Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Если строительно-монтажные или реставрационные работы нельзя закончить в обозначенное в проекте время, то проведение таких работ продлевается на основании ч. 20 ст. 51 ГрК РФ.
Для этого должны быть соблюдены следующие обязательные условия:
Первоначальный срок возведения объекта капстроительстваустанавливается проектом организации строительных работ (ПОС). Продлить этот срок можно путём внесения необходимых изменений в определённый раздел проектных документов.
Сроки разрешения могут не продлеваться юридическим лицам, не приступившим к строительству до того момента, пока сроки подачи заявления не истекли.
Получение ГПЗУ — это один из первых этапов, предшествующий проведению процедуры по оформлению разрешения на возведение или реконструкцию соответствующего здания или сооружения.
Для успешного решения вопроса в этом случае необходимо:
В соответствии с п. 20 ст. 51 ГрК РФ, при подаче заявления с нарушением сроков отказать в продлении разрешения не могут, если застройщиком работы по возведению или капремонту объекта проводились в сроки, в течение которых действовало разрешение,не отменённое или признанное противоречащим закону.
Отказать в продлении срока разрешения могут в случае несоответствия документов, которые подтверждают начало проведения работ на ОКС.
В качестве таких документов могут использоваться:
Перечень документов, которые могут служить подтверждением начала проведения строительных работ, указан в ч. 20 ст.51 ГрК РФ.К ним относятся:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Продление разрешения происходит в следующем порядке.
При изменении ТЭП объекта капстроительства, проектных документов или характеристик, которыми будет существенно отличаться будущее здание от предыдущего объекта, застройщику необходимо подать заявление в организацию с соответствующими полномочиями для оформления документов и получения нового разрешения. В данном случае в продлении срока действия документа могут отказать. Также застройщику потребуется прохождение повторной экспертизы проектных документов, если такая экспертиза в отношении конкретного проекта должна была проводиться.
Использование услуг технического заказчика – один из наименее затратных способов решения вопроса, касающегося получения разрешения на строительство. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании ООО «GeoGlobal/GG». Мы предлагаем своим клиентам качественное обслуживание по приемлемым ценам. Сотрудничество с нашей компанией — это успешное решение вопросов, связанных с продлением сроков строительства.
Продлевать срок действия РНС могут следующие уполномоченные органы:
Разрешения на строительство продлеваются органом, которым эти документы выдавались ранее. Для продления разрешения застройщику необходимо подать соответствующее заявление в срок, составляющий более 2 месяцев до момента прекращения срока действия предыдущего разрешения.
Количество обращений за продлением разрешений не установлено. Однако установленный властями новый период составляет не более 3 лет. В этот срок застройщику необходимо закончить строительство, ввести ОКС в эксплуатацию и отчитаться о результатах. В случае нарушения этого дополнительного срока он повторно не продлевается. Тогда придётся получать новое разрешение (уведомление).
Решение о прекращении сроков действия РНС принимает организация, которой выдавался данный документ. При этом сроки не должны превышать 30 рабочих дней от даты прекращения прав на земельный участок (ЗУ) или прав на использование недр. Для принятия такого решения необходимо наличие одного из нижеперечисленных документов:
При переходе права на ЗУ, сооружение/здание, постройку к другому владельцу срок действующих РНС сохраняется. Исключение составляют нижеперечисленные случаи:
Новый владелец ЗУ (физическое или юридическое лицо) имеет право вести строительство объекта по действующему разрешению, которое было выдано прежнему владельцу территории.
В соответствии с Положением ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство для ОКС выдаётся на срок, необходимый для их возведения. Указывается этот срок в проекте организации строительства (ПОС) будущего ОКС.
Отказать в продлении РНС могут при наличии следующих оснований:
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.