Техническое обследование в реальности, а не на бумаге

Техническое обследование: формальность или нет?

Многие заказчики после возведения жилых или коммерческих зданий (сооружений) считают их техническое обследование простой формальностью. Это происходит по той причине, что коммерческие интересы инвесторов ставятся во главу угла, поэтому проведению инженерных изысканий уделяется второстепенное значение. Если бы существовали единые подходы к проведению обследования зданий и использовались общие рекомендации по применению методов и средств обследования, то ситуация была бы более стабильной. А так, на сегодняшний момент при составлении тех. задания на проведение обследования проектировщики или заказчики не всегда учитывают некоторые особенности строительно-монтажных работ, которые оказывают непосредственное влияние на их объективную стоимость. Таким образом, желание собственника сэкономить деньги делает строительный аудит менее эффективным, т. к. сокращаются не только состав и объём исследований, но и реально снижается достоверность полученных результатов.

Сложившаяся ситуация может устраивать участников строительного процесса до момента возникновения вопросов и проблем при проведении экспертизы. Не выявленные на первоначальных стадиях дефекты могут привести к аварийным ситуациям в процессе эксплуатации и реконструкции зданий.

Навигация по странице:

Рекомендации

Как должно быть на самом деле

Обследование должно проводиться как можно детальнее, с использованием специальных инструментов и предусмотренных для этого приборов. Более детальное и трудоёмкое обследование скажется на повышении расходов со стороны инвестора, но необходимость его проведения устанавливают специалисты при проведении общих мероприятий, когда:

выявляют значительные дефекты в виде трещин, повреждений и прогибов конструкций;
планируется проведение капремонта здания, его реставрация или перепланировка;
реально будет изменена степень нагрузок на строительные конструкции;
меняются условия эксплуатации здания.

Что включается в детальное обследование

Детальное обследование включает в себя определение:

прочности и фактической несущей способности несущих строительных конструкций с использованием неразрушающего или прямого метода;
геометрических параметров строительных конструкций;
степени коррозии конструктивных элементов здания.

Кроме этого, благодаря детальному исследованию осуществляют:

лабораторные обследования материалов;
обмерные работы;
фото- и видеофиксацию повреждений конструкций.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Проблемы при проведении обследования

В процессе проведения обследования подобных объектов могут возникать проблемы, связанные с ограниченным доступом к несущим конструкциям и инженерным сетям, которые нередко скрыты под подвесными потолками, под фасадом и инженерным системами здания либо полностью отсутствуют. Это происходит по тем причинам, что проектировщиками и эксплуатирующими организациями не всегда учитывается необходимость в проведении плановых и неплановых обследований, предусмотренных нормами законодательства. Это должны учитывать компании, проводящие на объекте капстроительства технический аудит.

В рамках обследования может производиться большой объём работы, связанный с инструментальной оценкой технического состояния здания. Это часто обусловлено не только некомплектностью проектно-исполнительной документации, но и недостаточностью информации, которая используется при разработке проекта по реконструкции здания или сооружения, отличающегося неудовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций.

Кроме этого, трудности могут возникать и в процессе проведения работ в стеснённых условиях или на высоте (от 5 метров). Многие разработчики средств контроля предусматривают их применение на строительных площадках или в комфортных (неполевых) условиях. Это влечёт за собой разработку страховочных мероприятий и использование в процессе проверок специальных лестниц, вышек и подъёмных механизмов.

Для вскрытия железобетонных конструкций фундамента здания нередко приходится использовать установленные на погрузчики навесные отбойники и пневматические бетоноломы.

Сложность поджидает технического заказчика при проведении детальных проверок и по причине недовольства собственников и арендаторов торговых помещений, а также постоянно находящегося там персонала и присутствующих потребителей.

Чтобы все работы были выполнены качественно и в установленные сроки, должен быть предварительно разработан график, который затем согласуется со всеми заинтересованными сторонами.

Чтобы все задачи и трудности в процессе выполнения детальных обследований были преодолены, услуги технического заказчика рекомендуем доверить профессиональным сотрудникам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Они не боятся реализовывать самые сложные проекты, а качество услуг будет гарантировано.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли