Согласование геоподосновы земельного участка

Оформление технических условий на вынос, перенос, демонтаж, сохранность инженерных сетей для производства работ

Начальным этапом любых работ на земельном участке является сбор и оформление необходимых документов, одним из которых является инженерно-топографический план в М1:500 – геоподоснова.

Геоподоснова земельного участка: что это такое?

Геоподоснова – это обязательный документ, на основе которого разрабатываются стройгенплан, план благоустройства, дендроплан, генеральный план земельного участка и т.д. На геоподоснове отображаются особенности ландшафта, существующие некапитальные и капитальные объекты, подземные и надземные коммуникации.

Геоподоснова земельного участка: что это такое?

Зачем нужна геоподоснова?

Геоподоснова необходима при:

строительстве/реконструкции зданий и сооружений;
благоустройстве территории, реализации проектов по ландшафтному дизайну;
прокладке/выносе/демонтаже новых или ремонте существующих коммуникаций, причем как надземных, так и подземных;
проведении инженерных изысканий;
сооружении тоннелей, мостов, эстакад и других линейных сооружений;
прокладке новых дорог, взлетных полос, тротуаров;
определении границ или площадей уже построенных зданий и сооружений;
покупке или передаче в аренду земельных участков;
сносе объектов и т.д.

В Москве инженерно-топографический план выдает ГБУ «Мосгоргеотрест», однако после его получения необходимо дополнительно согласовывать правильность нанесения коммуникаций в ресурсоснабжающих организациях, таких как:

ПАО «Россети»
ПАО «МОЭК»
ПАО «МОСЭНЕРГО»
АО «Мосводоканал»
АО «Мосгаз»
ПАО «Ростелеком»
ПАО «МГТС»
Воинские части, Росгвардия, ФСО и т.д.
ГУП «Мосводосток»
АО «Москоллектор»
ФГУП «РСВО»
ГУП «Моссвет» и т.д

Согласование инженерно-топографического плана также необходимо, так как не все линии связи и имеющиеся коммуникации имеются в открытом доступе и отображаются Мосгоргеотрестом. Например, внутренние/наружные кабели специальной связи ФСО и т.д.

Если коммуникации попадают в зону проведения работ необходимо получить технические условия, разработать необходимую документацию и произвести демонтаж/вынос или переустройство кабелей.

Без проведения всех необходимых мероприятий и согласований с ресурсоснабжающими организациями, работать в охранных зонах коммуникаций, линий связи – запрещено. Нарушение их целостности и повреждения могут привести к серьезным авариям, а для заказчика работ к большим штрафам.

Оформить всю необходимую документацию, найти подрядную организацию для проведения работ и выполнить все работы «под ключ» поможет компания ООО «ГеоГлобал». Уже на протяжении 10 лет мы помогаем собственникам и арендаторам земельных участков полностью освободить строительную площадку от всех имеющихся коммуникаций, в том числе коммуникаций специальной связи.

Оставляйте заявку на сайте или свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (495)928-16-68 или по электронной почте gg@geo-global.ru и мы займемся решением Вашего вопроса.

Каким нормативным документам должна соответствовать геоподоснова?

Правильно оформленная геодезическая подоснова должна соответствовать актуальным требованиям и нормам:

санитарных правил: СНиП 11-02-96 – «Инженерные изыскания для строительства», СП 11-104097 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»;
стандартов: ГОСТ 21667076, ГОСТ 28441-99, ГОСТ Р 51605-2000, ГОСТ Р 51606-2000, ГОСТ Р 51607-2000, ГОСТ Р 51608-2000, ГОСТ Р 52293-2004, ОСТ 68-3.5-99;
ГКИПН;
правил техники безопасности;
рабочей документации.

Все эти правила регулируют разрешенные допуски, требования к точности схем и планов, нюансы расположения объектов и пр.

Срок действия геоподсновы

Срок действия геоподосновы для Москвы – 2 года. По истечении этого времени нужно повторно произвести все геодезические изыскания и подготовить новый документ. В противном случае вести на объекте строительство или реконструкцию зданий и сооружений, прокладку новых коммуникаций будет нельзя.

Этапы съемки для геоподосновы участка

Всю работу условно можно разделить на четыре больших этапа:

Подготовительный. Эксперты изучают имеющуюся документацию, определяют подъездные пути к участку, рассчитывают площадь территории и пр.
Полевые работы. Уже на месте специалист проводит инженерно-топографическую съемку, создает планово-высотное обоснование.
Обработка данных с помощью специальных инженерных программ: Credo, AutoCAD, AutoCAD Civil 3D и пр.
Прохождение экспертизы в уполномоченном ведомстве (например, для Москвы это Мосгоргеотрест), передача документов в архитектурное ведомство для дальнейшего хранения.

Чтобы сократить время прохождения согласований и экспертиз, доверьте подготовку геоподосновы участка профессионалам. Специалисты ООО «ГеоГлобал» обладают необходимыми профессиональными навыками и знаниями, используют сертифицированное оборудование и приборы, поэтому результаты полевых работ будут максимально точными и детальными. Качество полевых исследований позволяет исключить ошибки, а значит любые экспертизы и согласования будут пройдены в минимальные сроки.

Необходимый пакет документов для разработки геоподосновы земельного участка

Для предварительной проработки Вашего вопроса по согласованию проекта, оформлению технических условий в ресурсоснабжающих организациях и т.д. понадобятся следующие документы:

Градостроительный план земельного участка
Инженерно-топографический план в М1:500 (геоподоснова). Срок действия 3 года.
Правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды/право собственности/выписка ЕГРН)
Стройгенплан/план благоустройства и т.п., где будут отражены производимые работы, характеристики земельного участка и т.д.

Однако если какие-либо документы отсутствуют, мы также можем помочь в их оформлении и разработке.

Все детали и условия будем рады обсудить с Вам и на встрече в нашем офисе по адресу: Новинский бульвар д. 31 (Бизнес-центр ВЭБ.РФ).

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройствотерритории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли