fbpx

Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Разработка проектной документации

Что включают в себя проектные работы

Перед началом строительства любого объекта недвижимости необходимо провести проектные работы. Их последовательность и перечень разрешаемых вопросов регламентируются нормами ГрК РФ и иными законодательными актами федерального и регионального уровня.

Проектные работы начинаются с разработки проектной документации (ПД), которая обязательна в случае возведения объектов производственного и непроизводственного назначения (кроме частных жилых домов), а также объектов линейного типа.

Этот продолжительный и многоплановый процесс включает в себя:

  • предпроектные мероприятия;
  • непосредственные проектные работы;
  • технологическое проектирование;
  • детализацию и комплексную проработку организационных вопросов планируемых строительно-монтажных работ;
  • подготовку документов, формирующих проект организации строительства (ПОС);
  • проработку документации, связанной с проектом производства строительных работ (ППР);
  • мероприятия по технико-экономическому обоснованию комплектов проектных документов;
  • доработку документации в процессе её согласования на основании поставленных заказчиком задач;
  • подготовку проектно-сметной документации и её комплексную проверку.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что включают в себя проектные работы

Перед началом строительства любого объекта недвижимости необходимо провести проектные работы. Их последовательность и перечень разрешаемых вопросов регламентируются нормами ГрК РФ и иными законодательными актами федерального и регионального уровня.

Проектные работы начинаются с разработки проектной документации (ПД), которая обязательна в случае возведения объектов производственного и непроизводственного назначения (кроме частных жилых домов), а также объектов линейного типа.

Этот продолжительный и многоплановый процесс включает в себя:

  • предпроектные мероприятия;
  • непосредственные проектные работы;
  • технологическое проектирование;
  • детализацию и комплексную проработку организационных вопросов планируемых строительно-монтажных работ;
  • подготовку документов, формирующих проект организации строительства (ПОС);
  • проработку документации, связанной с проектом производства строительных работ (ППР);
  • мероприятия по технико-экономическому обоснованию комплектов проектных документов;
  • доработку документации в процессе её согласования на основании поставленных заказчиком задач;
  • подготовку проектно-сметной документации и её комплексную проверку.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Этапы разработки ПД

Действующее градостроительное законодательство предусматривает возможность проведения проектных работ и разработки предусмотренной документации для капстроительства не только единовременно, но и путём разбивки на этапы.

Во время первого этапа принимаются принципиальные решения, в которые после всесторонней оценки вносятся необходимые изменения. Согласовав их с заказчиком и устранив все недостатки, ген. подрядчик занимается разработкой рабочей документации, которая понадобится при непосредственном возведении объекта капстроительства. Это даст возможность минимизировать затраты для исправления подготовленных проектных документов, в том числе в случае внесения изменений в ПЗЗ.

Во время первого этапа разрабатывается ПД, а затем рабочая документация в виде «сводной ведомости» со всеми основными рабочими чертежами. Состав рабочей документации устанавливается заказчиком в процессе подготовки тех. задания на выполнение проектирования с учётом специфических особенностей возводимого объекта капстроительства.

Разработка ПД в один этап целесообразна при:

  • проведении реконструкции здания или сооружения;
  • наличии минимальных объёмов строительства;
  • заказе уже разработанных типовых проектов.

В процессе создания ПД проектировщики включают в неё такие обязательные части, как:

  • объёмно-планировочные решения;
  • конструктивные проработки;
  • строительно-архитектурные версии;
  • мероприятия по защите объекта капстроительства от чрезвычайных ситуаций;
  • мероприятия по обеспечению природоохранных мероприятий.

При возведении непроизводственного объекта, кроме обязательных документов, заказчик может сформулировать для ген. проектировщика ряд дополнительных требований, таких как, например, создание визуально привлекательных и эстетических фасадов и т.п. В этом случае учитываются такие технико-экономические показатели производственного объекта, как его тип, уровень выбросов вредных веществ или объём выпуска готовой продукции.

Состав проектной документации

ПД включает в себя не только текстовую, но и графическую часть, которая может быть в форме приложения к текстовой документации или размещаться в качестве отдельных самостоятельных документов.

Текстовая часть

В ней излагают данные, относящиеся к возводимому зданию или сооружению и связанные с:

  • подробным описанием всех принятых и согласованных решений;
  • расчётами, обосновывающими принятые решения;
  • требуемыми пояснениями;
  • ссылками на используемые нормативные документы в виде тех. регламентов, сводов правил, СНиПов, ГОСТов.

Графическая часть

Благодаря графической части, которая исполняется в форме планов, схем или чертежей, подтверждается правильность принятых решений, а также практическая возможность реализации поставленных проектом строительства задач.

Действующее градостроительное законодательство предусматривает разработку необязательных разделов ПД в тех объёмах, которые согласуются между заказчиком и разработчиком. В своём тех. задании заказчик определяет потребность в проработке тех блоков ПД, которые понадобятся при выполнении отдельных этапов предстоящих работ по возведению объекта капстроительства.

В случае разработки пакета ПД для каждого этапа предстоящих строительных работ необходимо провести соответствующие обосновывающие расчёты.

Правильно и быстро подготовить пакет ПД помогут квалифицированные специалисты нашей компании Geo Global/GG, оказывающей услуги технадзора в строительстве.

Благодаря нашей помощи вы сможете исследовать земельный участок, выбранный для возведения объекта капстроительства, и начать, провести и завершить строительно-монтажные работы в строго определённые ТЗ сроки.

Вывод

Таким образом, перечисленные трудности – во многом результат неправильной работы на этапе оформления ПД, но даже в таком случае надёжная и опытная компания, проводящая экспертизу, поможет устранить недочёты, детально их описав и оставив свои замечания.

В целом же, негосударственная экспертиза ПД – хоть и довольно сложный, но вполне преодолеваемый этап на пути получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта. Обратившись в «Геоглобал», вы можете рассчитывать на своевременное получение экспертных услуг, профессионализм и соблюдение всех условий договора.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

Логотип Газпром
Логттип группа компаний - Пик
Логтип Франк Мюллер
Логтип Qed - адвокадское бюро
Логотип Интеррос
Логотип Ашан
Логотип передовая текстильщица
Логотип Raddaizz group
Логотип Новатэк
Логотип Logistics partners
Логотип аэропорта Внуково
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71
Логотип