Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
Технадзор в Москве и Московской области
Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.
1 Соберем нужный пакет документов.
2 Оформим и согласуем ИРД.
3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски
Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Для тех кто ценит свои ресурсы
Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.
Все проекты по сути, можно разделить на два вида:
Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:
Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.
Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.
Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Рекомендации
Установить:
Для редевелопмента требуется решение трех задач:
Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.
Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:
Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.
В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.
Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.
За последние годы требования к подобным производст Вам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.
Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.
Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.
Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:
Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:
- непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;
- отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;
- скрытые дефекты участка.
Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.
Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.
Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.
Многие иностранные инвесторы полагают, что только западные специалисты — строители, архитекторы, проектировщики способны качественно и в срок возвести порученный им объект. На сегодняшний день уровень профессионализма российских строительных организаций, технических заказчиков очень высок и привлечение в иностранную команду отечественных организаций, имеющих опыт реализации объектов любой сложности, знающих законы и особенности ведения дел в нашей стране, положительно скажется на всех этапах работы.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.