчика процедура. Выбрав надёжного исполнителя, такого как «Геоглобал», можно рассчитывать на быстрое прохождение экспертизы. Но для этого заказчику потребуется соблюсти ряд условий.

Как правильно составить тех. задание на оформление ПД?

При оформлении техзадания на ПД важно помнить о том, что в ходе негосударственной экспертизы будет проверяться, насколько результаты, присутствующие в документах, соответствуют тех. заданию (ТЗ). В связи с этим крайне важно указать в ТЗ все исходные данные участка и имеющихся на нём объектов, а также определить основные параметры возводимых/реконструируемых сооружений. Между ТЗ и ПД должна быть чёткая взаимосвязь.

Внимание! Для осуществления экспертной деятельности получать лицензию не нужно. А вот проверить аккредитацию у организации ещё на этапе заключения договора крайне важно, поскольку, если её нет, заключение не примут органы стройнадзора.

Как только было получено утвердительное заключение, можно подавать заявление в гос. строительный надзорный орган для получения санкции на проведение строительных или реконструкционных работ. Такое разрешение должно быть выдано в течение не более чем недели, а затем можно приступать к работам.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации, в том числе сроки и цены, регулируется заключённым между исполнителем и заказчиком договором. Но, как было отмечено выше, срок вынесения экспертного заключения не может быть больше чем 60 календарных дней.

Относительно стоимости, организации отталкиваются от тарифов, установленных для государственной экспертизы, однако могут делать серьёзные скидки. Итоговая сумма зависит от сложности экспертизы, количества документов, типа объекта и иных подобных вводных.

Мнение о том, что негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий чем-то хуже аналогичной процедуры, проводимой гос. органами, является в корне неверным. Согласно закону, результаты обоих типов экспертиз имеют одинаковую силу и, соответственно, к негосударственным организациям, проводящим такие проверки, предъявляются серьёзные требования. Просто так получить аккредитацию невозможно.

Таким образом, перечисленные трудности – во многом результат неправильной работы на этапе оформления ПД, но даже в таком случае надёжная и опытная компания, проводящая экспертизу, поможет устранить недочёты, детально их описав и оставив свои замечания.

В целом же, негосударственная экспертиза ПД – хоть и довольно сложный, но вполне преодолеваемый этап на пути получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта. Обратившись в «Геоглобал», вы можете рассчитывать на своевременное получение экспертных услуг, профессионализм и соблюдение всех условий договора.