Упрощение процедуры проведения повторной экспертизы проектной документации

Министерство строительства и ЖКХ РФ упростило процедуру проведения повторной экспертизы проектной документации в строительстве

27 июля 2019 года вступили в силу нормы закона федерального уровня № 151-ФЗ, на основании которого застройщикам стало проще проводить экспертизу проектных документов в случае внесения в них изменений.

В феврале 2019 года в Казани прошло заседание президиума Госсовета, на котором Президент РФ дал поручение Минстрою и ЖКХ РФ откорректировать нормы законодательства, касающиеся проведения экспертизы проектных документов в процессе осуществления строительно-монтажных работ.

В результате принятых изменений застройщику не надо будет в обязательном порядке проводить повторные экспертизы в случае внесения любых несущественных изменений в проектные документы. Общее время возведение объектов капстроительства без изменений требований к качеству и безопасности зданий или сооружений будет в результате реально сокращено на период от 3 до 6 месяцев.

Вторичная экспертиза проектной документации теперь может не проводиться в случаях, когда внесённые в проект с изменения:

не затрагивают установку несущих строительных конструкций объекта;
не оказывают существенного влияния на изначально установленные показатели функционирования объекта капстроительства, не меняют его категорию и класс и не нарушают:
требования тех. регламентов, промышленной и санэпидем безопасности;
нормы в области охраны окружающей среды или правила гос. охраны объектов, находящихся в зонах культурного наследия общества;
условий по безопасной эксплуатации объектов атомной энергетики;
нормы, способствующие защите объекта от террористических актов.
соответствуют результатам проведённых инженерных изысканий и заданию на проектирование, которое выдал застройщик или технический заказчик.

Чтобы оценить, насколько минимальные изменения, вносимые в проектные документы, прошедшие ранее положительную проверку, соответствуют нормам действующего законодательства, требованиям, установленным застройщиком или тех. заказчиком, следует обратиться или в компанию, проводившую первоначальную экспертизу, или в местный исполнительно-распорядительный орган.

Правительство РФ утвердило порядок, в соответствии с которым должно проводиться экспертное сопровождение.

С одной стороны, внесённые № 151-ФЗ изменения существенно снизят административные препоны, возникающие в процессе проведения проектных и строительно-монтажных работ. При этом все требования по качеству работ и безопасности объектов капстроительства сохраняются.

Но с другой стороны, следует учитывать, что стоимость повторной экспертизы составляет где-то 1/3 от общей стоимости первичной экспертизы. Но если в процессе проведения строительно-монтажных работ необходимо несколько раз вносить несущественные изменения в первоначально разработанный проект, то каждый раз нужно оплачивать экспертное сопровождение. Поэтому в совокупности при частом экспертном сопровождении общие затраты могут быть большими, чем при проведении повторной экспертизы, но в любом случае эти изменения закона будут способствовать более эффективному ведению строительного бизнеса.

В случае необходимости проведения первичной или вторичной экспертизы проектных документов в Москве или Московской области можно обратиться за консультацией и услугой к опытным специалистам ООО «GeoGlobal».

Источник: МИНСТРОЙ РОССИИ

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли