Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Технадзор в Москве и Московской области
В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.
Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.
Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.
Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.
Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:
Если для проведения всех этих мероприятий не получить согласие государственных органов, то они будут признаны незаконными.
Рекомендации
Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.
После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.
После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.
В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.
Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.
В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.
Чтобы неполучить отказ, нужно правильно собрать, оформить и подать в соответствующие инстанции такие необходимые документы, как:
Первоначальный объём работ зависит от особенностей использования постройки и от масштабов возможных изменений, поэтому проводить этот процесс можно не только выборочно, но и комплексно. Во время выборочной процедуры увеличивается полезная площадь строения, количество этажей или проводится общее благоустройство.
В процессе проведения реконструкционных мероприятий:
К объектам нежилого типа относятся офисы, магазины, другие торговые объекты, рестораны, кафе, другие предприятия общепита и сферы услуг. Перед началом мероприятий особое внимание уделяется особенностям строений, в которых размещены площади. Если такие объекты находятся на первых этажах жилых домов, то все собственники дома согласно имеющихся у них долей обязаны дать разрешение на перепланировку и проведение других изменений.
Кроме этого, нужно обязательно провести соответствующую экспертизу, позволяющую оценить все риски и особенности строения и требования, установленные нормами законодательства для проведения строительно-монтажных работ в домах многоквартирного типа.
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
При проведении мероприятий по изменению объектов коммерческого типа следует иметь в виду, что такие площади нередко арендуются другими людьми или приобретаются другимисобственниками. Поэтому в процессе создания проекта предусматривают такие изменения, которые потом будут универсальными для использования помещений в разных сферах.
К объектам коммерческого назначения, кроме офисов и торговых объектов, относятся гостиницы, кафе, столовые и склады. При проведении изменений в таких зданиях нужно учитывать определённые особенности.
Склады реконструируются чаще всего после перепрофилирования производственного предприятия или в случае смены их собственников.
Гостиницы нередко размещаются в двухэтажных домах старого типа, поэтому следует приводить эти здания в соответствие с современными стандартами комфорта. Для этого увеличивают высоту потолков и площадь комнат, надстраивают дополнительные этажи, прокладывают необходимые коммуникации.
Котельная реконструируется в случае установки нового оборудования или увеличения мощностей.
Если мероприятия по изменению зданий или сооружений проводятся на территории Москвы, то процедура согласования включает в себя сначала подготовку предпроектного предложения, затем формирование проектных документов, после чего может быть получено разрешение.
Подготовка проекта для строения нежилого типа понадобится в тех случаях, когда в процессе проведения работ надо будет вносить изменения:
Благодаря выданному на территории Москвы разрешению обеспечивается контроль со стороны государства не только внешнего вида, но и техсостояния строения, а также характера работ по благоустройству прилегающей территории. Процедура согласования может занять немало времени и отнять много нервов, особенно если её проводить и без участия квалифицированных специалистов. Такие работают в компании ООО «ГеоГлобал».
Сложнее всего узаконивать действия тому собственнику объекта коммерческой недвижимости, который планирует увеличить полезную площадь здания и пристроить новый корпус или же надстроить один этаж и более.
Такие работы сложнее осуществить, по сравнению с обычной перепланировкой, т. к. они больше похожи на реконструкцию капитальной постройки. Для её проведения путём обращения в Москомархитектуру нужно будет предварительно получить ГПЗУ, который будет обязательным для подготовки пакета проектной документации. После того как проектная документация будет утверждена в предусмотренных законом контролирующих инстанциях, пакет всех документов направляется в отделение Мосгосстройнадзора. После проверки и одобрения будет выдано согласие на проведение мероприятий. Благодаря помощи наших специалистов вы сможете быстро собрать все нужные документы и представить их для согласования в предусмотренные законом инстанции.
Кроме временных и финансовых затрат, которые потребуются для совершения этой процедуры, необходимо хорошо разбираться в многочисленных и постоянно меняющихся стандартах, правилах и нормах законодательства.
С учётом того, что во время проведения работ надо вносить корректировки и изменения в несущие конструкции строения, это может привести к существенному вмешательству в общий конструктив капстроения. Поэтому представители контролирующих инстанций стараются досконально проверять полученную от заинтересованного лица информацию.
Вот почему перед началом сбора документов и подачей их в контролирующий орган рекомендуем получить профессиональную консультацию у наших специалистов, которые обладают огромным опытом и практическими навыками, связанными с вопросами согласования указанных мероприятий.
После обращения к профессиональным специалистам и получения консультации, некоторые клиенты принимают решение о самостоятельном прохождении всех процедур по утверждению документов на реконструкцию (перепланировку). В таком случае необходимо учитывать следующие моменты:
Самостоятельно решить данную проблему довольно сложно, поэтому рекомендуем обратиться за оказанием услуг в компанию «ООО GeoGlobal/GG».
При самостоятельном прохождении вышеуказанной процедуры важно соблюдать нормы законодательства, иначе на собственника, создавшего капитальную конструкцию, могут налагаться определённые санкции, что усложнит процесс переоформления прав на недвижимое имущество после выполнения всех мероприятий.
Некоторые правообладатели объектов нежилого типа проводят реконструкционные мероприятия без сбора необходимых документов. В таком случае ответственность за незаконную деятельность предусматривается сразу по двум частям одной статьи административного законодательства:
В таком случае физическое лицо или ИП должны будут внести в доход государства 1 тысячу рублей, руководитель компании – 2 тысячи рублей. Для самой компании штраф увеличивается в 10 раз, по сравнению с наказанием её руководителя.
Самовольное проведение работ по перепланировке помещения может привести к наложению следующих взысканий:
В Москве и области профессиональное оказание услуг по узакониванию перепланировки (реконструкции) предлагает компания «ООО GeoGlobal/GG». Мы выполняем необходимые работы в соответствии с требованиями законодательства. В результате официальной перепланировки нежилого пространства у вас не возникнет никаких проблем с дальнейшей эксплуатацией объекта.
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.