Самовольные постройки

При не соответствующем закону строительстве процесс устранения данного нарушения обычно занимает много времени, т.к. этот вопрос невозможно решить только путём обращения в контролирующие органы. Заявитель может сам нарушить нормы законодательства в процессе строительства. Одновременно он может быть пострадавшим в результате возведения самостроя другими лицами.

Вне зависимости от вида строения (коммерческое, производственное, торговое), можно требовать его сноса, если после его возведения существенно усложняется процесс жизнедеятельности находящихся рядом людей, нарушаются каким-то образом их права или появляется угроза их безопасности или жизни.

Выступать с инициативой сноса в первую очередь должен муниципальный орган, на территории которого находится объект капстроительства. Сделать это он может только через суд после обнаружения незаконной застройки.Собственнику здания будет предложено снести самострой и привести ЗУв то состояние, в котором он существовал до начала строительно-монтажных работ (СМР) или реконструкции. Второй вариант решения ситуации связан с выплатой установленной законом суммы штрафа в доход государства, после чего правообладатель здания сможет легализовать свои действия в установленном градостроительным законодательством порядке.

Чтобы не довести дело до суда, который может обязать собственника снести здание, рекомендуем заручиться помощью профессиональных специалистов компании ООО «GeoGlobal/GG».

Самовольные постройки начали массово возникать 30 лет назад из-за несовершенства законодательства, когда компании и физические лица стали без согласования с местными властями застраивать территории с надеждой на быстрое последующее узаконивание через суд.

После принятия в конце 2004 года Градостроительного кодекса (ГрК РФ) были точно установлены нормы разрешённого строительства, в результате чего у собственников ранее возведённых построек возникли сложности с их узакониванием.

Поэтому владелец самостроя должен как можно быстрее оформить все права собственности на ЗУ, после чего узаконить возведённую постройку и зарегистрировать её в Росреестре.

За возведение недвижимого имущества, не соответствующего законодательству, его владелец несёт административную ответственность.

При выявлении определённых фактов физическое лицо на основании ст. 9.4 КоАП РФ может быть оштрафовано на сумму от 2 000 до 5 000 рублей. Для должностного лица или ИП сумма штрафа увеличивается в 10 раз. Компания может быть оштрафована на сумму от 500 тыс. до 1 млн. рублей.

Если здание было ранее зарегистрировано в Росреестре, но возводилось в своё время с нарушением техправил и стандартов, то судья может принять решение о его сносе. Опротестовать это решение потом и доказать свою правоту правообладатель объекта не сможет.

Обратиться в судебный орган по вопросу сноса застройки могут не только представители муниципалитета, на территории которого было обнаружено незаконное строение, но и сам собственник ЗУ и здания.

В составленном иске собственник строения может попросить признать строительство соответствующим закону. До этого он обязан будет уплатить штраф в доход государства, после чего у него появляется возможность оформить эту постройку надлежащим образом. Если застройщиком земли было третье лицо, то оно при положительном судебном вердикте вправе рассчитывать на получение денежной компенсации, рассчитываемой в соответствии с рыночной стоимостью возведённого им самостроя.

Проблемы, связанные с незаконными постройками, начали возникать из-за неразберихи при выдаче согласований и отсутствия соответствующих регулирующих процедуру норм законодательства. Решить противоречия удалось 15 лет назад путём принятия ГрК РФ и других специальных подзаконных актов.

Однако до настоящего времени не решён вопрос, касающийся отнесения объектов незавершённого строительства к самострою. В новом законе не указаны конкретные случаи, когда самовольная застройка подлежит сносу, а также то, каким образом она должна приводиться в соответствие с установленными требованиями. Поэтому при принятии решений, касающихся узаконивания самостроя, возможны злоупотребления со стороны не только государственных и контролирующих органов, но и недобросовестных застройщиков.

Возникающие спорные вопросы и пробелы в законодательстве должны решаться при применении единообразных подходов, выработанных в судебной практике при рассмотрении соответствующих исков.

В настоящий момент местный муниципалитет при рассмотрении вопроса на специально созданной Градостроительной комиссии (ГЗК) имеет право инициировать снос самостроя в соответствии с порядком и условиями, регламентированными законодательством.

Таким образом, после внесения изменений в ГК и ГрК РФ собственники незаконно возведённых зданий и сооружений получили дополнительную возможность на сохранение своего имущества, которое может быть подвергнуто сносу только через суд в исключительных случаях, установленных законом.

После изменений закона стало понятно, каким образом, кем и за чей счёт может осуществляться снос, а также установлено, как должны действовать граждане и юридические лица при возведении самостроя.

Если у вас возникли проблемы, связанные с узакониванием самостроя, то разрешить спор с учётом интересов граждан и юридических лиц помогут специалисты нашей компании ООО «ГеоГлобал». Мы имеем огромный опыт в данном направлении деятельности, что позволяет нам оказывать услуги на высоком профессиональном уровне. По доступным ценам и в самые короткие сроки мы урегулируем конфликт любой сложности и предоставим при этом гарантии!