fbpx

Контактные данные

+7 495 928 16 68
+7 495 970 45 47
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Мы в сетях:

Разработка проектной документации

Что включают в себя проектные работы

Перед началом строительства любого объекта недвижимости необходимо провести проектные работы. Их последовательность и перечень разрешаемых вопросов регламентируются нормами ГрК РФ и иными законодательными актами федерального и регионального уровня.

Проектные работы начинаются с разработки проектной документации (ПД), которая обязательна в случае возведения объектов производственного и непроизводственного назначения (кроме частных жилых домов), а также объектов линейного типа.

Этот продолжительный и многоплановый процесс включает в себя:

  • предпроектные мероприятия;
  • непосредственные проектные работы;
  • технологическое проектирование;
  • детализацию и комплексную проработку организационных вопросов планируемых строительно-монтажных работ;
  • подготовку документов, формирующих проект организации строительства (ПОС);
  • проработку документации, связанной с проектом производства строительных работ (ППР);
  • мероприятия по технико-экономическому обоснованию комплектов проектных документов;
  • доработку документации в процессе её согласования на основании поставленных заказчиком задач;
  • подготовку проектно-сметной документации и её комплексную проверку.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Что включают в себя проектные работы

Перед началом строительства любого объекта недвижимости необходимо провести проектные работы. Их последовательность и перечень разрешаемых вопросов регламентируются нормами ГрК РФ и иными законодательными актами федерального и регионального уровня.

Проектные работы начинаются с разработки проектной документации (ПД), которая обязательна в случае возведения объектов производственного и непроизводственного назначения (кроме частных жилых домов), а также объектов линейного типа.

Этот продолжительный и многоплановый процесс включает в себя:

  • предпроектные мероприятия;
  • непосредственные проектные работы;
  • технологическое проектирование;
  • детализацию и комплексную проработку организационных вопросов планируемых строительно-монтажных работ;
  • подготовку документов, формирующих проект организации строительства (ПОС);
  • проработку документации, связанной с проектом производства строительных работ (ППР);
  • мероприятия по технико-экономическому обоснованию комплектов проектных документов;
  • доработку документации в процессе её согласования на основании поставленных заказчиком задач;
  • подготовку проектно-сметной документации и её комплексную проверку.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Этапы разработки ПД

Действующее градостроительное законодательство предусматривает возможность проведения проектных работ и разработки предусмотренной документации для капстроительства не только единовременно, но и путём разбивки на этапы.

Во время первого этапа принимаются принципиальные решения, в которые после всесторонней оценки вносятся необходимые изменения. Согласовав их с заказчиком и устранив все недостатки, ген. подрядчик занимается разработкой рабочей документации, которая понадобится при непосредственном возведении объекта капстроительства. Это даст возможность минимизировать затраты для исправления подготовленных проектных документов, в том числе в случае внесения изменений в ПЗЗ.

Во время первого этапа разрабатывается ПД, а затем рабочая документация в виде «сводной ведомости» со всеми основными рабочими чертежами. Состав рабочей документации устанавливается заказчиком в процессе подготовки тех. задания на выполнение проектирования с учётом специфических особенностей возводимого объекта капстроительства.

Разработка ПД в один этап целесообразна при:

  • проведении реконструкции здания или сооружения;
  • наличии минимальных объёмов строительства;
  • заказе уже разработанных типовых проектов.

В процессе создания ПД проектировщики включают в неё такие обязательные части, как:

  • объёмно-планировочные решения;
  • конструктивные проработки;
  • строительно-архитектурные версии;
  • мероприятия по защите объекта капстроительства от чрезвычайных ситуаций;
  • мероприятия по обеспечению природоохранных мероприятий.

При возведении непроизводственного объекта, кроме обязательных документов, заказчик может сформулировать для ген. проектировщика ряд дополнительных требований, таких как, например, создание визуально привлекательных и эстетических фасадов и т.п. В этом случае учитываются такие технико-экономические показатели производственного объекта, как его тип, уровень выбросов вредных веществ или объём выпуска готовой продукции.

Состав проектной документации

ПД включает в себя не только текстовую, но и графическую часть, которая может быть в форме приложения к текстовой документации или размещаться в качестве отдельных самостоятельных документов.

Текстовая часть

В ней излагают данные, относящиеся к возводимому зданию или сооружению и связанные с:

  • подробным описанием всех принятых и согласованных решений;
  • расчётами, обосновывающими принятые решения;
  • требуемыми пояснениями;
  • ссылками на используемые нормативные документы в виде тех. регламентов, сводов правил, СНиПов, ГОСТов.

Графическая часть

Благодаря графической части, которая исполняется в форме планов, схем или чертежей, подтверждается правильность принятых решений, а также практическая возможность реализации поставленных проектом строительства задач.

Действующее градостроительное законодательство предусматривает разработку необязательных разделов ПД в тех объёмах, которые согласуются между заказчиком и разработчиком. В своём тех. задании заказчик определяет потребность в проработке тех блоков ПД, которые понадобятся при выполнении отдельных этапов предстоящих работ по возведению объекта капстроительства.

В случае разработки пакета ПД для каждого этапа предстоящих строительных работ необходимо провести соответствующие обосновывающие расчёты.

Правильно и быстро подготовить пакет ПД помогут квалифицированные специалисты нашей компании Geo Global/GG, оказывающей услуги технадзора в строительстве.

Благодаря нашей помощи вы сможете исследовать земельный участок, выбранный для возведения объекта капстроительства, и начать, провести и завершить строительно-монтажные работы в строго определённые ТЗ сроки.

Вывод

Таким образом, перечисленные трудности – во многом результат неправильной работы на этапе оформления ПД, но даже в таком случае надёжная и опытная компания, проводящая экспертизу, поможет устранить недочёты, детально их описав и оставив свои замечания.

В целом же, негосударственная экспертиза ПД – хоть и довольно сложный, но вполне преодолеваемый этап на пути получения разрешения на строительство/реконструкцию объекта. Обратившись в «Геоглобал», вы можете рассчитывать на своевременное получение экспертных услуг, профессионализм и соблюдение всех условий договора.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию.
Image

Градостроительный аудит

Осуществим градостроительный аудит в составе услуги технического аудита земельного участка, или, как самостоятельную услугу.
Image

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.
Image

Оформление ИРД

Оформим пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.
Image

Изменение ВРИ

Процедура по смене ВРИ осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.
Image

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.
Image

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.
Image

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.
Image

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе
Image

Проект благоустройства территории

Чтобы проект благоустройства территории был реализован успешно, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.
Image

Разработка проекта СЗЗ

Чтобы правильно разработать проект СЗЗ и получить затем положительное заключение соответствующих контролирующих государственных органов, следует иметь опыт и знание норм законодательства в этой сфере.
Image

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества строительных работ.
Image

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

Geo Globa/GG - инжиниринговая компания
Создание сайта — SEORA.agency