Проектирование и строительство зданий в Метрополитене

Действия застройщика при проектировании, проведении строительно-монтажных или реконструкционных работ

Все транспортные коммуникации и возведённые вспомогательные сооружения, используемые для работы открывшегося 85 лет назад столичного метро, находятся в непосредственной близости с построенными многие десятилетия назад зданиями и сооружениями. Проводя строительно-монтажные или реконструкционные работы на территории Москвы, некоторые строительныекомпании неизбежно сталкиваются спересечением возводимых объектов стехнической или охранной зоной метрополитена.

Ещё до начала проектных работ необходимо принимать во внимание, что, по сравнению с обычным зданием, объект капстроительства, который будет находиться в пределах метрополитена, будет постоянно подвергаться повышенной вибрации. Это будет не только снижать комфортность нахождения или постоянного проживания людей в таких зданиях, но и оказывать неблагоприятное воздействие на общее состояние их здоровья.

Одновременно, в небольшой степени возникающие в процессе эксплуатации вибрации могут оказывать негативное влияние на тех. состояние отдельных элементов жизнеобеспечения зданий или подключённых к ним коммуникаций.

Навигация по странице:

Рекомендации

Техническая и охранная зона метрополитена

Охранная зона столичного метро

Она включает в себя часть Москвы, которая находится:

под или над уже существующими или ещё проектируемыми метрополитеновскими сооружениями;
в непосредственной близости от объектов столичного метро.

Эту зону устанавливают для того, чтобы исключить негативное воздействие внешних факторов на работу объектов метрополитена. Кроме этого, она необходима для предотвращения негативного влияния действия объектов метрополитена на находящиеся на прилегающих территориях здания или сооружения.

Для того чтобы определиться с правильностью действий, необходимо иметь понимание того, что представляет собой техническая и охранная зона метрополитена.

Техническая зона

Приказ Москомархитектуры №52 устанавливает понятие тех. зоны метрополитена. В первую очередь это территория, которая находится в пределах Москвы, непосредственно примыкает к метрополитену и предназначена для непосредственного обеспечения функционированияэтого объекта. Уже для возведённых ранее строений она установлена в пределах сорока метров до внешнего контура сооружений метро. Если объекты только проектируются или строятся, то это расстояние уменьшается до 20 метров.

Действия застройщика

Чтобы не затянуть время и не тратить деньги на оформление нового проекта, ещё на предпроектной стадии, перед получением ГПЗУ, застройщику следует обратиться с письменным запросом в первый отдел Московского метро и уточнить, попадает ли территория, на которой будут проводиться строительно-монтажные или реконструкционные работы, в границы охранных или тех. зон метрополитена.

К поданному заявлению прилагаются:

копия кадастрового паспорта ЗУ;
геоподоснова (ИТП) в масштабе М 1:500 и ситуационный план в масштабе М 1:2000, где цветом выделен конкретный участок на территории или непосредственно сам объект.

Проанализировав обращение, руководство «Московского метрополитена» предлагает представителю застройщика обратиться с соответствующим запросом о согласовании в «Мосинжпроект», отвечающий за проектируемые объекты, или в «Метрогипротранс», отвечающий за аналогичные эксплуатируемые объекты столичного метрополитена.

Запишитесь на консультацию

или позвоните нам +7 (985) 275 79 25

Что делать, если объект попадает в техническую или охраняемую зону

Если проектируемый объект будет находиться в пределах тех. зоны, то «Мосинжпроект» порекомендует установить конкретные габариты здания с учётом глубины залегания фундамента и ограждений, находящихся в подземной части. После этого проект возводимого сооружения нужно будет снова согласовать.

Если планируемое строение попадает в охранную или тех. зону уже функционирующего сооружения метро, процедура получения разрешения усложнится.

В этой ситуации до начала разработки проекта следует:

при помощи специализированной компании, предлагающей услуги тех. заказчика или строительного аудита и имеющей разрешение на проведение соответствующих работ на территории метрополитена, обследовать реальное состояние конструкций, которые могут оказать влияние на находящиеся в этой зоне новые здания или сооружения. При положительном решении выдаётся разрешение на размещение планируемого объекта капстроительства по конкретному адресу;
с привлечением специализированной компании провести мониторинг виброакустики в данной местности для того, чтобы определить возможный шумовой уровень в помещениях проектируемого здания. Для этого проводят натурные исследования шумового уровня, результатом которых будет оформленный должным образом научно-технический отчёт. В нём отображается прогнозированный уровень шума и возможных вибраций в помещениях будущего сооружения. Допустимый уровень шума при этом не должен выходить за пределы 40-55 децибел.

После получения отчёта застройщик обязан обратиться в Роспотребнадзор и получить там экспертное заключение. Если будут зафиксированы превышения норм, в проектных документах предусматривают защитные мероприятия по их снижению.

Все полученные в результате экспертиз заключения после согласования с «Метрогипротрансом» подаются для рассмотрения руководству Московского метро.

Если возводимое здание будет размещаться на расстоянии менее десяти метров от сооружений метрополитена, то до начала строительно-монтажных работруководство столичного метро вместе с застройщиком издают совместный приказ. В нём определяется порядок осуществления работ в тех. зоне метрополитена.

Если вы планируете возводить строение на охраняемой территории столичного метрополитена, то правильно проанализировать ситуацию, подобрать нужный пакет документов и отправить их в соответствующие инстанции помогут квалифицированные сотрудники нашей компании ООО «GeoGlobal/GG», оказывающей услуги технического заказчика. Качество услуг и их своевременное выполнение гарантируем!

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли