Технический
заказчик в Хотьково

Порядок выполнения функции ТЗ после подписания соглашения с инвестором

На протяжении 10 последних лет наша компания «GeoGlobal/GG» на высоком профессиональном уровне выполняет функции технического заказчика (ТЗ). Мы оказываем помощь в оформлении ИРД, градостроительной и любой другой относящейся к строительству документации.

Мы займёмся подготовкой и последующим согласованием проекта строительства. Любые экспертизы будут проводиться под контролем наших специалистов. Проводимые подрядчиком строительно-монтажные (СМР) и любые иные виды работ будут под нашим контролем. По окончании работ мы поможем оформить документацию и получить акт ввода строения в эксплуатацию.

В первую очередь, перед началом подготовки проекта вы должны получить такой важный документ, как ГПЗУ, собрать пакет ИРД, а также тех. условия (ТУ). Мы поможем подготовить все указанные бумаги, если вы это не смогли сделать самостоятельно, а затем начнём готовить проектную документацию.

Следующий этап связан с согласованием экспертами разработанного проекта, а затем – с его утверждением государственным органом. После этого мы подготовим заявление и все документы, чтобы затем можно было получить разрешение со стороны муниципального органа на проведение строительно-монтажных, реконструкционных и иных запланированных работ.

Перед началом работ мы организуем тендерные мероприятия, поможем подобрать для Вашей компании поставщиков материалов, а также подрядную организацию. Все работы, графики их выполнения и расходование бюджета будут под нашим постоянным контролем.

После завершения строительства мы получим акт ввода объекта коммерческой недвижимости в эксплуатацию и иные предусмотренные законом документы.

Готовое строение будет передано на обслуживание в эксплуатирующую компанию, а также зарегистрировано в БТИ.

Помощь застройщикам, возводящим крупные объекты коммерческой недвижимости

Если вы инвестируете свой капитал в крупный объект коммерческой недвижимости в Хотьково площадью 5 и более тысяч квадратных метров, то можете столкнуться с дополнительными трудностями при оформлении документов и препятствиями со стороны государства. В этом случае мы поможем Вам :

• правильно оформить пакет ИРД;
• направить предпроектную, а также проектную документацию на согласование с экспертами;
• получить разрешение на проведение капремонта, строительства или реконструкции на территории Хотьково;
• разработать графики работ, бюджет строительства, а также организовать тендеры;
• проконтролировать качество стройматериалов, а также проводимых мероприятий;
• ввести построенное здание в эксплуатацию, организовать работу приёмочных комиссий.

Подготовка и оформление пакета ИРД

Это особенно важное мероприятие, т. к. от него напрямую зависит быстрое оформление проекта и начало запланированных мероприятий.

Чтобы этот этап прошёл без нарушения установленных норм и стандартов, наши опытные специалисты сначала ознакомятся с вашими правоустанавливающими документами, к которым относятся выписка из ЕГРЮЛ, межевой план, кадастровый паспорт, договор аренды земельного участка. После этого будут проанализированы такие ограничительные документы, как ПЗЗ, ВРИ ЗУ, а также архитектурная концепция.

Помощь в предпроектной подготовке

На этом этапе мы поможем провести необходимые обследования и изыскания для того, чтобы возводимое здание соответствовало установленным стандартам. С этой целью наши сотрудники сделают всё необходимое для:

• подготовки предварительных расчётов работы систем газо-, тепло-, энерго- и водоснабжения;
• составления и подачи запросов на получение тех. условий, которые понадобятся в процессе предварительного и постоянного подключения возведённого здания к энергосетям Хотьково.

Подготовка и сопровождение проекта

Получив от вас все предусмотренные законом проектные документы, наши специалисты проверят их на комплектность и на соответствие нормам законодательства. Затем будет проведена проверка проекта на стадии подготовки («П») и работы («Р»). Наши сотрудники убедятся в том, что проект был составлен в соответствии с разработанным тех. заданием и не противоречит принятому бюджету.

Затем проект будет согласован в таких обязательных госструктурах, как Департамент АиС, МЧС, Роспотребнадзор, а также в энергосберегающих организациях. Утверждение проекта будет проведено в Госстройнадзоре.

Если вдруг при утверждении проекта появятся замечания, наши специалисты предпримут необходимые действия для их устранения. Это позволит Вам воплотить свои идеи по возведению объекта в реальность в оптимально короткие сроки.

Подготовка документов для получения разрешения со стороны государства на возведение коммерческого объекта недвижимости

После утверждения проекта мы подготовим для вас заявление и необходимый пакет документов, который понадобится для утверждения в Минжилстрое Московской области.

Получив разрешение, вы сможете начать работы, используя утвержденный проект, заключения экспертов, разработанное ТУ, с учётом предусмотренных ГПЗУ и ВРИ ЗУ ограничений. Перед началом работ мы обязательно организуем проведение тендерных мероприятий, благодаря которым вы сможете выбрать для себя нужных подрядчиков, а также поставщиков стройматериалов.

Помощь техзаказчика в процессе строительства, реконструкции или проведения капремонта

Имея на руках разрешение, мы подготовим для вас чистовой график работ, заключим с вашими контрагентами соответствующие соглашения и приложения к ним, а затем совместно с Вам и сформируем окончательный бюджет.

После этого мы организуем проведение всех видов работ и будем контролировать не только проводимые мероприятия, с учётом сроков их выполнения, но и качество поставляемых стройматериалов.

Сдача возведённого объекта в эксплуатацию

Оповестив нас об окончании всех работ, подрядчик подготовит нужные документы, после чего мы организуем проведение внутренней приёмочной комиссии. Если возникнут некоторые замечания, мы организуем их быстрое устранение.

Затем работу должна будет начать государственная приёмочная комиссия. Её члены должны подписать соответствующий акт, который даст право на ввод строения в эксплуатацию. Это заключение будет подтверждать, что построенный объект соответствует ТУ и предусмотренным ГрК РФ стандартам. Вместе с актом вы получите от нас гарантийные обязательства, а также документы, указывающие на правила эксплуатации строения. В случае вашего запроса мы передадим здание на обслуживание в соответствующую компанию и зарегистрируем его в БТИ.

После подписания с нами договора мы предложим заказчику реальные расценки, которые будут согласованы в индивидуальном порядке и не изменятся до окончания всех работ. Сотрудничая с ООО «ГеоГлобал», вы сэкономите время и деньги компании, которые могли бы понадобится на самостоятельное разрешение вопроса.