Согласование геоподосновы земельного участка

Без геоподосновы не обойтись при:

• возведении/реконструкции зданий;
• благоустройстве местности, ландшафтный дизайн;
• проектировании, прокладке/выносе/демонтаже новых или ремонте существующих инженерных конструкций, причем как надземных, так и подземных;
• проведении изысканий, съемок;
• возведении тоннелей, мостов, эстакад и других линейных сооружений;
• прокладке новых дорог, взлетных полос, тротуаров, либо изменении границ уже существующих объектов;
• покупке или передаче в аренду участков земли;
• определении границ или площадей уже построенных зданий и сооружений на местности;
• сносе построек и т.д.

В столице инженерно-топографический план выдает ГБУ «Мосгоргеотрест», однако после этого необходимо дополнительно согласовывать правильность результатов съемок и нанесения границ подземных и надземных инженерных сетей и сооружений в ресурсоснабжающих организациях, таких как:

• ПАО «Россети»
• ПАО «МОЭК»
• ПАО «МОСЭНЕРГО»
• АО «Мосводоканал»
• АО «Мосгаз»
• ПАО «Ростелеком»
• ПАО «МГТС»
• Воинские части, Росгвардия, ФСО и т.д.
• ГУП «Мосводосток»
• АО «Москоллектор»
• ФГУП «РСВО»
• ГУП «Моссвет» и т.д

Правильно оформленный топографический план должен соответствовать актуальным требованиям и нормам:

• санитарных правил: СНиП 11-02-96, СП 11-104097 «Инженерно-геодезические изыскания…»;
• ГОСТов: 21667-76, 28441-99, 51605-2000, 51606-2000, 51607-2000, 51608-2000, 52293-2004, 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая»;
• ОСТ 68-3.5-99;
• ГКИПН;
• правил техники безопасности;
• рабочей документации.

Все эти правила регулируют масштаб, разрешенные допуски, требования к точности схем и планов, нюансам выполнения топографической съемки и расположения объектов на местности с учетом рельефа, а также прочие моменты, важные при изготовлении геоподосновы.

Всю работу условно можно разделить на четыре больших этапа:

• Подготовительный этап. Эксперты изучают имеющиеся бумаги, определяют подъездные пути к участку, рассчитывают его площадь и пр.
• Полевые работы. Уже на месте проводится инженерно-топографическая съемка, создается планово-высотное обоснование, уточняюся данные из документов.
• Обработка данных, проектирование, создание планов и чертежей с помощью специальных программ: Credo, AutoCAD, AutoCAD Civil 3D и пр.
• Прохождение экспертизы геодезической подосновы в уполномоченном ведомстве (например, для столицы это Мосгоргеотрест), передача кадастровых документов, планов и другой информации в архитектурное ведомство для дальнейшего хранения.

Для предварительной проработки Вашего вопроса по утверждению проектных документов, тех. условий в ресурсоснабжающих организациях и т.д. понадобятся следующие документы:

• ГПЗУ
• Инженерно-топографический план в М1:500 (геоподоснова). Срок действия 3 года.
• Правоустанавливающий документ на землю (договор аренды/право собственности/выписка ЕГРН)
• Стройгенплан/план благоустройства и т.п., где будут отражены производимые мероприятия, характеристики участка и т.д.

Однако если какие-либо документы отсутствуют, мы поможем их разработать и правильно оформить.

Детали, цены, условия сотрудничества и любую другую информацию будем рады обсудить с Вам и на встрече в нашем офисе по адресу: Новинский бульвар д. 31 (Бизнес-центр ВЭБ.РФ).