Этапы строительства многоквартирного дома

На этом этапе нужно провести геологическую экспертизу и топографическую съёмку. Благодаря этим мероприятиям можно определить общее состояние почвы и выяснить, на какой глубине под фундаментом строения находятся источники грунтовых вод.

После этого принимается решение об использовании в процессе возведения дома специальных стройматериалов и технологий. Результатом этих мероприятий будет полученное от Службы госстройнадзора и экспертизы (СГСНЭ) согласие на использование застройщиком проектной документации, которое выдаётся сроком от 6 до 36 месяцев с возможностью последующего продления.

В процессе формирования проекта предусматривается возможность создания системы теплозащиты и вентиляции дома, и определяются вопросы по достаточности его освещённости. Кроме этого, обязательно принимаются во внимание сейсмологическая устойчивость и климатические условия региона (постоянно повышенная или пониженная температура, частые осадки, возможные оползни и затопления).

На этой стадии ещё нельзя рассчитывать на покупку квартиры. Сначала готовятся документы для выдачи разрешения на строительство, а условия получения и распределения квадратных метров согласовываются между инвесторами и кредиторами проекта.

Разрешительный документ на возведение жилого объекта выдают на время проведения предусмотренных проектом строительных работ, но не более чем на 36 месяцев. Если не уложились в срок застройщик может продлить срок действия разрешения, на основании установленного органом местного самоуправления порядка. Если это не сделать во время, то застройщика ждут серьёзные административные санкции.

После расчистки территории на основании проведения точных расчётов и тщательной проверки размечаются оси будущего здания. С этой целью используются высокоточные контрольно-измерительные приборы.

На следующей стадии при помощи спецтехники разрабатывается котлован для фундамента, а также выкапываются  траншеи под будущие коммуникации. После забивания пробных свай и анализа их поведения в почве забиваются основные сваи.

Завершающей стадией этого этапа будет подготовка фундамента, на который приходится основная нагрузка. От него зависит стойкость и долговечность здания.

Уже на нулевом цикле у любого физического лица есть шанс после заключения предварительного договора долевого участия (ПДДУ) приобрести нужную квартиру. Но выплачивать при этом всю сумму сразу не рекомендуется. Лучше внести предоплату, а остальные деньги выплатить поле подписания основного ДДУ.

На этом важном этапе происходит формирование государственной приёмочной комиссии, в состав которой входят представители заказчика, инвестора, подрядчика, проектировщика, государственного исполнительного органа местного муниципалитета, Госпожарнадзора, эксплуатирующей компании, Госсанэпиднадзора, СГСНЭ, уполномоченный представитель органа в области охраны окружающей среды и представители иных органов контроля и надзора, которые вправе контролировать проведение строительных работ. Каждый из представителей комиссии делает своё письменное заключение. Члены госкомиссии определяют, соответствуют ли проведённые строительно-монтажные работы условиям проектной документации и соблюдались ли застройщиком в полной мере строительные нормы, правила и стандарты.

Следующим мероприятием этого этапа будет подготовка документов на получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, которые затем направляются в СГСНЭ.

После полной выплаты стоимости квартиры, подписания акта приёмки-передачи и начала оплаты ЖКУ жильцы могут заселяться в квартиру. Этот этап может затянуться ввиду наличия перебоев с подачей энергии, отопления, воды или газа.

На последнем этапе после заселения дольщики должны подать в Росреестр заявление и документы для регистрации права собственности на жилую недвижимость. После регистрации и получения соответствующего свидетельства квартира переходит в собственность участника долевого строительства.

На завершительной стадии этого этапа избирается новое правление управляющей компании или после реорганизации УК организуется товарищество собственников жилья, которое возглавляет избранный собранием председатель.

Процесс строительства многоквартирного жилого дома достаточно сложный и включает в себя много ответственных этапов. Основные сложности могут возникнуть на стадиях сбора пакета необходимых документов, создания и утверждения проекта, получения разрешения на проведение строительных работ, а также сдачи объекта в эксплуатацию. Если ваша компания хотела бы избежать этих трудностей и возможных проблем, рекомендуем обратиться за помощь к квалифицированным и опытным специалистам ООО «ГеоГлобал». Для этого нужно позвонить по указанным на нашем сайте телефонам или заполнить предложенную онлайн-анкету. После заключения письменного договора с компанией наши сотрудники на основании выданной Вам и доверенности без вашего присутствия смогут реализовать необходимые планы на любом из этапов возведения многоквартирного жилого дома.