Организация и управление проектированием и строительством (ЕРСМ)

Анализ состояния дел строительного проекта.

В каком бы статусе не находился проект в настоящий момент времени (на этапе принятия решения, получения документации на участок под строительство, разморозки или реализации объекта), требуется анализ исходных данных. Анализ, в свою очередь, начинается с проверки законности разрешительных бумаг на землю и целей ее использования, отмеченных в правоустанавливающих документах. В заключении анализа исходного состояния дел строительного проекта идет проверка наличия всех согласовательных и экспертных бумаг.

Разработка архитектурной и функциональной концепции проекта предшествует началу любых строительных работ, будь то строительство нового объекта или реконструкция старого здания.

Концепция проекта включает в себя информацию о месте размещения объекта на земельном участке, его высотность, стилистическое решение, объемные показатели, варианты возможного использования здания по назначению
Полученную информацию еще раз согласуют с инвестором, с отделом архитектуры и градостроительства согласуют ТЭП строительства, компилируют в один документ все данные и оформляют предпроектный буклет. В завершении готовят ППТ и обоснования размещения сооружения.

Оформление ИРД — важный и обязательный этап подготовки документации. Ее отсутствие будет основанием для отказа в получении разрешающих бумаг на строительство. Если факт вскроется в процессе строительства, работы будут приостановлены.

Именно со сбора пакет исходно разрешительной документации начинается подготовка проектных документов, которые содержат в себе данные о параметрах будущего строительного объекта. Разработка проектной документации.

Виды работ, проводимых при сопровождении Генерального проектировщика:

- поставить задачу;

- организовать и координировать действия;

- регулярная организация проверки работы на разных этапах, с оценкой объемов и качества;

- аудит проектных документов;

- помощь в поиске оптимальных решений.

Сопровождение инвестиционного проекта опирается на системные решения, направленные на достижение оптимального результата. Эти решения должны обеспечивать максимальные выгоды при проведении проектных работ и при эксплуатации сооружения, быть проверенными временем и осуществимы в реальном времени.

В своей деятельности Гео Глобал использует системный подход, что обеспечивает в результате высокое качество готового объекта. Во многом, это происходит за счет проведения эффективной внутренней политики, осуществления контроля на всех стадиях возведения объекта, а также, благодаря богатому опыту и практическим знаниям по решению инженерных и проектных задач.

Инженерное сопровождение строительства осуществляется инженерной группой специалистов Гео Глобал, опираясь на соответствующие регламенты и своды правил.

Функционально тема сопровождения строительства состоит из:

- координирования работы всех организаций-участников проекта;

- контрольных и экспертных функций на площадке;

- принятие, в случае необходимости, мер по устранению чрезвычайных ситуаций на объекте, с целью соблюдения сроков сдачи и заявленного качества, а также недопущению увеличения стоимости работ;

- контроль за соблюдением всеми участниками проекта правил безопасности по охране труда.

Оценивает строительный объект приемочная комиссия. После этого выдается акт ввода в эксплуатацию, что позволяет передать сооружение эксплуатирующей организации. Вместе с актом также передается полный пакет документов, разработанный Генподрядчиком, проектировщиком и подрядными организациями, участвовавшими в организации планирования и управления строительством.