Режим использования земель

Для чего необходим режим использования земель

Право собственности на земельные участки (ЗУ) вне зависимости от режима их использования может осуществляться благодаря кадастровой системе учёта. Однако даже при наличии сведений о целевом использовании земли постановить ЗУ на кадастровый учёт достаточно сложно (в особенности земли находящиеся под объектами линейного типа).

В настоящее время достаточно востребованы ЗУ под возведение быстростроящихся объектов. Потому возникла необходимость в возможности применения более простой процедуры при выборе ЗУ под строительство.Режим использования земель позволяет собственнику определиться с целевым использованием своего участка в соответствии с нормами законодательства. Сегодня использование потенциала земли невозможно в полном объёме или в соответствии с её назначением из-за периодически возникающих ограничений, предусмотренных законодательством.Правила по разрешённому использованию земли, а также изменения содержатся в ст. 37 ГрК РФ, а классификация земель, которые разрешается использовать, содержится в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 №П/0412.

Для чего необходим режим использования земель

Цели использования земельных наделов

Требования по использованию ЗУ содержатся в Земельном кодексе РФ. В соответствии с классификатором, ЗУ сельскохозяйственного назначения могут использоваться под:

выращивание и производство сельхозпродукции;
пашни;
животноводство;
сенокосы и пастбища;
огородничество;
пчеловодство;
ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
выращивание винограда;
садоводство;
разведение водоплавающих видов птиц и рыболовство;
содержание территорий, отведённых под питомники;
обеспечение производства сельхозпродукции.

Земля, предназначенная для строительства жилья, может эксплуатироваться для:

возведения жилых зданий и сооружений малой этажности (индивидуального строительства);
приусадебных участков для ведения ЛПС;
возведения блокированных зданий;
застройки домами средней этажности;
возведения передвижного жилья;
застройки многоэтажными зданиями.

Согласно классификатору ЗУ также могут использоваться для:

общественного пользования объектами капстроительства (ОКС);
ведения предпринимательской деятельности;
отдыха населения;
осуществления производственной деятельности;
обеспечения безопасности и обороны государства;
создания транспортных коммуникаций;
деятельности, связанной с особой охраной природных объектов и их изучением;
общего пользования населением территорией, на которой расположены леса, парки, скверы и водоёмы.

ЗК РФ обязывает эксплуатировать ЗУ в соответствии с их целевым назначением, поэтому соблюдение режима использования земель — обязательное условие при строительстве любых зданий и сооружений. При определении правого режима земли учитывается её принадлежность к конкретной категории и разрешённое использование согласно разделению территорий на зоны.

Какие виды использования ЗУ и ОКС разрешены

В соответствии сГрК РФ и ЗК РФ разрешённое использование ЗУ и ОКС бывает следующих видов:

основное;
условно разрешённое;
вспомогательное.

Режим пользования ЗУ определяется путём разделения территории на зоны, для каждой из которых устанавливается особый режим: функциональные и экологические ограничения различных видов деятельности, в том числе хозяйственной, а также определённых размеров выплат за аренду.

Каждая территориальная зона может отличаться видами разрешённого пользования ЗУ под возведение объекта капстроительства.

Зонирование территорий бывает:

градостроительным;
экологическим;
функциональным.

Переоформление режима с одного вида на другой необходимо для любых участков, независимо от того, распространяются и устанавливаются ли на них действия градостроительных регламентов или нет.

Запишитесь на подробную консультацию

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Помощь в изменении режима использования ЗУ

Если у Вашей компании есть вопросы по видам пользования ЗУ и вы не знаете, как правильно перевести землю из одного вида пользования в другой,или вас обвиняют в нецелевом использовании земли, то разобраться в этом помогут квалифицированные специалисты ООО «ГеоГлобал». Для этого достаточно позвонить по указанным на нашем сайте телефонам или оставить свою заявку в онлайн-режиме. После подписания договора наши сотрудники быстро выявят существующие ограничения, помогут разобраться в определении режима использования и подготовят в случае необходимости предусмотренные законом документы.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли