Технико-экономическое обоснование

Что такое ТЭО и для чего оно разрабатывается

Перед началом реализации любого бизнес-проекта, равно как и перед вложением в него инвестиций, необходимо обязательно провести предварительный анализ, который сможет правильно сделать технический заказчик. Его основной задачей будет не только расчёт реальной доходности, но и выявление и оценка возможных рисков.

ТЭО — это документ, включающий в себя информацию, позволяющую установить целесообразность или нецелесообразность при создании продукта или оказании услуг.

Благодаря ему можно проанализировать затраты при создании проекта и спрогнозировать результаты. Это позволит инвесторам определить, насколько целесообразно вкладывать в этот проект свои деньги.

Навигация по странице:

Рекомендации

Цели разработки документа

Составление такого обоснования необходимо для проведения обширного первичного анализа перед запуском проекта с учётом экономической и технической точки зрения, который позволяет принять решение о реализации задуманного или об отказе от планов. Чем грамотнее будут проработано ТЭО, тем больше будет шансов у компании на получение дополнительной прибыли, независимо от негативного воздействия на бизнес-проект различных внешних и внутренних факторов.

Более объективную информацию о возможности прибыли в случае вложения своих средств инвестор может получить в результате проведения всестороннего анализа реализации соответствующего направления деятельности.

В результате проведённого ТЭО можно будет:

привлечь к проекту дополнительные инвестиции;
остановить свой выбор на экономически выгодных предложениях;
увеличить прибыль компании путём повышения производительности труда и рентабельности производственных процессов.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Как разрабатывается ТЭО с учётом его назначения

Расчёты при разработке обоснований отличаются в зависимости от назначения проекта.

Разработка для инвестиционного проекта

В этом случае принимается во внимание такой основной показатель, как прибыльность проекта для внешнего инвестора. Этот вариант разработки применяют для реализации услуги или продукта, который ранее был хорошо раскручен на рынке.

Разработка для инновационного проекта

В первую очередь происходит проработка экономического аспекта проблемы для действующих производств, расширяющих ассортимент продукции и стремящихся увеличить при этом рынок сбыта. После просчёта возможных рисков намечаются варианты их уменьшения.

Разработка для строительства объекта

Структура ТЭО в этом случае существенно отличается, а к основным составляющим относят:

наличие территории для возведения объекта, её размещение и стоимость;
возможное капиталовложение строительных работ;
период максимальной мощности построенного объекта или срок возврата инвестированных средств.

Разработка для проведения реконструкции возведённого объекта

При разработке ТЭО в таком случае определяется необходимость реконструкции, после чего предусматриваются основные направления, к которым относят:

замену вышедших из строя или отслуживший свой срок технических элементов конструкции;
наличие объёмно-пространственных параметров, указывающих на этажность здания и его общую площадь;
изменение категории объекта линейного типа, к которым относят автотрассы, ЛЭП, газопровод или его категории.

Разработка для проведения модернизации действующего бизнес-проекта

По своей структуре обоснование практически не отличается от создания ТЭО для реконструкции объекта. Различие между ними только в сделанных выводах.

Отличия ТЭО от разрабатываемого бизнес-плана или инвестиционного меморандума

В бизнес-плане, который готовится в основном для нового проекта,отражаются все осуществляемые в строительстве процессы, в том числе, анализируется рынок, возможные риски и используемые маркетинговые стратегии. В ТЭО, по сравнению с бизнес-планом, более детально прорабатываются именно базовые показатели, поэтому это обоснование может стать составной частью бизнес-плана.

Инвестиционный меморандум предназначен в первую очередь для потенциальных инвесторов, которые могут внести в проект свои деньги.

Являясь чисто внутренним документом, ТЭО поможет определить не только целесообразность разработки проекта в целом, но и возможность его реализации в частности.

Структура ТЭО

Действующие нормативные акты строго не регламентируют создание ТЭО, поэтому его структура формируется с учётом решаемых задач.

К его универсальным и обязательным разделам относят:

Резюме. В этой ключевой части перечисляют:
название проекта, его цели и участников;
совокупную стоимость проекта и источники его финансирования с учётом их обоснованности.
Описание работы компании для функционирующего бизнеса.

В этом разделе, кроме отрасли, в которой работает компания, принципов работы управленческой структуры, обосновываются перспективы выбранного направления и связи с основными контрагентами;

Описание идеи бизнес-проекта

В этом разделе обосновывают актуальность внедрения бизнес-идеи и перечисляют проблемы, которые будут решены в результате её реализации.

Финансовая составляющая.

Используется для перечисления источников финансирования и кредиторов строительства. В этом же разделе обозначаются этапы расходования денег и сроки погашения взятых кредитов.

Планируемый экономический эффект в случае полной реализации проекта.

В заключении отмечают информацию о чистой и расчётной прибыли, возможных сроках окупаемости и количестве созданных рабочих мест.

Принципы разработки ТЭО

Структура обоснования устанавливается основным разработчиком, который отвечает и за полученные итоговые результаты. В случае реализации крупного бизнес-проекта, ТЭО создаётся поэтапно.

В процессе первого этапа разрабатывают общую концепцию строительства, которая позволяет убедиться в его перспективности. В результате принимается решение о продолжении или о свёртывании планируемых мероприятий.

Второй этап связан с предварительным выбором и разработкой экономического обоснования проводимых затем работ. Отклонения в сторону увеличения или уменьшения возможны в пределах 20%.

Во время завершающего третьего этапа точность принятых решений колеблется уже в пределах ±10%.

ТЭО при планировании возведения объекта капстроительства

Именно технико-экономическое обоснование является основным документом в процессе проектирования объекта капстроительства.

Благодаря использованию ТЭО:

ведётся подготовка документов для проведения тендеров;
происходит подготовка рабочей документации;
заключаются договоры с подрядными компаниями, победившими в тендерах;
определяются вопросы финансирования строительно-монтажных работ.

В разработанном обосновании, созданном для проведения строительства, прорабатываются вопросы, которые относятся к созданию социальной сферы и инфраструктуры объекта, а также вопросы, связанные с:

технологическими процессами;
конструктивными и объёмно-планировочными решениями;
природоохранными мероприятиями;
мероприятиями по санитарной, экологической, эпидемиологической и эксплуатационной безопасности проекта.

Если вы хотели бы, чтобы разработанное обоснование было утверждено соответствующими уполномоченными надзорными и исполнительными органами, обратитесь за помощью в нашу компанию GeoGlobal/GG, предлагающую услуги технического заказчика.

Для этого достаточно позвонить по указанным на сайте телефонам или оставить онлайн-заявку. После заключения с нами договора вы можете рассчитывать на своевременное и качественное выполнение услуги.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли