Строительство промышленных объектов

Установить:

Для редевелопмента требуется решение трех задач:

Следующая, не менее важная задача — установка правильной санитарной зоны для будущего производства, либо корректировка имеющейся. Если объект, деятельность которого связана с вредными выбросами, находится в опасной близости от жилых районов, его запуск вероятнее всего будет невозможен.

Для определения защитной зоны следует действовать согласно плану:

Если промышленный объект находится ближе допустимой защитной зоны, и изменить удаление от жилых объектов не представляется возможным, то необходимо разработать меры по снижению вредного воздействия выбросов в окружающую среду и недопущению возможного экологического коллапса. Такие задачи решаются за счет использования защитных и очистных сооружений, а также озеленения территории, прилегающей к промышленному объекту.

В первую очередь, для редевелопмента требуется правильный выбор территории, на которой планируется строительство производственных зданий. Далее оформляются соответствующие документы на землю. Эта задача в большинстве своем, сопряжена с большим количеством трудностей.

Как правило, документы на имущество советских производств находятся в плачевном состоянии: нет единой юридической площади территории, границы сооружений не соответствуют действительности, территория разделена на множество участков, да и сами документы зачастую частично утеряны. Кроме того, предварительная оценка участка на предмет его соответствия поставленным задачам нередко на проверку оказывается ложной.

За последние годы требования к подобным производствам сильно изменились: новые технологии, более жесткие требования к проектированию и соблюдению норм, предъявляемых со стороны надзорных органов.

Важно в начале работ иметь генплан с уточненными параметрами, размерами конструкций и данными о расположении складских помещений, мест хранения и переработки отходов.

Задача по согласованию проекта начинается на этапе сбора ИРД, с проверки объекта на соответствие регламентирующим документам, принятым в конкретном городе. После этого данные по проекту выставляются на общественное рассмотрение.

Однозначно можно сказать, что строительство объекта промышленного назначения «с нуля» дешевле и проще с технической стороны. Проводить реконструкцию имеет смысл только тогда, когда собственнику бывшей промышленной площадки достается бонус в виде очистных сооружений, линий электропередач, автомобильных дорог и железнодорожных линий, а также договора на подключение к инженерным сетям нужной мощности, без оплаты за новое подключение. Именно эта статья расходов оказывается решающей при выборе в пользу редевелопмента.

Стоит добавить, что инвесторы, будь то российские или иностранные компании, сталкиваются при организации любого нового производства на территории нашей страны, с решением общих вопросов, а именно:

1. Подбор лучшего участка из имеющихся вариантов, для строительства промышленных объектов.

Необходимо знать об основных проблемах, связанных с решением данного вопроса. Это может быть:

- непригодность участка с учетом градостроительных или санитарных норм;

- отсутствие требуемых мощностей, и критичная удаленность от дорожных веток;

- скрытые дефекты участка.

Специалисты «GeoGlobal/GG» рекомендуют — тщательный аудит позволит выявить скрытые дефекты или ограничения.

2. Организация проектирования с соблюдением законодательства

Российские законы достаточно противоречивы и неоднозначны в вопросах строительства, поэтому для удачного решения поставленных задач, наряду с профессиональными знаниями градостроительных норм и правил, требуется доскональное знание законодательства, со всеми его подводными камнями и ограничениями.

Так, использование в проектной документации слов, имеющих, казалось бы, общее значение, например, здание, сооружение или конструкция, приведет к разным последствиям в процессе сбора документов и может либо сэкономить время и избавить от лишних финансовых затрат, либо втянуть в затяжную дорогостоящую историю с хождением по кабинетам.

3. Использовать правильные подходы к управлению и организации строительства промышленного объекта.

Многие иностранные инвесторы полагают, что только западные специалисты — строители, архитекторы, проектировщики способны качественно и в срок возвести порученный им объект. На сегодняшний день уровень профессионализма российских строительных организаций, технических заказчиков очень высок и привлечение в иностранную команду отечественных организаций, имеющих опыт реализации объектов любой сложности, знающих законы и особенности ведения дел в нашей стране, положительно скажется на всех этапах работы.