Продление срока разрешения на строительство

Как избежать отказа в продлении разрешения

Если строительно-монтажные или реставрационные работы нельзя закончить в обозначенное в проекте время, то проведение таких работ продлевается на основании ч. 20 ст. 51 ГрК РФ.

Для этого должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

срок строительства продлевает тот госорган, которыйвыдал разрешение первоначально;
заявление с соответствующей просьбой должно быть подано застройщикомне позднее двух месяцев до окончания периода действия первоначального документа.

Первоначальный срок возведения объекта капстроительстваустанавливается проектом организации строительных работ (ПОС). Продлить этот срок можно путём внесения необходимых изменений в определённый раздел проектных документов.

Как избежать отказа в продлении разрешения

Сроки разрешения могут не продлеваться юридическим лицам, не приступившим к строительству до того момента, пока сроки подачи заявления не истекли.

Получение ГПЗУ — это один из первых этапов, предшествующий проведению процедуры по оформлению разрешения на возведение или реконструкцию соответствующего здания или сооружения.

Для успешного решения вопроса в этом случае необходимо:

подать соответствующее заявление в сроки, определённые законом;
начать строительство до подачи такого письменного обращения.

В соответствии с п. 20 ст. 51 ГрК РФ, при подаче заявления с нарушением сроков отказать в продлении разрешения не могут, если застройщиком работы по возведению или капремонту объекта проводились в сроки, в течение которых действовало разрешение,не отменённое или признанное противоречащим закону.

Навигация по странице:

Рекомендации

Как подтвердить начало строительства на объекте

Отказать в продлении срока разрешения могут в случае несоответствия документов, которые подтверждают начало проведения работ на ОКС.

В качестве таких документов могут использоваться:

записи, вносимые в общий журнал работ;
исполнительные документы на проведённые работы;
справки и акты (формы КС-2 и 3), которые подтверждают проведение определённых видов работ на ОКС.

Перечень документов, которые могут служить подтверждением начала проведения строительных работ, указан в ч. 20 ст.51 ГрК РФ.К ним относятся:

соглашение на проведение подрядных работ;
акты проведённых работ;
акт об обследовании тех. состояния возводимого сооружения;
фотографии объекта с подтверждением факта продолжения строительно-монтажных работ;
спутниковые снимки.

Запишитесь на консультацию

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Порядок продления сроков действия документа при строительстве

Продление разрешения происходит в следующем порядке.

Сначала нужно собрать указанные в законе документы.
Подписанное уполномоченным руководителем компании заявление вместе с документами одним из доступных способов (напрямую или через портал Госуслуг) направить в уполномоченный госорган.
Пакет документов регистрируется уполномоченным гос. органом.
Разрешение на возведение здания выдаётся организацией с соответствующими полномочиями. В случае проведения ею проверки и выявления факта предоставления недостоверной информации о выполняемых работах в продлении срока действия документа может быть отказано. Строительный контроль позволяет подтвердить проведение определённых видов работ на конкретном ОКС.

Получение разрешения при необходимости внесения изменений в проект

При изменении ТЭП объекта капстроительства, проектных документов или характеристик, которыми будет существенно отличаться будущее здание от предыдущего объекта, застройщику необходимо подать заявление в организацию с соответствующими полномочиями для оформления документов и получения нового разрешения. В данном случае в продлении срока действия документа могут отказать. Также застройщику потребуется прохождение повторной экспертизы проектных документов, если такая экспертиза в отношении конкретного проекта должна была проводиться.

Использование услуг технического заказчика – один из наименее затратных способов решения вопроса, касающегося получения разрешения на строительство. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании ООО «GeoGlobal/GG». Мы предлагаем своим клиентам качественное обслуживание по приемлемым ценам. Сотрудничество с нашей компанией — это успешное решение вопросов, связанных с продлением сроков строительства.

Куда необходимо обращаться для продления разрешения на строительство

Продлевать срок действия РНС могут следующие уполномоченные органы:

Федеральная исполнительная власть.
Исполнительная власть субъекта РФ.
Органы самоуправления по месту расположения ОКС.
Организация, управляющая использованием атомной энергией, которая имеет соответствующие полномочия.
Организация, осуществляющая контроль над деятельностью по использованию ядерного оружия и ядерных установок, предназначенных для военных целей.
«Роскосмос», которой выдавал РНС объекта, относящегося к космической структуре.

Разрешения на строительство продлеваются органом, которым эти документы выдавались ранее. Для продления разрешения застройщику необходимо подать соответствующее заявление в срок, составляющий более 2 месяцев до момента прекращения срока действия предыдущего разрешения.

Количество обращений за продлением разрешений не установлено. Однако установленный властями новый период составляет не более 3 лет. В этот срок застройщику необходимо закончить строительство, ввести ОКС в эксплуатацию и отчитаться о результатах. В случае нарушения этого дополнительного срока он повторно не продлевается. Тогда придётся получать новое разрешение (уведомление).

Кто принимает решение о прекращении сроков действия РНС

Решение о прекращении сроков действия РНС принимает организация, которой выдавался данный документ. При этом сроки не должны превышать 30 рабочих дней от даты прекращения прав на земельный участок (ЗУ) или прав на использование недр. Для принятия такого решения необходимо наличие одного из нижеперечисленных документов:

уведомления, выданного уполномоченным исполнительным органом о принятии решения, согласно которому право на ЗУ прекращается;
уведомления, выданного исполнительным органом с соответствующими полномочиями о принятии решения, касающегося прекращения права на использование недр.

В каких случаях сроки действия РНС не сохраняются при изменении права на ЗУ

При переходе права на ЗУ, сооружение/здание, постройку к другому владельцу срок действующих РНС сохраняется. Исключение составляют нижеперечисленные случаи:

Прекращение права на ЗУ в принудительном порядке, в том числе изъятие ЗУ для федеральных или муниципальных нужд.
Выдача предписания федеральным органом о прекращении разрешения т. к. документ не соответствует ограничениям использования объектов, расположенных на приаэродномной территории.
Добровольный отказ от любого права на ЗУ.
Расторжение договоров, в том числе договора аренды, согласно которым юридические или физические лица имеют право пользоваться искомой территорией.
Окончание права на использование недр при выдаче документа на строительство на предоставленной пользователю недр территории для работ по их использованию.

Новый владелец ЗУ (физическое или юридическое лицо) имеет право вести строительство объекта по действующему разрешению, которое было выдано прежнему владельцу территории.

Какими нормами регулируется выдача разрешения на строительство

В соответствии с Положением ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство для ОКС выдаётся на срок, необходимый для их возведения. Указывается этот срок в проекте организации строительства (ПОС) будущего ОКС.

В каких случаях в продлении срока РНС может быть отказано

Отказать в продлении РНС могут при наличии следующих оснований:

Заявление в отдел архитектуры не было подано заявителем в срок, составляющий 10 дней.
На участке не проводились строительные работы.
Допущенные застройщиком ошибки в заявлении или не предоставления им перечня необходимых документов.

Услуги по продлению срока РНС в Москве и области оказывает компания ООО «ГеоГлобал». Наши специалисты с наличием соответствующего опыта помогут успешно решить вопрос. В результате застройщик сможет быстрее приступить к возведению и сдаче объекта на участке.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли