Новинский бульвар 31,
офис 8-07
Для возведения на территории Москвы или иного российского населённого пункта коммерческого объекта недвижимости должно быть получено разрешение соответствующего государственного органа. Что будет с самостроем, если оно получено не было? Какую ответственность несёт собственник самовольной постройки? Можно ли узаконить такой объект или он подлежит обязательному сносу? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.
Возведённым без согласия соответствующего государственного органасчитается строение капитального типа, которое:
Рекомендации
При не соответствующем закону строительстве процесс устранения данного нарушения обычно занимает много времени, т.к. этот вопрос невозможно решить только путём обращения в контролирующие органы. Заявитель может сам нарушить нормы законодательства в процессе строительства. Одновременно он может быть пострадавшим в результате возведения самостроя другими лицами.
Вне зависимости от вида строения (коммерческое, производственное, торговое), можно требовать его сноса, если после его возведения существенно усложняется процесс жизнедеятельности находящихся рядом людей, нарушаются каким-то образом их права или появляется угроза их безопасности или жизни.
Выступать с инициативой сноса в первую очередь должен муниципальный орган, на территории которого находится объект капстроительства. Сделать это он может только через суд после обнаружения незаконной застройки.Собственнику здания будет предложено снести самострой и привести ЗУв то состояние, в котором он существовал до начала строительно-монтажных работ (СМР) или реконструкции. Второй вариант решения ситуации связан с выплатой установленной законом суммы штрафа в доход государства, после чего правообладатель здания сможет легализовать свои действия в установленном градостроительным законодательством порядке.
Чтобы не довести дело до суда, который может обязать собственника снести здание, рекомендуем заручиться помощью профессиональных специалистов компании ООО «GeoGlobal/GG».
Самовольные постройки начали массово возникать 30 лет назад из-за несовершенства законодательства, когда компании и физические лица стали без согласования с местными властями застраивать территории с надеждой на быстрое последующее узаконивание через суд.
После принятия в конце 2004 года Градостроительного кодекса (ГрК РФ) были точно установлены нормы разрешённого строительства, в результате чего у собственников ранее возведённых построек возникли сложности с их узакониванием.
Поэтому владелец самостроя должен как можно быстрее оформить все права собственности на ЗУ, после чего узаконить возведённую постройку и зарегистрировать её в Росреестре.
За возведение недвижимого имущества, не соответствующего законодательству, его владелец несёт административную ответственность.
При выявлении определённых фактов физическое лицо на основании ст. 9.4 КоАП РФ может быть оштрафовано на сумму от 2 000 до 5 000 рублей. Для должностного лица или ИП сумма штрафа увеличивается в 10 раз. Компания может быть оштрафована на сумму от 500 тыс. до 1 млн. рублей.
Снос строения, возведённого с нарушением установленных требований, может осуществляться только на основании постановления судебного органа. В процессе вынесения решения судья может не учитывать выданные ранее предписания местных административных органов.
Если здание было ранее зарегистрировано в Росреестре, но возводилось в своё время с нарушением техправил и стандартов, то судья может принять решение о его сносе. Опротестовать это решение потом и доказать свою правоту правообладатель объекта не сможет.
Обратиться в судебный орган по вопросу сноса застройки могут не только представители муниципалитета, на территории которого было обнаружено незаконное строение, но и сам собственник ЗУ и здания.
В составленном иске собственник строения может попросить признать строительство соответствующим закону. До этого он обязан будет уплатить штраф в доход государства, после чего у него появляется возможность оформить эту постройку надлежащим образом. Если застройщиком земли было третье лицо, то оно при положительном судебном вердикте вправе рассчитывать на получение денежной компенсации, рассчитываемой в соответствии с рыночной стоимостью возведённого им самостроя.
Рассчитывать на то, что суд займёт его сторону и не станет инициировать снос самостроя, застройщик может в тех случаях, если докажет, что:
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.
Любая застройка будет признана самовольной в том случае, если в процессе её реконструкции или строительства:
Если убедить суд застройщику не удалось и сноса незаконно возведённого сооружения не избежать, то эта процедура осуществляется за счёт нарушителя закона.
Узаконить самострой вправе не только физическое или юридическое лицо, являющееся собственником ЗУ, но и тот застройщик, который:
Проблемы, связанные с незаконными постройками, начали возникать из-за неразберихи при выдаче согласований и отсутствия соответствующих регулирующих процедуру норм законодательства. Решить противоречия удалось 15 лет назад путём принятия ГрК РФ и других специальных подзаконных актов.
Однако до настоящего времени не решён вопрос, касающийся отнесения объектов незавершённого строительства к самострою. В новом законе не указаны конкретные случаи, когда самовольная застройка подлежит сносу, а также то, каким образом она должна приводиться в соответствие с установленными требованиями. Поэтому при принятии решений, касающихся узаконивания самостроя, возможны злоупотребления со стороны не только государственных и контролирующих органов, но и недобросовестных застройщиков.
Возникающие спорные вопросы и пробелы в законодательстве должны решаться при применении единообразных подходов, выработанных в судебной практике при рассмотрении соответствующих исков.
Проблемы с незаконно построенными капитальными зданиями или сооружениями стали постепенно решаться с учётом нарабатываемой судебной практики. После принятия в апреле 2010 года совместного Постановления Пленумов ВАС и Верховного суда РФ под № 10/22 в процессе рассмотрения возникающих споров стали учитываться следующие факторы:
В настоящий момент местный муниципалитет при рассмотрении вопроса на специально созданной Градостроительной комиссии (ГЗК) имеет право инициировать снос самостроя в соответствии с порядком и условиями, регламентированными законодательством.
Таким образом, после внесения изменений в ГК и ГрК РФ собственники незаконно возведённых зданий и сооружений получили дополнительную возможность на сохранение своего имущества, которое может быть подвергнуто сносу только через суд в исключительных случаях, установленных законом.
Незаконные постройки в девяностые годы легализовать можно было достаточно просто, в особенности бизнесменам. Для этого можно было пройти следующие этапы:
При этом государственные и контролирующие органы не всегда могли оспорить выданный документ о праве собственности на строение путём обращения в судебный орган по той причине, что:
После изменений закона стало понятно, каким образом, кем и за чей счёт может осуществляться снос, а также установлено, как должны действовать граждане и юридические лица при возведении самостроя.
Кроме этого, собственники ЗУ и объектов недвижимости, будь то физические или юридические лица,теперь должны чётко понимать, что:
Если у вас возникли проблемы, связанные с узакониванием самостроя, то разрешить спор с учётом интересов граждан и юридических лиц помогут специалисты нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы имеем огромный опыт в данном направлении деятельности, что позволяет нам оказывать услуги на высоком профессиональном уровне. По доступным ценам и в самые короткие сроки мы урегулируем конфликт любой сложности и предоставим при этом гарантии!
Получение разрешения на строительство
Легализация самовольных построек
Проект благоустройства территории
Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.