Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Любую коммерческую или жилую недвижимость по окончании работ нужно сдавать в эксплуатацию. Затем после регистрации собственник вправе распоряжаться зданием (сооружением) по своему усмотрению. Но что предпринять, если строительство в отведённые проектом сроки завершить не получилось? Можно ли совершать сделки с объектом, возведение которого не завершено? Ответы на эти вопросы вы получите в предложенной статье.
Навигация по странице:
Рекомендации
Любую коммерческую или жилую недвижимость по окончании работ нужно сдавать в эксплуатацию. Затем после регистрации собственник вправе распоряжаться зданием (сооружением) по своему усмотрению. Но что предпринять, если строительство в отведённые проектом сроки завершить не получилось? Можно ли совершать сделки с объектом, возведение которого не завершено? Ответы на эти вопросы вы получите в предложенной статье.
Для оценки ОНС необходимо выполнение следующих условий:
При невыполнении вышеперечисленных условий не может производиться оценка в отношении конкретного ОНС (например, не может определяться стоимость объекта для его продажи в дальнейшем).
Гражданское законодательство не запрещает в некоторых случаях зарегистрировать права собственности и на недострой. Затем можно совершать сделки в отношении объекта незавершённого строительства (ОНС). Для этого проводится оценка незавершённого строительства.
Оценка объекта незавершённого строительства позволяет определить:
Оценка незавершённого строительства позволит руководителю принять решение или о продолжении и завершении СМР, или о консервации строения на предусмотренное законом время. Кроме этого, проще будет найти покупателя, если по результатам выполненных работ строение можно будет эксплуатировать и получать от этого доходы.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Оценка стоимости незавершенного строительства осуществляется в соответствии с нормами ГрК РФ, а также №153-ФЗ. В этом законе отражены требования, предъявляемые к сотрудникам, оказывающим оценочные услуги и готовящим необходимые документы.
В зависимости от цели, для которой был построен объект, его функциональных характеристик, также используют:
Если дом полностью достроен, то его цену можно определить, используя метод рыночной оценки. Характеристики готового здания сравнивают с аналогичными по функциям и параметрам. Цену же недостроенного здания таким способом оценить проблематично, т. к. найти в каталоге аналогичное строение на той же стадии незавершёнки очень трудно. Строительная экспертиза незавершённого строительства недостроя проводится с учётом использования метода доходности и метода фактических затрат на СМР.
С этой целью специалисты-оценщики с учётом технического задания заказчика определяют стоимость незавершённого строительства путём:
Оценка объекта незавершённого строительства понадобиться, если:
На практике встречаются ещё другие причины, когда понадобится оценка незавершенного строительства. Они зависят от конкретной ситуации, от вида здания, его функциональных особенностей.
Экспертиза незавершенного строительства проводится с использованием нескольких методик.
Доходный метод. Используется при оценке недостроенного здания, которое может приносить прибыль как до окончания СМР, так и после их завершения.
Затратный метод. Вместе с фактическим состоянием строения, его естественным износом учитывается цена купленной земли, а также другие понесенные и предстоящие расходы.
Сравнительный подход. С учётом изучения рынка спроса и предложений анализируются недостроенные здания аналогичной категории со схожими характеристиками, а также с похожими стадиями возведения.
Оценка стоимости объектов незавершенного строительства может включать в себя иные подходы и способы оценки, в том числе несколько комбинаций из этих вариантов.
Оценка незавершенного строительства возможна только после:
Чем больший процент готовности ОНС, тем больший объём необходимых исследований нужно проводить.
Во время обследования специалисты:
После обследования составляются акты, дефектные ведомости, проводятся расчёты, оформляются протоколы, схемы, чертежи, другие графические материалы. Готовый документ исследований передаётся эксперту, в обязанность которого входит оценка стоимости объектов незавершенного строительства.
Чтобы правильно провести оценку недостроенного здания, нужно передать оценщику вместе с техническим заданием:
Этап 1. Изучение прав на недостроенный объект и ЗУ участок и определения причин прекращения СМР
Сначала оценщики изучают нужные документы, разрешения, согласования. Установив причины прекращения работ, они предлагают заказчику подписать договор на оценочные услуги. Экспертиза незавершенного строительства продолжается с учётом стадий уже законченных СМР и других важных факторов.
Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства зависит от технических характеристик строения.
На этом этапе сотрудники оценочной службы определяют:
Особенности оценки незавершенного строительства зависят от выбранной методики исследования. Выполняя предусмотренные договором функции, оценщики:
Оценка объекта незавершенного строительства заканчивается выводом эксперта. В нём он указывает конкретную цену недостроя, а также предлагает лучший вариант дальнейшего использования здания.
Если целесообразно, то эксперты могут рекомендовать принять одно из следующих решений:
Оценка незавершенного строительства заканчивается передачей сделанного оценщиком отчёта. Заказчик получает все расчёты и обследования вместе с рекомендациями с одним или с несколькими вариантами дальнейшего использования земельного участка и находящегося на нём недостроя. В отчёте указывается общая стоимость объекта с учётом временных рамок, когда эта сумма может быть актуальной.
После этого отчёт можно будет использовать не только для доработки проекта, но и для:
Если собственник примет решение сносить недостроенный объект, то для указанных видов работ надо обязательно заказывать изготовление отдельного проекта.
Оценка незавершенного строительства не во всех случаях проходит гладко. Проблемы могут возникать из-за того, что:
Если вы закажете оценку недостроя в инжиниринговой компании ООО «ГеоГлобал», то всегда можете рассчитывать на качество предложенных услуг и правильный итоговый документ! Обо всех условиях сотрудничества вы сможете узнать, позвонив по нашим телефонам, или заказав обратный звонок менеджера.
Оценка объекта незавершенного строительства позволяет собственнику достроить здание или сооружение, чтобы впоследствии использовать его по назначению, а также получать запланированную прибыль. При желании недострой можно просто выгодно перепродать. Заниматься оказанием оценочной услуги могут компании, которые входят в состав СРО оценщиков. Экспертиза ОНС оформляется в виде отчетного документа.
Заказать услугу, независимо от вида ОНС в Москве (Московской области), вы сможете в нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы входим в состав СРО, поэтому официально и правильно оценим любое недостроенное здание. Гарантируем выгодное коммерческое предложение для ИП, а также для любого юридического лица, независимо от вида деятельности, а также формы собственности.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.