Бесплатная консультация

+7 495 928 16 68
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Строительство промышленных объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Промышленная недвижимость

Реализуем проект промышленного назначения уже «завтра»

или модернизируем производственные площадки

Цена установлена по договору
и никаких дополнительных плат

1 Соберем нужный пакет документов.

2 Оформим и согласуем ИРД.

3 Рассчитаем эффективность проекта и снимем риски

Гарантия 100%. Конфиденциальность 120%.

Получите бесплатно экспертный аудит Вашей документации уже при первой встрече

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Проверим состояние промплощадки на техническую пригодность
Проверим земельно-имущественные отношения
Подтвердим границы санитарно-защитной зоны
Обеспечим законное выполнение работ
Согласуем проект реконструкции с местными органами
Производство работ займет максимально короткие сроки

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

  • Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
  • Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

  • Проекты редевелопмента.
  • Проекты реконструкции.
  • Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

 

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Виды строительства объектов промышленной недвижимости

Компания «GeoGlobal/GG» имеет большой опыт реализации проектов промышленного назначения: производственные объекты «с нуля» и сданные «под ключ», редеволопмент или модернизация производственных площадок.

Все проекты по сути, можно разделить на два вида:

  • Строительство нового завода на пустующем участке, территория которого годна для размещения на ней новых производственных площадей.
  • Ведение работ по реконструкции и модернизации уже имеющихся производственных объектов (зданий и сооружений).

Типы реконструкций или редевелопмента объекта промышленного назначения:

  • Проекты редевелопмента.
  • Проекты реконструкции.
  • Проекты модернизации имеющегося производства.

Первый тип проектов является примером самого трудоемкого и сложного по организации и реализации. Вариантом такого проекта может быть возведение нового высокотехнологичного производства на территории бывшего завода или фабрики, давно пришедших в негодность. При этом отрасль нового производства не имеет значения. Компания Гео Глобал не раз реализовывала столь масштабные и трудные проекты в разных городах страны.

 

Второй тип проектов решает задачи по повышению экономических показателей успешно функционирующего завода или фабрики и снижения негативного влияния на природу района.

Третий тип проектов нацелен на изменение частей сооружения или объекта (высотность, площадь территории), а также, восстановление или замена строительных конструкций, полная или частичная.

Важные моменты, которые стоит учесть перед тем, как приступить к реконструкции действующей производственной площадки.

Установить:

  • Законность работ, проводимых на площадке.
  • Пригодность производственной площадки для планируемых строительных манипуляций.
  • Выбор технологии для будущей реконструкции, опираясь на следующие данные:
    -каково состояние промышленных объектов и оборудования на начальном этапе;
    - возможно ли ведение запланированных работ на данной территории с соблюдением необходимых регламентов;
    - имеется ли в наличии необходимая разрешительная документация;
    - подходит ли выбранная линия ведения реконструкции для площадки;
    - гарантии достижения планируемых производственных объемов по итогам реконструкции;
    - общая сумма финансирования на проект;
    - срок сдачи объекта в эксплуатацию.

Для редевелопмента требуется решение трех задач:

  • Проверить правильность и актуальность содержания документов на землю.
  • Получить подтверждение на санитарно-защитную зону.
  • Согласовать проект на уровне муниципальных властей.

Получение подтверждения санитарно-защитной зоны

Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.

Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:

  • Установить класс опасности производства на основании данных СанПина.
  • Организовать проведение всех необходимых исследований на строительной площадке.
  • Подготовить отчетные документы на основании проведенных исследований.
  • Оценить степень вредного влияния производства на экологию района.

Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.

Документы на землю

В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.

Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.

За последние годы требования к подобным производствам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.

Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Согласовать проект на уровне муниципальных властей

Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.

Реконструировать имеющийся объект или возвести новый? Что лучше?

Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.

Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:

  1. Подбор лучшего участка из имеющихся вариантов, для строительства промышленных объектов.

Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:

- непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;

- отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;

- скрытые дефекты участка.

Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.

  1. Организация проектирования с соблюдением законодательства

Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.

Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.

  1. Использовать правильные подходы к управлению и организации строительства промышленного объекта.

Ошибки иностранных компаний, которые мешают их успешному развитию в РФ

Многие иностранные инвесторы полагают, что только западные специалисты — строители, архитекторы, проектировщики способны качественно и в срок возвести порученный им объект. На сегодняшний день уровень профессионализма российских строительных организаций, технических заказчиков очень высок и привлечение в иностранную команду отечественных организаций, имеющих опыт реализации объектов любой сложности, знающих законы и особенности ведения дел в нашей стране, положительно скажется на всех этапах работы.

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68
г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

gg@geo-global.ru

gg@geo-global.ru

+7 (495) 928 16 68

+7 (495) 928 16 68

+7 (916) 983 87 71

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ИЛИ ИНТЕРЕСУЕТ ЦЕНА? ЗАКАЖИТЕ ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК ЛИБО РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Заказчик: КНАУФ ГИПС ООО

Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙСИЛА ООО

Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Металлинвест ООО

Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной
документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Заказчик: Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
Заказчик: РуСат ООО

Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Нэксус проект

Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Заказчик: Газпром газомоторное топливо ООО

Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИнвестТехнологии ООО

Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Заказчик: Диона ООО

Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЭКС-ПРО ООО

Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Компания «ЮРИСТИ» ООО

Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино

Статус: Проект реализован
Заказчик: ИП Зайчиков

Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус: Проект реализован
Заказчик: Люберецкая теплосеть АО

Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус: Проект реализован
Заказчик: Стройсоюз ООО

Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус: Проект реализован
Заказчик: ООО "ИНТЕРРОС"

Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗАО "ТОМ Девелопмент"

Объект: Строительство коттеджного поселка 

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус: Проект реализован
Заказчик: Партнер Проект ООО

Объект: Гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ГИПРОВУЗ-А ООО

Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: Корректировка раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус: Проект реализован
Заказчик: ЗЕТ-Проект ООО

Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: Корректировка проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус: Проект реализован
Заказчик: ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ

Объект: Склада сырья.

Вид работ: Разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус: Проект реализован
Заказчик: «Каменный цветок»

Объект: Отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус: Проект реализован

Реализованные проекты

КНАУФ ГИПС ООО
Объект: Переход водоснабжения
ООО «КНАУФ ГИПС» с технической воды на артезианскую

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область г. Красногорск,
ул. Центральная, 139

Статус: Проект реализован
ПСК СТРОЙСИЛА ООО
Объект: Реконструкция здания Федерального
государственного унитарного предприятия
«Ведомственная охрана Росатома» (ФГУП «Атом-охрана»)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, СЗАО, ул. Расплетина, д. 3

Статус: Проект реализован
Металлинвест ООО
Объект: Производственно-складской комплекс

Вид работ:Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Лобня, ул. Гагарина, д.16

Статус: Проект реализован
Сениор Групп Улиткино ООО
Объект: «Здание дома-интерната общего типа с психоневрологическим отделением»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, п. Малаховка,
ул. Константинова д.42 и 42а

Статус: Проект реализован
РуСат ООО
Объект: «Приёмо-передающий телепорт спутниковой
связи «РуСат»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Демьяна Бедного,
д. 24/1

Статус: Проект реализован
Нэксус проект
Объект: Многофункциональный общественный
комплекс на Милютинском»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, Милютинский пер., д.12

Статус: Проект реализован
Газпром газомоторное топливо ООО
Объект: АГНКС - 7

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, ул. Полбина, д. 47А

Статус: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Строительство автомобильной дороги
протяженностью до 5 км

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: квартал «Южный», г. Котельники,
Московская область»

Статус: Проект реализован
ИнвестТехнологии ООО
Объект: Реконструкция производственного корпуса №1

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, г. Троицк, ул. Центральная,
в районе ФИАН

Статус: Проект реализован
Диона ООО
Объект: Административно-торговый комплекс

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Москва, п. Московский, в районе
дер. Лапшинка, уч. 30/1д.

Статус: Проект реализован
ЭКС-ПРО ООО
Объект: Комплекс производственных зданий
АО «ПРОМТЕХ-Дубна»

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дубна, пер. Кировский,
530 м по направлению на юго-восток от д. 28.
Производственный корпус № 3

Статус: Проект реализован
Компания «ЮРИСТИ» ООО
Объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовых
сточных вод и КНС перекачки поверхностных сточных
вод с регулирующим резервуаром от комплексной жилой застройки

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: г. Москва, п. Первомайское, вблизи д. Рогозинино
Статус: Проект реализован
ИП Зайчиков
Объект: Объект общественно-делового назначения
(банный комплекс)

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Железнодорожный,
ул. Автозаводская, д.4, корпус 3

Статус
: Проект реализован
Люберецкая теплосеть АО
Объект: Реконструкции котельной с увеличением
тепловой мощности на 12,6 МВт

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, Люберецкий район,
п. Малаховка, Быковское шоссе, д. 14/1

Статус
: Проект реализован
Стройсоюз ООО
Объект: Многоэтажный жилой дом

Вид работ: Экспертиза проектной документации
и инженерных изысканий

Адрес: Московская область, г. Дзержинский,
микрорайон "5А", корпус 5

Статус
: Проект реализован
ООО "ХК ИНТЕРРОС"
Объект: Благоустройство с устройством плоскостной
парковки.

Вид работ: Юридическое сопровождение
разрешительной документации по проекту:
.Благоустройство с устройством плоскостной парковки.

Адрес: г.Москва, ул.Большая Якиманка, вл.9

Статус
: Проект реализован
ЗАО "ТОМ Девелопмент"
Объект: Строительство коттеджного поселка

Вид работ: Изменение ВРИ, получение ГПЗУ, РС

Адрес: Российская Федерация Московская обл.
Дмитровский р-н д. Степаново д.

Статус
: Проект реализован
Партнер Проект ООО
Объект: гостиницы для кратковременного пребывания
сотрудников, работающих вахтовым методом

Вид работ: Разработка и сопровождение проектной
и разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Балашиха, Западная
промзона, ш. Энтузиастов, д. № 6

Статус
: Проект реализован
ГИПРОВУЗ-А ООО
Объект: Капитальный ремонт наружных сетей,
инженерных систем, конструкций и помещений
подмостовых пространств Нагатинского метромоста
правый берег)

Вид работ: корректировке раздела СС 

Адрес: ЮАО г. Москвы, Проспект Андропова

Статус
: Проект реализован
ЗЕТ-Проект ООО
Объект: Многоэтажные жилые дома секционного типа

Вид работ: корректировку проекта по разработке
документации (стадии «Рабочая документация»),
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: г. Москва, ЗАО, ул. Производственная, вл. 6

Статус
: Проект реализован
ПСК СТРОЙИНЖИНИРИНГ
Объект: склада сырья

Вид работ: разработка проектной документации,
сопровождение разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Королев,
ул. Фабричная, д. 10

Статус
: Проект реализован
«Каменный цветок»
Объект: отделения судебно-медицинской экспертизы
и крематория

Вид работ: Разработка проектной документации,
согласование разрешительной документации.

Адрес: Московская область, г. Домодедово, деревня
Кучино, владение «Каменный цветок».

Статус
: Проект реализован
Логотип