fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Негосударственная экспертиза проектной документации

Что такое проектная экспертиза в негосударственной организации

С целью установления соответствия проекта, разработанного для возведения здания или сооружения, законодательным нормам, правилам и требованиям проводится государственная или негосударственная экспертиза проектной документации (ПД). В каких случаях можно заказывать такую проверку в частной компании, кто её проводит и какие нюансы существуют?

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что такое проектная экспертиза в негосударственной организации

С целью установления соответствия проекта, разработанного для возведения здания или сооружения, законодательным нормам, правилам и требованиям проводится государственная или негосударственная экспертиза проектной документации (ПД). В каких случаях можно заказывать такую проверку в частной компании, кто её проводит и какие нюансы существуют?

Определение и законодательство

Негосударственный тип проверки был закреплён на законодательном уровне в 2012 году. Особенность в данном случае заключается в том, что экспертные действия проводит не федеральный орган, а частная компания, имеющая соответствующую аккредитацию. С ней заключается договор, в котором подробно оговариваются все условия. Объектом для изучения могут быть:

  • ПД в целом;
  • какие-то определённые разделы ПД;
  • изыскания, проводимые инженерами.

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации возможно в отношении любых зданий и сооружений, однако существует ряд исключений, когда проверку должны осуществлять только гос. органы.

Обоснование в законах

Данный тип экспертизы – это альтернатива гос. проверке, закреплённая Федеральным законом №337, который вносит изменения в Градостроительный кодекс РФ (далее – ГрК РФ). Этот закон уравнял оба типа экспертизы, что существенно упростило жизнь многим застройщикам, поскольку на проведение негосударственной экспертизы тратится гораздо меньше времени и денег.

Кто имеет право оказывать услуги?

Постановление №1070, принятое Правительство РФ 29 декабря 2008 года, определяет процедуру, по которой должна идти экспертиза. Негосударственный тип проверки могут осуществлять только юридические лица или индивидуальные предприниматели, у которых есть аккредитация на проведение такого вида работ, полученная в Минрегионразвития РФ.

Аккредитацию нужно получать отдельно на экспертизу ПД и отдельно на инженерные изыскания. Можно получить разрешение на проведение сразу обоих видов экспертизы.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Простым языком: кому и зачем нужна экспертиза?

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации может быть как обязательным, так и добровольным. В первой ситуации обязанность застройщика на проведение подобной проверки устанавливается в случае сооружения объекта, для строительства/реконструкции которого нужно получать разрешение. Также она понадобится для решений, которые предполагают работу с конструкциями несущего типа и влияют на прочностные характеристики, устойчивость, безопасность здания.

Добровольную экспертизу может заказать каждый застройщик или проводящий инженерные изыскания исполнитель, и она поможет:

  • определить, соответствует ли ПД техусловиям, федеральному и местному законодательству, а также первичным данным строительства;
  • увидеть нарушения требований безопасности и своевременно их устранить;
  • определить «слабые места» конструкции в целом и её отдельных элементов;
  • понять, насколько рационально применяются те или иные ресурсы;
  • удостовериться в том, что результаты инженерных изысканий находятся в соответствии с требованиями федеральных законов;
  • провести дополнительный контроль полученных результатов.

Объекты, в отношении которых проверку проводить не нужно, перечислены во втором пункте статьи 49 ГрК РФ.

Когда разрешается делать экспертизу в частной компании

Негосударственная экспертиза результатов проектной документации в частной организации проводится для всех сооружений, за исключением тех, которые указаны в статье 6 пункта 5.1 ГрК РФ, а именно:

  • реконструируемые здания, имеющие статус культнаследия, в том случае, если затрагиваются параметры их надёжности и безопасности;
  • особо охраняемые;
  • необходимые для безопасности и обороны;
  • связанные с переработкой отходов I-V классов опасности;
  • сооружённые на природных территориях, которые особо охраняются;
  • все сооружения, а также автодороги общего назначения, возведение или переустройство которых финансируется из федерального бюджета (в таком случае необходима проверка начальной максимальной суммы контракта, а также расчётов и смет).

В отношении всех перечисленных выше объектов проводится государственная экспертиза ПД.

Экспертиза по шагам: как всё сделать максимально быстро и избежать ошибок

Экспертиза – это важный этап для каждого застройщика. Чтобы пройти её с минимальными потерями времени и сил, необходимо не только правильно оформить все документы, но и выбрать надёжную компанию. Как это сделать? Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию.

Шаг 1: разрабатываем и утверждаем проект

Инженерные изыскания, а также проектирование строительства/реконструкции зданий и сооружений должны делать профессионалы. Фирма-исполнитель должна состоять в СРО в соответствующей области. Поэтому первый шаг – найти надёжного исполнителя, помня о том, что проводившая изыскания или составлявшая ПД компания не сможет провести в дальнейшем негосударственную экспертизу.

Заказчик составляет техническое задание, стороны подписывают договор, в котором оговариваются все условия. Также на этом этапе проводятся предпроектные работы, в ходе которых изучается строительный участок, проводятся изыскания, обследуются все имеющиеся на нём объекты.

ПД оформляется в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ №87: содержит все описанные в этом документе разделы, обоснования и описания решений. После этого заказчик утверждает ПД.

Шаг 2: выбор организации

На этом этапе нужно выбрать организацию, которая имеет аккредитацию на проведение данного вида работ. Списки можно найти на сайтах наподобие НОЭКС или АЭСП. Также можно обратиться за рекомендацией к тем, кто недавно проводил такую экспертизу, или же почитать отзывы в интернете.

Между сторонами будет заключён договор, в котором будут оговорены сроки (не могут превышать 60 дней) и стоимость.

Шаг 3: передача документов компании

Для того чтобы негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий могла начаться, потребуется передать организации-исполнителю пакет определённых документ, а именно:

  • заявление с просьбой провести экспертизу;
  • ПД вместе с тех. заданием на проектирование;
  • выписку из реестра саморегулируемых организаций на исполнителя, подготовившего ПД;
  • дополнительные расчёты и планы (при их наличии);
  • заключение экологической экспертизы (при необходимости её проведения), согласование в случае возведения объекта в приаэродромной зоне и иные подобные документы.

Точный список документов, которые нужно передать организации-исполнителю, будет определён в договоре. Как правило, бумаги не нужно распечатывать – всё отправляется в электронной форме.

Шаг 4: экспертные услуги

В ходе независимой экспертизы изучаются следующие вопросы:

  • соответствуют ли отражённые в ПД решения тех. заданию;
  • соблюдены ли все требования законодательства, техрегламентов;
  • отвечает ли ПД требованиям безопасности;
  • соответствуют ли результаты изысканий ПД.

Негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий имеет своей главной целью объективное выявление допущенных на стадии разработки ПД недостатков, будь то неполнота описаний или сведений, ошибки в расчётах, чертежах и схемах. Это позволяет своевременно устранить все недочёты и избежать потерь в ходе реализации проекта.

Шаг 5: выдача документа по результатам экспертизы

На этом этапе возможны два исхода: выдача положительного либо отрицательного заключения. В первом случае заказчик получает электронный или бумажный документ, оформленный по правилам, установленным Постановлением №272.

Во втором случае в заключении перечисляются все ошибки и недочёты, которые потребуется устранить. После этого ПД можно будет отправить на повторную экспертизу. Количество таких проверок законом не ограничено.

Закон даёт возможность обжалования заключения экспертов в случае несогласия с ним, но это крайне нежелательная для заказчика процедура. Выбрав надёжного исполнителя, такого как «Геоглобал», можно рассчитывать на быстрое прохождение экспертизы. Но для этого заказчику потребуется соблюсти ряд условий.

Как составить ПД, чтобы сразу пройти проверку?

Чтобы негосударственная экспертиза проектной документации организации была завершена с первого раза и не пришлось устранять ошибки и недочёты, достаточно:

  • иметь на руках документы, которые подтверждают право владения или пользования участком;
  • правильно сделать тех. задание на оформление ПД;
  • выбрать надёжную компанию для осуществления изысканий и составления ПД;
  • провести качественные изыскания, тем самым получив достоверную информацию о состоянии участка и находящихся на нём объектов, в т.ч. коммуникаций;
  • правильно оформить ПД, соблюдая все требования ГОСТов, СНиПов, Постановления №87 и иных нормативно-правовых актов.

Как правильно составить тех. задание на оформление ПД?

При оформлении техзадания на ПД важно помнить о том, что в ходе негосударственной экспертизы будет проверяться, насколько результаты, присутствующие в документах, соответствуют тех. заданию (ТЗ). В связи с этим крайне важно указать в ТЗ все исходные данные участка и имеющихся на нём объектов, а также определить основные параметры возводимых/реконструируемых сооружений. Между ТЗ и ПД должна быть чёткая взаимосвязь.

Выбор исполнителя для экспертизы: как не допустить ошибок

Чтобы не ошибиться с выбором организации, нужно убедиться в том, что она:

  • аккредитована;
  • состоит в СРО;
  • имеет в своём штате не менее пяти сотрудников, которые прошли аттестацию и имеют право на подготовку экспертных заключений;
  • сделала регламент для проведения экспертных действий;
  • имеет сайт с понятной и всеобъемлющей информацией об оказываемых услугах;
  • имеет хорошую репутацию, в т.ч. положительные отзывы от клиентов.

Внимание! Для осуществления экспертной деятельности получать лицензию не нужно. А вот проверить аккредитацию у организации ещё на этапе заключения договора крайне важно, поскольку, если её нет, заключение не примут органы стройнадзора.

Как только было получено утвердительное заключение, можно подавать заявление в гос. строительный надзорный орган для получения санкции на проведение строительных или реконструкционных работ. Такое разрешение должно быть выдано в течение не более чем недели, а затем можно приступать к работам.

В какой срок и по какой цене?

Проведение негосударственной экспертизы проектной документации, в том числе сроки и цены, регулируется заключённым между исполнителем и заказчиком договором. Но, как было отмечено выше, срок вынесения экспертного заключения не может быть больше чем 60 календарных дней.

Относительно стоимости, организации отталкиваются от тарифов, установленных для государственной экспертизы, однако могут делать серьёзные скидки. Итоговая сумма зависит от сложности экспертизы, количества документов, типа объекта и иных подобных вводных.

Правда ли что негосударственная экспертиза хуже проводимой государством и с какими проблемами можно столкнуться при её прохождении?

Мнение о том, что негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий чем-то хуже аналогичной процедуры, проводимой гос. органами, является в корне неверным. Согласно закону, результаты обоих типов экспертиз имеют одинаковую силу и, соответственно, к негосударственным организациям, проводящим такие проверки, предъявляются серьёзные требования. Просто так получить аккредитацию невозможно.

Тем не менее, при получении экспертных оценок могут возникнуть некоторые проблемы, а именно:

  • отсутствие обязательных документов, что делает невозможным начало экспертных работ;
  • отсутствие некоторых разделов в ПД или результатов изысканий, что сразу же влечёт необходимость доработки и повторной экспертизы;
  • нарушение требований нормативно-правовых актов, норм, сводов правил и техрегламентов, что также приводит к повторной экспертизе;
  • отсутствие установленных норм и стандартов для составления ПД на отдельные здания и сооружения, что требует разработки СТУ – специальных тех. условий.

Вывод

Таким образом, перечисленные трудности – во многом результат неправильной работы на этапе оформления ПД, но даже в таком случае надёжная и опытная компания, проводящая экспертизу, поможет устранить недочёты, детально их описав и оставив свои замечания.

В целом же, негосударственная экспертиза ПД – хоть и довольно сложный, но вполне преодолеваемый этап на пути получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта. Обратившись в «Геоглобал», вы можете рассчитывать на своевременное получение экспертных услуг, профессионализм и соблюдение всех условий договора.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип