Технический
заказчик в Коломне

Функции технического заказчика

Планируемое строительство или работы по реконструкции объекта, инвестору или заказчику можно успешно провести и завершить, воспользовавшись услугами технического заказчика. Необходимый перечень услуг предлагает компания «GeoGlobal / GG».

После заключения с нами письменного соглашения вы можете рассчитывать на помощь в оформлении исходно-разрешительных, градостроительных и других документов, необходимых для строительства конкретного объекта коммерческой недвижимости.

Благодаря нашей помощи вы сможете согласовать различные виды документов, провести экспертизы, тендеры, проконтролировать проведение всех видов работ по строительству и реконструкции объекта, а также организовать сдачу объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными сроками.

В какой последовательности выполняются функции техническим заказчиком по договору с инвестором

Мы оказываем услуги по:

• сбору необходимого пакета документов для проведения проектных работ после получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), перечня ИРД и ТУ;
• получению разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (СМР);
• организации любого строительного тендера;
• управлению в процессе строительства;
• осуществлению контроля на всех этапах СМР.

После окончания строительства оформляется и подписывается акт о вводе объекта в эксплуатацию и передаётся в соответствующую службу.

Какие услуги мы предлагаем застройщикам, планирующим строительство крупных объектов коммерческого или промышленного назначения

Застройщикам, планирующим строительство крупных объектов коммерческого или промышленного назначения, мы предлагаем:

• оформление перечня исходно-разрешительных документов (ИРД), в который входят правоустанавливающие, разрешительные, градостроительные и другие документы, имеющие отношение к строительству;
• подготовку и сопровождение документов на предроектном этапе и после создания проекта;
• получение разрешения на выполнение работ по строительству, реконструкции, а также на капитальный ремонт в Коломне;
• составление бюджета планируемых работ и графика их выполнения;
• подготовку тендеров и участие в процессе их проведения;
• осуществление контроля за строительством и материалами, используемыми для проведения СМР;
• организация работы комиссий по приёмке готового объекта и сдаче его в эксплуатацию.

Оформление перечня ИРД в соответствии с законодательством

На этом этапе мы:

• проанализируем документы заказчика, в перечень которых входит договор аренды, выписка из кадастрового паспорта, Единого государственного реестра юридических лиц (при необходимости);
• изучим вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка, отведённого под строительство, концепции, предложенной архитекторами, а также другим видам градостроительных документов;
• получим ГПЗУ, разрешения на проведение строительных или реконструкционных работ в Коломне.

Подготовка исходно-разрешительных документов на предпроектном этапе и в процессе проектирования объекта

При оказании услуг на этом этапе мы организовываем технические обследования и изыскания для определения качества ограждений (несущих конструкций) объекта, на котором планируется проведение реконструкционных работ.

При этом мы также оказываем помощь в подготовке:

• запросов на получение технических условий для выполнения работ по подключению (предварительному или постоянному) объекта к энергетическим сетям Коломны;
• предварительных расчётов для проведения работ по подключению и функционированию систем, обеспечивающих объект энергией, водой, теплом и газом.

Получение разрешения на производство строительных, реконструкционных работ или для проведения капремонта в Коломне 

Разрешение на капремонт, СМР или реконструкцию здания выдаётся после принятия положительного решения относительно проектной документации, которое выдаётся после проведения экспертизы сотрудниками государственной или негосударственной организации. После получения данного документа мы оказываем помощь по подготовке заявления и перечня необходимых документов.

Услуги по сопровождению перечня проектных документов

Сопровождение перечня проектных документов включает в себя:

• проверку проектных документов на соответствие их ТУ и требованиям, предусмотренным в законодательстве, а также их полной комплектности;
• контроль для определения соответствия бюджета техническому заданию, утверждённому ранее;
• участие в проверке строительства на этапах «П» и «Р»;
• согласование проекта в Роспотребнадзоре, МЧС и других гос. структурах, а также утверждение его в уполномоченных государственных органах;
• проведение исследования площадки, отведённой под строительство, и оценку имеющихся документов на соответствие их ТУ (перед принятием решения по проекту экспертами);
• оперативное устранение дефектов в случае выявления их экспертами, в результате чего инвестор может приступать к строительству объекта.

Осуществление контроля за проведением строительно-монтажных работ

Перед подготовкой документов для участия в проведении тендеров для поиска подрядной организации и поставщиков оборудования (стройматериалов) разрабатываются -бюджет строительства и график проведения СМР.

После оформления необходимых договоров и ТУ для проведения строительных работ мы поможем Вашей компании:

• организовать СМР на начальном этапе и управление ими в процессе строительства;
• оформить контракты и провести аудит по их выполнению;
• осуществить контроль за сроками выполнения строительных работ и их качеством, а также расходованием принятого бюджета.

Сдача в эксплуатацию объекта после завершения его строительства

В случае обнаружения дефектов при сдаче объекта в эксплуатацию после завершения его строительства мы принимаем необходимые меры по их оперативному устранению. Затем мы поможем подписать акт по приёмке объекта и передадим его заказчику вместе с перечнем необходимых документов, а также письмами с гарантийными обязательст Вам и и руководством по эксплуатации строения, которое впоследствии регистрируется в БТИ. 

Все свои услуги мы предлагаем по приемлемым ценам. При этом стоимость рассчитывается индивидуально в каждом случае, с учётом ваших предпочтений и пожеланий.

Сотрудничая с нами, вы останетесь довольны, т.к. разумно потратите свои деньги и сможете своевременно ввести объект в эксплуатацию.