fbpx

Контактные данные

+7 495 928 16 68
+7 495 970 45 47
+7 916 983 87 71

e-mail: gg@geo-global.ru

Мы в сетях:

Техническое обследование в реальности, а не на бумаге

Техническое обследование: формальность или нет?

Многие заказчики после возведения жилых или коммерческих зданий (сооружений) считают их техническое обследование простой формальностью. Это происходит по той причине, что коммерческие интересы инвесторов ставятся во главу угла, поэтому проведению инженерных изысканий уделяется второстепенное значение. Если бы существовали единые подходы к проведению обследования зданий и использовались общие рекомендации по применению методов и средств обследования, то ситуация была бы более стабильной. А так, на сегодняшний момент при составлении тех. задания на проведение обследования проектировщики или заказчики не всегда учитывают некоторые особенности строительно-монтажных работ, которые оказывают непосредственное влияние на их объективную стоимость. Таким образом, желание собственника сэкономить деньги делает строительный аудит менее эффективным, т. к. сокращаются не только состав и объём исследований, но и реально снижается достоверность полученных результатов.

Сложившаяся ситуация может устраивать участников строительного процесса до момента возникновения вопросов и проблем при проведении экспертизы. Не выявленные на первоначальных стадиях дефекты могут привести к аварийным ситуациям в процессе эксплуатации и реконструкции зданий.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Техническое обследование: формальность или нет?

Многие заказчики после возведения жилых или коммерческих зданий (сооружений) считают их техническое обследование простой формальностью. Это происходит по той причине, что коммерческие интересы инвесторов ставятся во главу угла, поэтому проведению инженерных изысканий уделяется второстепенное значение. Если бы существовали единые подходы к проведению обследования зданий и использовались общие рекомендации по применению методов и средств обследования, то ситуация была бы более стабильной. А так, на сегодняшний момент при составлении тех. задания на проведение обследования проектировщики или заказчики не всегда учитывают некоторые особенности строительно-монтажных работ, которые оказывают непосредственное влияние на их объективную стоимость. Таким образом, желание собственника сэкономить деньги делает строительный аудит менее эффективным, т. к. сокращаются не только состав и объём исследований, но и реально снижается достоверность полученных результатов.

Сложившаяся ситуация может устраивать участников строительного процесса до момента возникновения вопросов и проблем при проведении экспертизы. Не выявленные на первоначальных стадиях дефекты могут привести к аварийным ситуациям в процессе эксплуатации и реконструкции зданий.

Как должно быть на самом деле

Обследование должно проводиться как можно детальнее, с использованием специальных инструментов и предусмотренных для этого приборов. Более детальное и трудоёмкое обследование скажется на повышении расходов со стороны инвестора, но необходимость его проведения устанавливают специалисты при проведении общих мероприятий, когда:

  • выявляют значительные дефекты в виде трещин, повреждений и прогибов конструкций;
  • планируется проведение капремонта здания, его реставрация или перепланировка;
  • реально будет изменена степень нагрузок на строительные конструкции;
  • меняются условия эксплуатации здания.

Что включается в детальное обследование

Детальное обследование включает в себя определение:

  • прочности и фактической несущей способности несущих строительных конструкций с использованием неразрушающего или прямого метода;
  • геометрических параметров строительных конструкций;
  • степени коррозии конструктивных элементов здания.

Кроме этого, благодаря детальному исследованию осуществляют:

  • лабораторные обследования материалов;
  • обмерные работы;
  • фото- и видеофиксацию повреждений конструкций.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Проблемы при проведении обследования

В процессе проведения обследования подобных объектов могут возникать проблемы, связанные с ограниченным доступом к несущим конструкциям и инженерным сетям, которые нередко скрыты под подвесными потолками, под фасадом и инженерным системами здания либо полностью отсутствуют. Это происходит по тем причинам, что проектировщиками и эксплуатирующими организациями не всегда учитывается необходимость в проведении плановых и неплановых обследований, предусмотренных нормами законодательства. Это должны учитывать компании, проводящие на объекте капстроительства технический аудит.

В рамках обследования может производиться большой объём работы, связанный с инструментальной оценкой технического состояния здания. Это часто обусловлено не только некомплектностью проектно-исполнительной документации, но и недостаточностью информации, которая используется при разработке проекта по реконструкции здания или сооружения, отличающегося неудовлетворительным техническим состоянием несущих конструкций.

Кроме этого, трудности могут возникать и в процессе проведения работ в стеснённых условиях или на высоте (от 5 метров). Многие разработчики средств контроля предусматривают их применение на строительных площадках или в комфортных (неполевых) условиях. Это влечёт за собой разработку страховочных мероприятий и использование в процессе проверок специальных лестниц, вышек и подъёмных механизмов.

Для вскрытия железобетонных конструкций фундамента здания нередко приходится использовать установленные на погрузчики навесные отбойники и пневматические бетоноломы.

Сложность поджидает технического заказчика при проведении детальных проверок и по причине недовольства собственников и арендаторов торговых помещений, а также постоянно находящегося там персонала и присутствующих потребителей.

Чтобы все работы были выполнены качественно и в установленные сроки, должен быть предварительно разработан график, который затем согласуется со всеми заинтересованными сторонами.

Чтобы все задачи и трудности в процессе выполнения детальных обследований были преодолены, услуги технического заказчика рекомендуем доверить профессиональным сотрудникам нашей компании ООО «ГеоГлобал». Они не боятся реализовывать самые сложные проекты, а качество услуг будет гарантировано.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки проекта до сдачи данного объекта в эксплуатацию.
Image

Градостроительный аудит

Осуществим градостроительный аудит в составе услуги технического аудита земельного участка, или, как самостоятельную услугу.
Image

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.
Image

Оформление ИРД

Оформим пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.
Image

Изменение ВРИ

Процедура по смене ВРИ осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.
Image

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.
Image

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.
Image

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.
Image

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе
Image

Проект благоустройства территории

Чтобы проект благоустройства территории был реализован успешно, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.
Image

Разработка проекта СЗЗ

Чтобы правильно разработать проект СЗЗ и получить затем положительное заключение соответствующих контролирующих государственных органов, следует иметь опыт и знание норм законодательства в этой сфере.
Image

Ордер ОАТИ

Осуществляем контрольно-проверочные мероприятия, обеспечиваем строгое соблюдение качества строительных работ.
Image

Запишитесь на подробную консультацию

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Нам доверяют

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

г. Москва, Новинский бульвар 31, офис 8-07

Geo Globa/GG - инжиниринговая компания
Создание сайта — SEORA.agency