Проектно-изыскательские работы в строительстве

ПИР в строительстве

Производство проектно-изыскательских работ (ПИР) – это комплекс мероприятий, который включает в себя предпроектные исследования, инженерно-изыскательские работы, разработку технико-экономического обоснования застройки, подготовку проектной, рабочей и сметной документации, необходимой для возведения нового капитального здания или для реконструкции существующего.

На стадии, предшествующей началу возведения конкретного объекта, обязательно проводится разработка проектных документов. На этом этапе оценивается обоснованность системы проводимых мероприятий с экономической точки зрения, а также проводятся исследования и анализы для определения степени техногенных условий, которые могут оказывать влияние на строительный процесс, целостную сохранность объекта и обеспечение безопасности его эксплуатации. При необходимости в состав проекта, разработанного изначально, добавляют программы мероприятий для обеспечения защиты от негативного воздействия на окружающую среду как на время застройки, так и после него.

Согласно п. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса России ПИР не является обязательным при малоэтажном строительстве.

Для выполнения проектно-изыскательских мероприятий по проекту необходимо получить заказ от клиента с указанием задачи и индивидуальных требований. Оформляются такие требования как техническое задание. Соглашение с представителем заинтересованной организации заключается в форме письменного договора на основании статьи 758 ГК РФ.

Выбирать лучше подрядчиков, которые имеют опыт в направлении проектирования, а так же положительные отзывы по различным направлениям деятельности.

Рекомендации

Для чего проводятся ПИР?

При осуществлении ПИР производят обработку архивных документов и сведений, а также выполняют полевые исследования на месте планируемого возведения здания или сооружения, либо его реконструкции. Исследования осуществляются с целью определения природных особенностей территории, выделенной для стройки. От правильного сбора данных, определения всех особенностей и аспектов, которые могут оказывать влияние на возведение объекта и условия его дальнейшей эксплуатации, будет зависеть качество выполнения. Проектно-изыскательские работы в строительстве, проводимые опытными экспертами, позволяют получить более точный отчет обо всех специфических особенностях местности и использовать его для выработки наиболее надёжных и обоснованных с экономической точки зрения мер по обеспечению инженерной защиты конструкций, фундаментов от этих факторов.

Обратите внимание!

Проектно-изыскательские работы относятся к сложно выполнимым. Поэтому для достижения качественных результатов проектирования необходимо должное внимание уделять выбору организации (исполнителя), которая точно справится с поставленной задачей в оговоренные сроки и имеет возможности для выполнения обязательных исследований.

Также важно провести инженерно-изыскательские мероприятия, изучить технические решения и назначения инженерных коммуникаций конкретной местности т.к. от этого будет зависеть определение оптимальной рабочей схемы прокладки коммуникаций к объекту. Составлению маршрута подключения оборудования к ближайшим коммуникациям предшествует их изучение и проверка. Проведение инженерных изысканий на местности необходимо для оценки состояния:

климатических, природных и гидрометеорологических условий;
рельефа, отдельных особенностей грунтов и подземных вод;
экологической обстановки и других факторов на территории, выделенной под стройку.

Проведение мероприятий по подготовке проекта

Мероприятия по подготовке проекта будущего коммерческого или производственного объекта (либо его реконструкции) проводятся после завершения инженерных изысканий. Строительные мероприятия выполняются по заранее составленной специалистами архитектурно-технической документации, в которую входят различные графические материалы, планы, сметы, схемы, программы природно-защитных мероприятий и обоснования.

Запишитесь на подробную консультацию

или позвоните нам +7 (495) 928 16 68

Этапы проведения ПИР

Проектно-изыскательские работы проводятся в следующем порядке:

первый этап: составление проекта. Для этого проводят сбор данных об особенностях местности, в том числе природных и геологических условиях, техногенных факторах, требованиях к подводу коммуникаций, проводится расчет других важных параметров, которые могут оказывать влияние на строительство здания и его дальнейшее использование. В связи с этим обязательно включают программы проведения исследований разных видов (геологических, экологических, геодезических, топографических, гидрологических – конкретный список зависит от специфики объекта и местности). Сбор начальных данных проводят согласно пунктам 1 и 2 статьи 759 ГК РФ;
второй этап: разработка проекта будущего объекта на основе имеющихся данных и материалов, результатов полевых обследований района, а также составление необходимых документов для проведения строительства или реконструкции;
третий этап: определение коммуникаций всех видов, необходимых для эксплуатации объекта (в большей степени это касается водоснабжения и канализации).

Как определяется стоимость ПИР?

Строительные проектные и изыскательские работы могут отличаться стоимостью, которая зависит от общей цены возводимого здания или сооружения. При определении цены строительства объекта проводится расчет и ПИР. Обычно проектно-изыскательские работы по объектам составляют 1/10 часть от общей стоимости их возведения. Для объектов, относящихся к особо крупным, ПИР от строительно-монтажных работ будет составлять от 6 до 8%.

Обязательность выполнения инженерно-изыскательских работ связано с составлением проектной документации, проведением разных видов полевых (в том числе геологических) исследований и сбором материалов об особенностях объекта. Основанием для создания проекта ПИР (проектно-изыскательских работ) по возведению коммерческого или производственного здания и сооружения служит тех. задание от организации заказчика и текст соответствующего договора. Будущее здание проектируется на основании ПИР, поэтому выполнением таких работ должны заниматься профессионалы, к которым относятся специалисты ООО «GeoGlobal/GG». Для получения качественных результатов достаточно позвонить по телефонам, указанным на сайте компании или заполнить анкету в онлайн-режиме. В таком случае можно получить консультацию у квалифицированных специалистов, а также гарантировать выполнение процессов на высоком профессиональном уровне и в соответствии с установленными сроками и другими условиями договора.

Основные услуги

Технический заказчик

Выполним полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве, от этапа разработки до сдачи данного объекта в эксплуатацию.

Градостроительный аудит

Комплексная оценка и анализ земельного участка с определением его градостроительного потенциала.

Получение ГПЗУ

Оформим и получим градостроительный документ (ГПЗУ) с фиксацией в нем разрешенных параметров застройки земельного участка.

Оформление ИРД

Оформим пакет исходно-разрешительной документации, на строительство объектов недвижимости.

Изменение ВРИ

Процедура осуществляется в соответствии с регламентами в сфере градостроительства.

Получение разрешения на строительство

Предусмотрим все особенности процедуры получения разрешения на строительство.

Получение ЗОС

ЗОС объекта — это заключение органа гос. управления, занимающегося вопросами строительного надзора.

Исключение из 819 ПП

Для исключения Гос. Инспекция по недвижимости составляет акт по результатам проведения обследования комиссией.

Легализация самовольных построек

Если вы планируете легализировать объект недвижимости через суд, то его нужно предварительно поставить на учёт в государственном регистрационном органе

Проект благоустройства территории

Чтобы успешно реализовать благоустройство территории, нужно подобрать исполнительных подрядчиков.

Разработка проекта СЗЗ

Эксперты в сфере исследований и подготовки экологической документации выполнили более 100 проектов для промышленной, сельскохозяйственной и транспортной отрасли